北京最近新房入市的還真不少。昨天剛發了中海麗金府的取證消息，今天又是兄弟公司國賢府二期取證。

根據住建委公示信息：

京房售證字(2025)37號，獲批10棟樓，324套房源，預售價格5.77-5.86w

京房售證字(2025)36號，獲批16樓棟，526套房源，預計售價5.72w-6.45w。

據小伙伴說，這個項目本周末開盤，到時候看看成績，當然了，后期也要看看網簽數據了。

簡單說下這塊地之前的情況：

土地是去年12月30日成交的，當時是由中建智地+未來科學城聯合體摘得，成交價21.143億元，樓面價21057元/㎡，有一個0.31%的溢價率，也算無傷大雅。

地塊建設用地面積7.91萬㎡，規劃建筑面積10.04萬㎡，住宅容積率1.3，在當時寫拿地稿件的時候，就說這個容積率算是非常舒服了。

項目說是得房率可以達到90%，甚至部分房型可以100%，采用精裝修交付標準，標準對標某些10W+的豪宅。

項目案名是國賢府二期。

根據之前的規劃，項目總共規劃了26棟樓，總戶數大概850戶。面積區間是72㎡-168㎡，這個面積區間，這個總價，算是剛需改善群體的一個不錯的選擇了。

項目分為南北2個地塊，南地塊10棟樓、北地塊16棟樓，都是6-9層的純洋房，主打的就是一個低密舒適宜居。

一期項目2023年11月就入市了，去化也還不錯，網簽去化率接近80%，網簽均價是5.5w/㎡左右。還剩100多套房源，一期就在二期的東側。

前一陣，有小伙伴給我發了這個項目的一些信息，我整理了一下。當時小伙伴還邀請我去看項目，可惜那時候在忙年報，就一直沒能去。

也不知道后期還有沒有機會去康康項目。

就這大門，說是項目主打的一個盛唐文化風的低密洋房，從戶型設計到社區規劃，從文化細節到配套賦能，國賢府貳期用實力詮釋“文化營城”的新高度。

而且還有近9000㎡實景園林+3000㎡湖景，四季植被景觀（國槐、銀杏大道等）打造四季皆景的生態秘境。

官方的說法是：

從一期到貳期，北京國賢府在區域大城之上，營造盛唐大城。

入口打造楓林步道與城市公園，內部唐風十字軸街區，唐韻宮燈、紋飾、景觀小品等點綴，銀杏、海棠、國槐等四時花木相映，再呈唐風街區的盛景大觀。

交通的話，出門左轉就是地鐵17號線，直線距離2.4km左右，分分鐘可以到望京，稍遠一點的太陽宮、工體啥的，也還算便捷。

地面交通的話，據他們自己說，也是分分鐘到海淀中關村。另外，定泗路拓寬工程路段已正式動工，2025年二季度通車，未來通勤這一塊，應該沒啥大問題了。

生活配套的話，可以說是門口就是山姆了，據說是6.57萬平方米，大概2025年內就能開業。此外保利未來大都匯、華潤商業中心啥的也都還好。

守夜人之前住后沙峪山姆旁的某個小區，經常偶爾下班后溜達幾部就到了，所以一直對“山姆必須開車去”并沒有太深刻的印象，直到一位圈內朋友來拜訪，才跟我提到了這個知識點。

學區方面，據說是有北師大、十一學校，首師大附中、中關村二小等等。

最后看下戶型圖，偷個懶并沒有全放。

好吧，今兒先到這了。