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一個在市場上屢創佳績的項目

它不僅贏得了口碑

更贏得了挑剔客戶的認可

為什么？因為在這里，細節決定一切

從嶺南園林的精巧設計

到百年老樹的移植

再到銅墻高門的威儀大氣

每一處都彰顯著不凡的品味和尊貴的身份

珠海華發院子

世界灣區 中國院子

華發院子是繼華發山莊之后，華發升級迭代的新中式別墅產品。項目位于珠海西部中心城區，北靠又一城、南望黃楊河！小區整體三面環水，享水郡省級濕地公園天然大氧吧。聯袂名家共同打造，融合了傳統中國元素及嶺南特色文化，打造出來極具品質的標桿新中式院墅。

項目名稱：華發院子
開發商：珠海華郡房產開發有限公司
物業類型：別墅
占地面積：89466㎡
建筑面積：35832㎡
容積率：0.4
竣工時間：預計2024-12-31
物業公司：華發物業服務有限公司

• 項 目 產 權| 70年

交通方面：華發院子，位于西城核心區域，臨近雙湖橋。銜接金灣華發商都僅需10分鐘行程；通過洪鶴大橋可40分鐘內到達橫琴或拱北口岸。

商圈方面：自帶華發又一城約2.5萬㎡自持商業——華發新天地商業街，華潤萬家、閱潮書店、一得便利店等品牌進駐，新型農貿市場和電影院已經與商業街簽約為華發又一城業主打造成熟大城享受，實現“樓上居住樓下購物”一站式吃喝玩樂的精彩生活

教育方面：華發又一城，擇址西城教育高地，斗門容閎國際幼稚園、斗門容閎學校、珠峰實驗學校、斗門實驗二小四名校環伺，12年一站式菁英教育護航。家門口讀名校，這正是華發又一城一次又一次創造熱銷傳奇的大城自信。

生態休閑：華發院子，周邊設有濕地公園這樣的公共場所，更有被稱之為“斗門情侶路”的黃楊河畔。其獨享約3.3公里黃楊河河岸線，周邊環繞超1000畝省級濕地公園，背靠逾170公頃尖峰山森林公園，整個小區宛如長在一座巨大的天然氧吧中

醫療方面：華發院子，項目的醫療資源同樣齊備，毗鄰遵義醫科大學第五附屬珠海醫院、婦幼保健院、珠海同和醫院等，另外西部醫療中心更可滿足未來綜合性醫療需求，也為每一個孩子的健康成長保駕護航。

華發院子，一個將細節做到極致的項目。從建筑設計到園林景觀，從室內布局到戶外空間，每一個細節都經過精心雕琢，力求完美。這里，不僅有中式古典園林的精巧玲瓏，更有現代生活的舒適與便利。

華發院子的雙拼戶型，地上面積約140㎡，五層設計，每一層都為不同的家庭成員量身定制。從IMAX級采光的客廳，到奢華的主臥套房，再到多功能地下空間，這里不僅是居住的空間，更是生活的藝術。

首層入戶，是由約3.4米高的院墻圍合而成的私家庭院，萬萬沒想到雙拼也能擁有獨門獨院，尊貴感、私密性直接拉滿。

一層LDK一體化設計，約6.4米高挑客廳，約4米開間尺度，雙面大落地玻璃的設計，更是直接將室內外界限感抹掉，帶來IMAX級的采光面，是家庭的歡聚場所，也是大氣的社交空間。

二層兒童套間設計，給予孩子獨立成長的空間，位于同層的多功能房又可隨心改造成書房、琴房等，靈活匹配孩子不同的興趣愛好。

三層是約44㎡的奢華主臥套房，設有步入式雙排衣帽間，還有大浴缸。還配有露臺花園，可觀景，暢談，。具有優質的生活體驗，又充分保證了私密性。

一層還設置了南向套間，父母年長不用上樓，獨立衛浴+寬敞的開窗尺度，讓長輩也能擁有主臥級的尊貴。

更值得一提的是約210㎡多功能地下空間。可打造成收藏室、影音室、雪茄吧、健身房等多功能區域，足夠大的空間，讓雅趣情懷在這里都得到收藏。

在這里，前后兩院、側院、庭院、露臺、云臺，總面積約120㎡，每一層都與自然親密接觸。無論是與親朋好友的歡聚，還是獨自一人的靜謐時光，華發院子都能滿足你對生活的所有想象。

華發院子不僅是一個居所，更是一個精神的聚場。「華薈」圈層聚場，涵蓋品茗區、私宴廳、恒溫泳池等多功能空間，讓志趣相投的人們在這里實現精神的同頻共振。

華發院子

地上面積約140㎡雙拼戶型臻席遞減

總價470萬起，賣一套少一套

隨著樓市利好政策的不斷出臺

現在是進階理想墅居的最佳時機

項目占地8.9萬㎡，計容建面3.6萬㎡，容積率僅0.4。

共201棟別墅產品，分別是：

①130套雙拼，地上建筑面積約140㎡，地下建筑面積約210~280㎡，花園面積約125~175㎡，加贈送總使用面積600㎡起；

②53套雅士獨棟，地上建筑面積約210㎡，地下建筑面積約330~400㎡，花園面積約250㎡，加贈送總使用面積1000㎡起；

③18套臨河獨棟（近三畝一棟），其中10套地上建筑面積約為330㎡、8套地上建筑面積約為360㎡，地下建面約420~490㎡，花園面積約1300㎡，加贈送總使用面積約2100㎡起。

【天地之美 一院鑒賞】

約140㎡溪語——雙境雅墅
建筑面積約350-420㎡
溪語禮贊 徜徉天地間

▍雙車位獨立地下車庫設計
▍5.8米地下層高，多元功能空間隨意打造
▍約123㎡大庭院，休閑小憩觀景
▍約6.2米挑高客廳，約4米開間大尺度
▍約7.8米開間主臥套間設計，獨享闊綽露臺
約209㎡風吟——奢境獨院
建筑面積約530-610㎡
行山問水 且聽風吟

▍三車位獨立地下車庫，約5.8米地下層高
▍約330-380㎡地下空間規劃
▍約254㎡開放式圍合庭院
▍首層約4.6米開間、6.7米寬廳，客餐廳一體
▍約7.2米開間主臥搭配露臺，自在休閑娛樂空間
約329㎡悅瀾——奢境河院
建筑面積約750-790㎡
千秋藏于此 人生悅觀瀾

▍整期產品僅18套，一線河景，超大庭院，絕版稀缺大獨棟
▍配置四車位，約420-460㎡地下室，采光充足
▍首層約7米挑高，約6.4米大比例開間客廳
▍二層私享臥室套間，獨立衛浴衣帽間
▍三層約6.4米奢華主臥，三大露臺，獨享一線河景

珠海華發院子140㎡戶型實景圖

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