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核心定位?
作為張江科學(xué)城北區(qū)產(chǎn)城融合標(biāo)桿項目，浦發(fā)唐城由浦發(fā)集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，總建筑面積約45萬㎡，涵蓋5A甲級寫字樓、科創(chuàng)總部基地、唐鎮(zhèn)TOD商業(yè)綜合體及高端人才公寓四大業(yè)態(tài)。

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項目以「數(shù)字金融+硬科技」雙核驅(qū)動，打造浦東金橋-張江中軸線上的「智慧產(chǎn)城新極核」，重點(diǎn)承接陸家嘴金融城外溢企業(yè)及科創(chuàng)板上市公司總部需求。

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核心價值亮點(diǎn)?
交通樞紐優(yōu)勢?：地鐵2號線創(chuàng)新中路站上蓋（步行50米直達(dá)），聯(lián)動21號線（在建）與機(jī)場聯(lián)絡(luò)線（2024通車），25分鐘直達(dá)虹橋樞紐；

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產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)?：已引入浦發(fā)銀行科技子公司、中微半導(dǎo)體研發(fā)中心等12家龍頭企業(yè)，享受張江科學(xué)城「十四五」專項稅收優(yōu)惠；

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配套能級躍升?：8萬㎡商業(yè)體擬引進(jìn)Costco會員店+MUJI總部酒店，配建華師大二附中附屬學(xué)校（2026年招生）。

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「浦發(fā)唐城五期」即將迎來開盤，讓火爆好幾年的唐鎮(zhèn)核心迎來了買入好機(jī)會。

那么，這個項目究竟怎么樣？到底該不該沖它，今天就跟大家好好聊聊。

我覺得聊這個項目，還是得先從板塊開始，因為買房終究地段優(yōu)先，決定價值根基。

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而唐鎮(zhèn)板塊，在當(dāng)下的浦東樓市里到底有什么優(yōu)勢？答案其實(shí)非常明顯，就是價格和板塊能級這兩個核心。

一方面，這次均價其實(shí)依舊保持著3年前的“溫和”態(tài)勢，相比唐城4期，均價只貴了2000元，很友好，也有點(diǎn)“倒車接人”的意思。

另一方面，創(chuàng)新中路板塊，聚集著唐鎮(zhèn)未來最好的配套資源和城市界面，整體感覺高級，尤其從配置來看，“這里更像是未來唐鎮(zhèn)的中心”，端倪初現(xiàn)，更值得期待。

所以，到今天，我在市面上聽到的關(guān)于唐鎮(zhèn)板塊的評價，最多的就是：買這里很劃算。

實(shí)際上，你拿這個價格在全浦東對比，確實(shí)也幾乎是700萬級天花板的存在，并且有點(diǎn)斷檔的意思：因為比它能級高的都比它貴，還貴得不少；

而比它便宜的，區(qū)域能級和界面差得又特別多。因此也可以說是這個級別的最優(yōu)選擇了。

最關(guān)鍵的，這個價格還極可能是唐鎮(zhèn)7字頭的最后一舞，因此這份劃算還是很有必要“抓住”的。

眼下，項目153套建面約89-106㎡2-3房小高層開盤在即，最后的小籌機(jī)會，我也是真心希望感興趣的各位小伙伴們，牢牢抓住。

7字頭均價的超大優(yōu)勢

我們先來聊聊均價，即7.4萬/㎡這個價格究竟劃算在哪里？我認(rèn)為有幾個維度可以跟大家說說。

第一，是同比板塊內(nèi)的新房的價格走勢。

目前同板塊內(nèi)其他項目已經(jīng)吹風(fēng)破8萬，對比下也就是一平米至少貴6000，如果以100㎡來算，也就是差60萬，對于總價在700萬級預(yù)算的朋友，這個尺度其實(shí)不算小；

關(guān)鍵如果均價到了8萬，那么意味著門檻極也就快速飆升了，而目前浦發(fā)唐城五期，不僅有最低598萬起的房源，還有不少600萬級的房源，門檻非常友好，妥妥的區(qū)域上車“地板價”了；

第二，是同比當(dāng)下上海新房的漲幅，相比項目上一期甚至是最早的一期，均價也僅僅只貴了最多3380元/㎡（約5%）。

而眼下上海不少核心板塊的價格漲幅驚人，比如徐匯濱江，最新19.5萬/㎡，相比匯元璽13萬的價格，可謂是坐了火箭了。

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同樣在浦東的北蔡板塊，眼下還有9萬+的聯(lián)動價，年內(nèi)或?qū)⒕陀锌赡芷?1萬；另外新楊思板塊，此前9.9萬的價格，年內(nèi)也有可能觸碰到12萬；

作為同樣的浦東高熱度板塊，相比來說浦發(fā)唐城五期的漲幅甚至有點(diǎn)“溫和”。

第三，是同比板塊內(nèi)的二手房價，去年唐鎮(zhèn)二手房價的下跌也引發(fā)了爭議，但最新3月的數(shù)據(jù)顯示，三兄弟里的資金9號和玉蘭花園二期又紛紛站回了9萬+的成交價，這個價格對比之下，浦發(fā)唐城五期7.4萬/㎡的基本盤也很穩(wěn)。

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當(dāng)然，這里各有不同的優(yōu)勢，三兄弟是老牌區(qū)域標(biāo)桿，而浦發(fā)唐城五期有地鐵和商業(yè)配套的優(yōu)勢。

而由此，3個維度對比完，大家應(yīng)該可以看出浦發(fā)唐城五期7字頭的均價，確實(shí)在當(dāng)下的樓市里有著很吃香的占位。

尤其，唐鎮(zhèn)當(dāng)下已經(jīng)逐步朝著“張江東翼”的概念打造，能級和熱度都不低，因此這個視角來看，就更加顯得這個價格的彌足珍貴了，建議大家珍惜。

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國際化唐鎮(zhèn)的升級迭代

開頭說過，唐鎮(zhèn)的第二大價值優(yōu)勢是板塊能級。毋庸置疑，唐鎮(zhèn)國際住區(qū)的標(biāo)簽在不斷強(qiáng)化，歷經(jīng)十年積淀越發(fā)受到擁躉，但唐鎮(zhèn)也在迭代中進(jìn)一步發(fā)展

從最早以白金瀚宮、金爵別墅為代表的別墅區(qū)崛起，成為富人聚集區(qū)；到后來玉蘭花園、浦發(fā)羅蘭翡麗赫赫有名的“四兄弟”，聚集浦東產(chǎn)業(yè)高知菁英，說實(shí)話唐鎮(zhèn)過去十年里在樓市的表現(xiàn)超乎了市場預(yù)期。

而近幾年，以創(chuàng)新中路組團(tuán)浦發(fā)唐城為主的新房表現(xiàn)繼續(xù)升級唐鎮(zhèn)發(fā)展，不僅繼續(xù)強(qiáng)化唐鎮(zhèn)國際社區(qū)的含金量，更帶來了全新的優(yōu)質(zhì)配套資源和城市觀感。

比如，大型組團(tuán)化商業(yè)，三級甲等醫(yī)院，便捷地鐵交通，以及優(yōu)質(zhì)教育資源，這里全新崛起成為唐鎮(zhèn)的新代言人，高效兌現(xiàn)速度也肉眼可見。

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特別是這周，地鐵上蓋的印象天地正式開業(yè)就聚集起了超級人氣，似乎宣告著一個新時代中心的開啟，頗有印證“前十年看唐鎮(zhèn)，后十年看唐城”意味，值得大家細(xì)品。

那么，關(guān)于創(chuàng)新中路板塊當(dāng)下的價值解讀，這里我也從幾個方面來給大家詳細(xì)展開聊聊。

第一，是規(guī)劃層面，唐鎮(zhèn)的未來走向何方？其實(shí)在《浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2022-205）》中，這里被定位為國際社區(qū)，規(guī)劃里提出了堅持“國際化”金色名片不動搖，并且進(jìn)一步抬升“國際化”的“品質(zhì)水平”。

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也就是說，現(xiàn)有的居住品質(zhì)水準(zhǔn)、國際化配套資源和優(yōu)異的城市界面會繼續(xù)優(yōu)化，而眾所周知，國際化住區(qū)最關(guān)鍵的就是人群、配套資源和環(huán)境，唐鎮(zhèn)現(xiàn)有基礎(chǔ)已然不弱，未來只會更好。

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在實(shí)際建設(shè)中，大家也能看出來，尤其創(chuàng)新中路板塊，無論是落地的新學(xué)校教育資源，還是Sam's山姆超市、印象天地的商業(yè)以及三甲醫(yī)院，都印證著這里的高居住品質(zhì)底色。

第二，是現(xiàn)有配套資源層面，從地鐵交通到繁華商業(yè)，再到醫(yī)療教育資源等等，可以說也是具備了“六邊形戰(zhàn)士”的基因，這里也展開說說：

首當(dāng)其沖就是便捷交通，浦發(fā)唐城五期距離2號線創(chuàng)新中路站僅約400米，步行7、8分鐘，是極其稀缺優(yōu)質(zhì)的地鐵盤。尤其，2號線作為黃金線，一線串聯(lián)了張江、世紀(jì)大道、陸家嘴、人廣、靜安寺等核心商圈，通勤優(yōu)勢拉滿。

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另外，自駕出行也很便捷，區(qū)域內(nèi)有龍東高架、華夏路高架兩條快速路助力；

另外還有商業(yè)底盤支撐，項目位于創(chuàng)新中路地鐵站核心，本身其實(shí)就是百萬方TOD大城，自帶繁華大型商業(yè)。

其中，建面約5萬方的元?dú)釮UB商業(yè)：「浦發(fā)唐城印象天地」1期昨天正式開業(yè)，我特意去看了看，工作日現(xiàn)場人氣不錯，引入的商家也都比較優(yōu)質(zhì)，特別第一天很多門店都租出去了，可見大家對這里消費(fèi)的看好。

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4月28日下午印象天地實(shí)拍圖

同時，唐城一期和融創(chuàng)都已經(jīng)交房，周邊持續(xù)不斷的入住居民也給了這個商業(yè)體未來更好人氣的保障。

另外，就是本身作為地鐵上蓋的商業(yè)，地鐵也會帶來源源不斷的人流。

而對于浦發(fā)唐城五期來說，不僅未來無需等待，眼下看房就有地方吃飯逛街了。

此外，作為規(guī)劃的高品質(zhì)國際住區(qū)，這里還正在建設(shè)Sam's山姆會員店，預(yù)計也是今年內(nèi)就會開業(yè)，整個步行范圍的區(qū)域內(nèi)，高能級商業(yè)+人氣商業(yè)就雙雙聚齊了。

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山姆會員店效果圖

也不要忘了優(yōu)質(zhì)醫(yī)療的加持，這里百萬方大城內(nèi)還有一個重磅配套，就是三甲醫(yī)院——上海市胸科醫(yī)院心胸疾病臨床醫(yī)學(xué)中心，預(yù)計2026年年底竣工，未來就醫(yī)也有保障了。

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胸科醫(yī)院效果圖

第三個板塊含金量的點(diǎn)，就是產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿ι希娝苤謻|買房跟著產(chǎn)業(yè)走，而唐鎮(zhèn)原本有著張江和金橋兩條“大腿”，周邊產(chǎn)業(yè)人群的需求巨大；但其實(shí)，作為張江東翼后，唐鎮(zhèn)自身的產(chǎn)業(yè)也潛力巨大；

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根據(jù)規(guī)劃，目前唐鎮(zhèn)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃已落地，未來將打造“2+2+x”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，其中特色產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，已有9家高新寄出企業(yè)；同時，卡園內(nèi)更是聚集30余家大型金融機(jī)構(gòu)，包含中船集團(tuán)、中微半導(dǎo)體、上海證券交易所等等。

而到這里，大家也就能看出來整個板塊的價值，創(chuàng)新中路組團(tuán)的能級、濃度和人口導(dǎo)入趨勢，以及兌現(xiàn)速度，無疑都是當(dāng)下唐鎮(zhèn)更值得看好的地段。

尤其今天買房，更注重樓市的分化，板塊細(xì)分尤其值得仔細(xì)評判。

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硬核地塊的滿分產(chǎn)品

最后，再跟大家聊聊產(chǎn)品，作為百萬方大城里我個人更喜歡和看好的地塊，浦發(fā)唐城五期的地塊天賦可以說更出類拔萃；

這點(diǎn)大家從項目規(guī)劃效果圖上其實(shí)可以看出來：高低配+南側(cè)臨河+僅1.6的容積率，讓項目無論是社區(qū)密度，還是采光、景觀視野都更優(yōu)；

特別，我這里給大家做了一張板塊規(guī)劃圖，可以發(fā)現(xiàn)未來待供應(yīng)的地塊里，這么好條件的地塊幾乎沒有了，因此這個價格+硬核地塊天賦確實(shí)更值得大家珍惜。

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那么，在項目打造上，浦發(fā)這次也邀請了多個大師團(tuán)隊來精心設(shè)計，比如景觀上，項目由國際大咖朗道團(tuán)隊操刀景觀，以“都市度假式花園”理念，締造鬧中取靜的標(biāo)桿住區(qū)。

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根據(jù)設(shè)計規(guī)劃，未來項目社區(qū)內(nèi)，將有多重立體式花園，還有靈動的疊水景觀，不僅增加社區(qū)的生態(tài)綠意，也讓整個社區(qū)更顯生動活潑，居住體驗更優(yōu)。

而產(chǎn)品上，浦發(fā)唐城五期同樣邀約了國際知名大師SLD梁志天設(shè)計集團(tuán)，提供當(dāng)下更優(yōu)質(zhì)和領(lǐng)先的居住產(chǎn)品。

比如，這次浦發(fā)唐城五期建筑層高做到約3.1米，大大超過了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，這個設(shè)計不僅帶來更舒適的室內(nèi)空間體驗，也讓收納、智能家居等功能性更優(yōu)，整體空間感更開闊。

而另外，則是這次的戶型設(shè)計上，超級大亮點(diǎn)，項目推出了89-106㎡3個戶型，下面我們具體來看看；

首先，來看建面約89㎡的橫廳2房，市面上幾乎獨(dú)苗，而且總價優(yōu)勢巨大，大部分600萬級即可上車，對于700萬以內(nèi)預(yù)算的選手非常友好，幾乎也可以說是末班車機(jī)會，值得大家珍惜。

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而戶型設(shè)計上，我認(rèn)為浦發(fā)又做到了教科書級的領(lǐng)先，這里有2大亮點(diǎn)值得跟大家說道，

1，就是2房也能享受超大橫廳，不僅南向采光和景觀視野優(yōu)秀，室內(nèi)的功能性也更佳，比如放得下6人大桌，甚至作為X空間也未嘗不可。

2，衛(wèi)浴做了3分離設(shè)計，雖然只有一衛(wèi)，但可以滿足多人同時使用，效率上更高，居家更加便捷，這點(diǎn)也是我認(rèn)為更人性化的地方；

尤其，這次89㎡的位置全部位于5#樓的東邊套，南向樓棟距和采光優(yōu)勢都非常明顯，真心值得大家閉眼沖。

其次，來看建面約106㎡的豎廳3房，經(jīng)典的飛機(jī)戶型，南北通透，特別餐廳空間闊綽，并且有優(yōu)質(zhì)收納，適合一步到位的選手，這個戶型我也認(rèn)為是挑不出任何毛病的市場經(jīng)典爆款；

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最后，再看看項目這次重磅大手筆打造的106㎡橫廳3房，首先依然是震撼的寬幕橫廳，客餐廳空間奢華；

同時南向采光面巨大，讓整個室內(nèi)更具通透明亮；同時，大尺度橫廳，室內(nèi)顏值明顯更高，另還有多飄窗贈送；主臥套房南北通，體驗更舒適。

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對于這樣的社區(qū)和產(chǎn)品，我認(rèn)為毫無疑問是當(dāng)下更值得選擇的優(yōu)質(zhì)居所了，各方面含金量都在提升。

而也由此，從區(qū)域到配套，從地塊到產(chǎn)品，浦發(fā)唐城五期的價值力肉眼可見，作為唐鎮(zhèn)核心最優(yōu)質(zhì)的天賦地塊之一，未來不再有，這個價格也大概率不會再見。

因此，一定程度上，浦發(fā)唐城五期就是當(dāng)下唐鎮(zhèn)值得把握的優(yōu)質(zhì)居住標(biāo)桿機(jī)會，特別這次不觸發(fā)積分，眼下還有認(rèn)籌機(jī)會，感興趣的朋友抓住了。