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上海越秀·外灘樾營銷中心位置/熱線：400-000-0460轉7777(看房專線）???

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內環內虹口北外灘

外灘僅1公里/陸家嘴1.5公里

建面約238/305/318/338㎡風貌別墅

僅48套房源可售 總價約4500萬起

樣板房提前線上預約

越秀外灘樾】就是將代表上海城市繁華的黃金三角，整個裝進了自己的步行圈。

虹口越秀·外灘樾售樓處電話/地址：400-000-0460轉7777?預約熱線???中國人對家族的情懷，亙古未變，而一套別墅，也早已成為家族意識傳承的重要載體，同時擔當著家族的榮耀。占位北外灘核心地段的越秀·外灘樾正是為49個傳奇家族準備的行宮！越秀·外灘樾售樓處電話/地址：400-000-0460轉7777?預約熱線???

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當然，除了地段和業態本身，【越秀·外灘樾】的收藏價值還來源于其注重居住舒適度的設計與無與倫比的尊崇服務。

最新消息：虹口北外灘，低密風貌別墅臨港越秀北外灘，項目定名【越秀外灘樾】樣板房已開放預約！

項目基礎信息

【項目名稱】越秀·外灘樾

【開發商】上海漕越經濟發展有限公司

【項目位置】上海市·虹口區·梧州路

【項目類別】70年產權住宅

【項目類型】風貌別墅

【可售戶數】48套

【容積率】約1.3

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百年前的高端工藝元素的經典轉譯，讓海派造詣世紀傳承，于歷史和未來之間收藏百年上海。

清水紅磚：百年前先進舶來品代表，10種以上拼接工藝鋪陳

裝飾窗楣：同源中共二大會址、張愛玲故居，裝飾主義經典元素

弧形韻線：鄔達克式的建筑曲線，同源遠東第一豪宅的優雅輪廓

海派山墻：帶肩仿觀音兜，中西文化融合的典藏之美

【越秀·外灘樾】是世界知名大師匯聚一堂的靈感結晶，比如項目的設計總顧問邀請了程紹正韜。他是建筑室內設計之東方主義集大成者，致力于東方文化的堅守與創新，打破慣常的職業思維，將生活方式化作一種哲學態度，融入空間設計，讓設計不止于作品，再比如項目還邀請了城市文化大師李瑋珉

程紹正韜，集文人、工業家、藝術家、設計師、哲學家、修行者身份于一身，建筑室內設計之東方主義集大成者，致力于東方文化的堅守與創新。他打破慣常的職業思維，將生活方式化作一種哲學態度，融入空間設計，讓設計不止于作品。

李瑋珉，撐起中國豪宅設計半壁江山，擅長為城市塑造文化符號建筑作品。他的作品更多用極簡的方式來表明態度，崇尚簡而高效的現代生活方式。莊重的建筑語匯，適時注入藝術、自然與美學，讓空間充滿想象力。

大師操刀，必然不同凡響。

首先項目承襲了百年前的高端工藝元素，讓海派傳承得以延續。將清磚立柱、古典門頭、巖石山墻等經典海派建筑風貌轉譯和突破，更適配現代人居審美，于歷史和未來之間收藏百年上海底蘊！

其次，項目超越了以往風貌建筑的尺度感，創新了風貌規制，帶來了城心難得的雙拼、三拼別墅！大窗墻比大南向開間保證了極高的舒適度。大面積運用奢石的外立面，則把名門望族的尊貴身份和非凡氣度體現的淋漓盡致！

效果圖

巷弄新生：跨越風貌豪宅正統，打造雙拼、三拼、多聯排別墅的天地私享

建筑新生：創新風貌規制，致微而筑的建筑腔調賞新

美學新生：轉譯遠東第一豪宅立面美學，收藏名門望族生活

材質新生：百年紅磚、釉面磚、印度進口幻彩紅奢石運用，型制家族傳承

最后，項目社區配置的三處會所、泛會所空間合計約2500㎡，包含私宴廳、恒溫泳池、私人運動空間等內容，提供酒店級高奢服務！

【越秀·外灘樾】項目將呈現48套低密風貌里弄住宅，建筑面積約238-338㎡戶型。戶型圖過程稿如下（過程稿僅供參考，最終以實際為準）。

建面約236.25㎡A戶型▼

建面239.13㎡B戶型▼

建面250.89㎡B-3戶型▼

C戶型▼

建面291.42㎡D戶型▼

【41載越秀 | 千億級開發商 與上海共卓越】

國內資產規模最大的地方駐港企業之一越秀集團

41載國匠越秀 千億級開發商——越秀地產

中國第一代商品房締造者

已進駐30多個核心城市

開發了300多個大型住宅和50多個大型商業物業

2024中國房企綜合實力TOP9

(信息來源：億翰智庫)

項目區位配套

【越秀·外灘樾】項目地塊四至范圍， 東至：梧州路，隔壁是中皇廣場；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老場坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

【一座碼頭 啟航外灘百年世界史】

項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作為上海開埠后第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，眾多此后影響中國的創舉在此誕生，是上海最早的“十里洋場”

【一江一河 再立世界上海新傳】

傲立“一江一河”交匯處（直線距離約1.1KM），未來將打造成為彰顯上海城市核心競爭力的黃金水岸和具有國際影響力的世界級城市會客廳，出入之間，相逢城市高階未來

【北外灘 面向世界的上海新封面】

北外灘，與外灘、陸家嘴并稱為上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務體量規劃，新天地2.0生活圈打造，成為上海躍升世界舞臺的“中心發力”新引擎

【中央商務區 未來上海騰飛引擎】

區域能級：總開發面積約840萬方，40棟甲級寫字樓城市地標：480米浦西第一高樓，19棟摩天大樓集群金融產業：2100+家金融企業賦能，資產管理規模超8萬億元，位居全市第一航運格局：4500+家航運企業集聚（上港集團、中遠海運等），打造國際航運中心全球貿易：2500+家貿易企業入駐（摩亞方舟、銀聯商務等）新興產業：129家新增高新技術企業，113家市區科技小巨人企業（數據來源：上海市規劃局《北外灘地區控制性詳細規劃》）

距離外灘商圈僅約1公里

項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作為上海開埠后第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，眾多此后影響中國的創舉在此誕生，是上海最早的“十里洋場”。

軌道交通方面：項目位于虹口區嘉興路街道，距離地鐵4、10、19號線換乘站海倫路站約600米，交通十分便捷。

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