重要通知：全國(guó)房?jī)r(jià)急速下滑，賣(mài)家斷臂求生，血虧賣(mài)房，終于在2025年慢慢穩(wěn)住了！

很多買(mǎi)方不知道如何來(lái)談判，今天大龍哥來(lái)和大家聊一聊，確保自己少花錢(qián)，確保不被中介套路，確保自己買(mǎi)的性?xún)r(jià)比更高，如果你在買(mǎi)房路上，不妨來(lái)看看大龍哥給你們提出的幾個(gè)買(mǎi)房參考，買(mǎi)方市場(chǎng)，我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)買(mǎi)到自己喜歡又具有性?xún)r(jià)比的房子。

在你買(mǎi)這套房之前，你肯定要了解您這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)和它的平均價(jià)以及最近成交的最高價(jià)和最低價(jià)是多少？由于現(xiàn)在大部分公司的網(wǎng)絡(luò)資源都是相通的，我們可以在某殼平臺(tái)或者某家平臺(tái)，來(lái)查看了解最近的市場(chǎng)行情價(jià)格，這樣至少自己知道近期這個(gè)小區(qū)價(jià)格的區(qū)間，避免自己買(mǎi)貴。

如果您是第一次買(mǎi)房一定要找一個(gè)看過(guò)多次，或者你認(rèn)為比較真誠(chéng)的一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，比如在該社區(qū)做了很長(zhǎng)一段時(shí)間的，比如是該小區(qū)的社區(qū)專(zhuān)家等等，切記不要找自己的普通朋友來(lái)幫你談判，買(mǎi)房子是買(mǎi)賣(mài)雙方的事情，如果您的朋友他來(lái)幫你談判的話，他只會(huì)一味的站在你的立場(chǎng)來(lái)躺下，結(jié)果基本上是沒(méi)有結(jié)果的，社區(qū)專(zhuān)家或是比較真誠(chéng)的經(jīng)紀(jì)人就會(huì)在交易上給你一個(gè)非常安全貼心的保證，比如對(duì)業(yè)主房子的查檔和對(duì)業(yè)主的房子信息的掌握，等等都要非常熟悉。

第三步

特別是現(xiàn)在東莞的行情，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到2016前后的行情，以東莞城區(qū)為例，大部分的剛需房子都是在200~300萬(wàn)，降價(jià)的空間已經(jīng)相當(dāng)有限，如果來(lái)到中介門(mén)店談判的時(shí)候，一定要表現(xiàn)出自己真誠(chéng)要買(mǎi)房的樣子，而不是挑剔房子的缺點(diǎn)和不足，買(mǎi)賣(mài)房子都是一分錢(qián)一分貨，在這個(gè)時(shí)候，大部分的房子價(jià)格本身都已經(jīng)相當(dāng)?shù)牡土耍^(guò)多的挑缺點(diǎn)和房子的不足，只能讓房東覺(jué)得你有意要?dú)r(jià)，會(huì)造成雙方尷尬的局面，不但價(jià)格談不下來(lái)，可能還會(huì)不歡而散，我們可以說(shuō)已經(jīng)看過(guò)這個(gè)房子，征信和資金都有準(zhǔn)備好了，只要價(jià)格合適，我們咬咬牙湊一湊資金也可以把它訂下來(lái)，關(guān)鍵這個(gè)價(jià)格超過(guò)我們的預(yù)期，所以才麻煩地產(chǎn)邀約您見(jiàn)面來(lái)談一談。

第四步

在邀約見(jiàn)面之前，買(mǎi)方一定是或多或少的跟地產(chǎn)有詳細(xì)的溝通自己的心理價(jià)位，比如您對(duì)自己心儀的房子比較滿意，在價(jià)格上面還有10~20萬(wàn)的差價(jià)的時(shí)候，，我們盡可能分2~3次加上去或者分階段的加上去，比如業(yè)主想成交是200萬(wàn)，你想成就是180萬(wàn)，在200萬(wàn)已經(jīng)是接近底價(jià)的情況下，可以分一次5萬(wàn)，二次3萬(wàn)，三次2萬(wàn)，慢慢地往上加。

第五步

不要表現(xiàn)出太著急的樣子，可以說(shuō)中介帶我看過(guò)幾套房，我們對(duì)比了一下，我認(rèn)為這套房總體來(lái)講我們還是挺滿意的，中介也挺辛苦，但我們看了很多房還說(shuō)這一套房子，業(yè)主很有誠(chéng)心賣(mài)，就特別約您這邊過(guò)來(lái)談一下，并且說(shuō)一下自己中途看過(guò)的其他的戶(hù)型，和最新看房的感受，比如最近看了房子沒(méi)過(guò)兩個(gè)月，這個(gè)價(jià)格又降了，所以自己擔(dān)心買(mǎi)貴，所以經(jīng)過(guò)反復(fù)對(duì)比，反復(fù)跟家人商量了，綜合考慮了，看有沒(méi)有緣分，同時(shí)希望這個(gè)價(jià)格能給出一些優(yōu)惠等等

第六步

不要裝大爺，要低調(diào)，比如我們也是上班族，收入也不高，資金方面還需要向家人朋友周轉(zhuǎn)，首付這一塊也是東湊西拼的，要不是現(xiàn)在的首付和利率都降低了，我們可能還要等隔一年半載才能做決定，等等，特別是在周旋不下那十萬(wàn)八萬(wàn)的時(shí)候， 就要表示自己首付月供壓力真的很大，話語(yǔ)里讓對(duì)方感覺(jué)你想放棄的意思，如果下不來(lái)的話，我愿意再等幾天看看，這是壓力就轉(zhuǎn)到了買(mǎi)家身上，由經(jīng)紀(jì)人去周旋，這樣你就掌握了主動(dòng)權(quán)。

如果您是在剛需買(mǎi)房的路上，不妨試試這幾種談判的方法，希望對(duì)你有用，大龍哥深耕東莞樓市13年，有著豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，熟悉東莞各大片區(qū)，如果你今年有想法有需求有能力需要買(mǎi)房的話，可以大膽的和我們保持同頻，我會(huì)給你一個(gè)靠譜的建議。