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二手房小區(qū)成交價破新低的風，也吹到了 贛州E地塊。

*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表著整個市場，實際以官方發(fā)布為準。

恒大帝景二手房最低單價刷新

近日，小編在二手房平臺發(fā)現(xiàn)，恒大帝景·御景苑小區(qū)成交了一套房源，刷新了該小區(qū)在此平臺上的最低單價記錄。

這是一套建筑面積約98平米的三房兩廳戶型，位于26層住宅的中樓層，帶裝修。

該房源掛牌價為110萬，最終降價7.2萬，以總價102.8萬、單價10485元/㎡成交。

成交周期長達717天，掛了兩年多才賣出去。

從調(diào)價記錄上看，該房源于2023年3月底首次掛牌，掛牌價格為160萬，隨后當日漲價5萬，掛牌165萬。

時隔9個多月后，房東開始進行降價，降價幅度2-13萬不等。

該套房源最高掛牌價與成交價相比，降價了62.2萬。等于是在房東心理預期價上，砍掉了37%。

小區(qū)情況

恒大帝景位于E地塊，分為御景苑和瓏珺苑兩個小區(qū)。

其中御景苑均為高層住宅，而瓏珺苑位于牡丹亭路小學西側(cè)，為高層和洋房。

恒大帝景御景苑，位于贛州市興國路與登峰大道交匯處?？傉嫉孛娣e約 58985㎡、總建筑面積 19 萬㎡、容積率 2.49、綠化率 35%，小區(qū)共建8棟高層住宅，共 1098 戶。

小區(qū)配有超6萬㎡闊景園林、約1800㎡生態(tài)大湖、約1萬㎡商業(yè)街。

項目于2017年4月首開，2019年6月交房。為帶裝修交付。

小區(qū)地理位置優(yōu)越，與萬象城直線距離僅800多米。學區(qū)為興國路中學和牡丹亭路小學，直線距離五百米左右，小孩上學便利。

周邊商圈、學校、醫(yī)療配套成熟，生活方便。小區(qū)的園林做得不錯，還有人工湖，這不多見，是恒大地產(chǎn)的特色。

▼ 恒大帝景御景苑園林實景

不過該小區(qū)也有一些毛病，如人車半分流、戶型設計比較一般、公攤面積大等。

二手房市場行情

在二手房平臺上，恒大帝景小區(qū)掛牌均價為13813元/㎡，在開發(fā)區(qū)258個小區(qū)中排名第18位。

目前在售房源117套，近90天成交1套，近30天帶看165次。市場熱度不高。

從價格走勢上看，該小區(qū)近年來掛牌均價呈現(xiàn)下降趨勢。

掛牌在售方面：

在售房源中，掛牌單價為10245-17833元/平米，總價89-255萬。三房占比64.4%。目前掛牌房源中，有2套房源掛牌單價低于1.1萬元/㎡，最低為10245元/㎡。

后期該小區(qū)最低成交價可能還將會刷新。

二手房成交方面：

在該平臺上，有55套歷史成交記錄。

除了本文開篇所述這套單價10485元/㎡，其余房源成交單價在11770-15952元/㎡，總價為102-225萬。

單價最高的一套房源，成交于2022年6月。是一套建筑面積約141.05平米的四房，位于26層住宅的中樓層，掛牌價230萬，最終降價5萬，以總價225萬、單價15952元/平米成交，成交周期僅2套。

2025年以來，該平臺上僅一套房源成交。

該小區(qū)成交高峰在2023年，該年成交了14套，是2024年成交的2倍。

兄弟小區(qū)瓏珺苑情況

而恒大帝景·瓏珺苑則由于是洋房+高層，房價比御景苑更高些，目前二手房掛牌均價為15553元/平米，目前掛牌在售房源有55套，近90天無成交，近30天帶看131次。

▼ 恒大帝景·瓏珺苑

從掛牌均價的走勢上看，近半年多時間里，該小區(qū)房價意外地呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。

在售的55套房源中，掛牌單價11133-20879元/平米，總價118-428萬。

在該平臺上，瓏珺苑有21條成交記錄，成交單價12028-17301元/㎡，總價132.3-273萬。該平臺上，最近的一套房源成交在2023年8月，此后至今再無成交記錄。

E地塊小區(qū)掛牌均價，恒大帝景均價低于區(qū)域里其他小區(qū)。

小編總結(jié)

受市場環(huán)境影響，近年來越來越多的小區(qū)刷新歷史最低成交單價，尤其高層住宅住宅，即使處于核心地段也無法幸免。

在贛州二手房市場，如恒大帝景御景苑等很多高層小區(qū)，都存在容積率大、戶型設計落后，公攤大等缺點，與如今新房市場的迭代產(chǎn)品項目，市場競爭力越來越小。

加上經(jīng)濟環(huán)境影響，市場進入存量房時代，二手房市場掛牌量大，競爭大，房價回歸理性，已經(jīng)是不爭的事實。

越來越多的小區(qū)刷新歷史成交最低價，就是印證。

最后，對于贛州E地塊恒大帝景成交單價破新低，你怎么看呢？你認為這個小區(qū)還值得購買嗎？歡迎評論區(qū)留言討論。

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