縵云上海官方售樓處營銷中心?：400-8855-420√√｜楊浦濱江芯 全球科創總部旁 隱奢美學大宅
一線江景·低密小高層·WELL金級認證·無邊際服務體系

一、核心區位：楊浦濱江4.0時代，科創總部經濟走廊

縵云上海官方售樓處營銷中心?：400-8855-420√√項目坐落于上海楊浦濱江南段核心區，直線距離黃浦江僅500米，占據“一江一河”戰略核心節點，與陸家嘴、北外灘構成黃金三角商務帶。項目西鄰美團、B站、字節跳動等互聯網總部集群，東接楊樹浦電廠工業遺址公園，北依楊浦區中心醫院，南望東方漁人碼頭商業綜合體，是上海中心城區最后一片可成片開發的濱江土地。

二、全維配套：國際級資源環伺，15分鐘黃金生活圈

• 交通樞紐：1公里內覆蓋12號線隆昌路站，規劃20/24號線站點近在咫尺；中環高架入口距項目僅900米，通過新建路隧道、楊浦大橋15分鐘直達陸家嘴，30分鐘覆蓋浦東國際機場及虹橋樞紐。
• 商業旗艦：縵云上海官方售樓處營銷中心?：400-8855-420√√項目自帶約10萬方合生匯4.0升級版商業綜合體，規劃引入高端百貨、米其林餐廳、二次元文化體驗館等業態，與寶龍旭輝廣場、東方漁人碼頭等形成“四重奏”商業生態。
• 教育資源：縵云上海官方售樓處營銷中心?：400-8855-420√√周邊布局本溪路藝術幼兒園、平涼路第三小學等10余所學校，未來新增9所教育機構，其中上師大附屬中學、幼兒園已啟動建設。
• 醫療護航：新華醫院、紅房子婦產科醫院等五所三甲醫院構成15分鐘健康圈，最近的三乙醫院楊浦區中心醫院距項目僅200米。
• 生態綠肺：縵云上海官方售樓處營銷中心?：400-8855-420√√緊鄰楊浦濱江5.5公里岸線公園，步行可達黃興公園、楊浦公園等城市綠肺。

三、產品力：低密小高層+高定精裝，重新定義濱江豪宅

• 戶型設計：主推230-269㎡純粹大平層，一梯一戶設計，得房率高達80%，層高3.3-3.5米，270°環幕觀景窗，LDKB一體化設計釋放超100㎡公共活動空間。
• 精裝標準：全屋標配新風、地暖、中央空調，選用瑞士勞芬衛浴、德國美諾廚電等國際一線品牌，搭配無主燈設計、弧形吊頂等細節，品質對標頂豪標準。

四、社區規劃：雙會所+折疊園林，藝術度假式社區

縵云上海官方售樓處營銷中心?：400-8855-420√√社區打造“雙會所”體系：約3000㎡私享會所配置恒溫泳池、健身中心；每棟樓宇泛會所提供共享辦公、茶室、兒童游樂區等功能。園林以“兩軸、一環、雙客廳、雙樂園”為脈絡，通過垂直景觀設計實現“戶戶觀江、園園有景”。

熱銷中｜均價約12.2萬元/㎡，總價約2500萬元起
預約熱線：400-885-5420
項目地址：上海市楊浦區楊樹浦路2699號

數據來源：縵云上海官方資料、上海市住建委等官方渠道
注：價格、戶型、配套等信息以開發商最終公示為準。

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上海首個縵云作品——【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√

均價12.1萬/㎡，一線濱江、全大面積段

濱江地段+純粹大戶型+高奢產品力項目收官之作推出了104套建面約209/230㎡大4房，總價2500萬+起步。

這是項目收官之作，推出的2棟樓，分別是12、16小高層，位于小區第壹排，景觀視野好，俯瞰風貌別墅區。

尤其是209㎡四葉草格局的王炸戶型，獨立電梯廳、國際一線精裝、雙會所、約3.5萬方園林景觀、縵系無邊際專享服務、項目自帶約10萬方合生匯商業資源配套，近在咫尺的一線臨江風景...等多重利好元素加持，心動+1。

截止目前縵云上海售樓處營銷中心?：400-8855-420√√單盤累計銷售超200億元，成為近2年上海一線濱江新房市場NO.1，足以可見其產品力具有說服力。

6個月內，三開三罄，累計銷售達百億

濱江板塊，第二代豪宅區，一線超級綜合體

承襲合生縵系美學基因

聯袂國際大師團隊共同設計

一線楊浦濱江同步全球品質生活

項目優勢:【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√

位置突出，位于楊浦濱江科創center核芯區

一線濱江豪宅，步行離黃浦江僅500米左右

產品加持，縵品牌精品戰略工程典范

品質服務，尊享縵系無邊際物業服務

配套高端，“雙會所”設計

空間尺度拉滿，豪華三重精裝大堂

主力戶型層高約3.3-3.5米

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01項目基本信息【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√

開發商：合生創展

板塊：楊浦濱江南段

總占地面積：約14萬方

總建筑面積：約52萬方

純改善高端大宅

三期約158-270㎡純大戶型

均價121000元/㎡

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【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√——項目區位介紹

一、全球卓越城市CAZ

濱江4.0時代 上海的世界扇面

從1.0的外灘濱江、2.0的陸家嘴濱江到3.0的徐匯濱江，再到如今的4.0楊浦濱江，上海的城市發展，始終以黃浦江為軸，4.0時代的楊浦濱江，將貫徹上海中央活動區CAZ，與陸家嘴，外灘形成立體的濱江風景線。

二、約45KM全球濱水區

楊浦濱江，恒新之城的世界門庭

楊浦濱江獨占黃浦江濱江線三分之一，【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√是上海至今zui長岸線開發版圖，全球zui長濱江工業岸線，也是目前傾力打造的，濱江zui后一個可以成片開發的板塊，整體規劃開發量約796萬方，2.6倍于前灘，其價值不言而喻。

三、三大地標資源帶

世界濱水區上的矜貴生活主場

1、千億在線新經濟“長陽秀帶”——超200萬方體量總部集群經濟圈：

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√美團上海科技center，嗶哩嗶哩新世代產業園，字節跳動等頭部企業入駐，預計產業規模達3000億，導入至少20萬人口。

2、濱江文創發展帶——世界會客廳全域旅游特色示范區:

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√上海國際時尚center、漁人碼頭、世界技能博物館、涵芬樓藝術地等一系列濱江項目規劃落地，使這里成為具有國際影響力的品牌賽事舉辦地。

3、文脈宜居帶——楊浦商業新核芯，城市新名片：

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√利用濱江工業遺址更新，加之充滿野趣的景觀設計，實現沉浸式的觀覽體驗，更能感受工業文明的歷史氣息，實現其從工業銹帶到生活秀帶的轉變，喚醒新的城市生活業態與內容，積極發展夜間經濟。

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——項目產品介紹

國際大師聯合，縵系美學新作

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√，延續合生·縵系美學基因，聯袂國際大師設計團隊共同奠定縵云上海售樓處營銷中心?：400-8855-420√√的產品品位水準。建筑立面主要材質為鋁板，充分營造虛實相生的建筑美學意境，尋找材質的精工表現，一期約3.3米層高，超越市面主流尺度，放大居住舒適度。

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√景觀設計更向往自然純粹的優雅和從容閑適的內心，營造七大主題景觀帶。室內設計，秉承摩登東方的理念，設計以人、生活為出發點，從空間本體和情感層面都回歸生活，270度環幕采光，開放式會客廳設計，兼具尺度感與功能性。

建筑設計：HZS滙張思，曾榮獲2021年Gold Nugget Awards金塊獎

景觀設計：水石景觀，全國景觀十強公司，曾榮獲2019年美國 ASLA綜合類榮譽大獎，代表案例：三亞大東海灣JW萬豪酒店

室內設計：無間設計，【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√由著名設計師吳濱Ben Wu創立，堅持以中國傳統文化為土壤，以現代主義手法，賦予東方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海湯臣一品

獨創折疊理念，同頻全球建筑

YUNē縵云【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√以超前眼界洞察時代趨勢，開創性地提出“折疊理念”，與普利茲克獎獲獎理念同步，以更便捷、更智慧、更簡約的方式整合實現，再一次實現縵系產品升維。

折疊園林，垂直自然秘境

科學布局多重體驗空間，將自然季色折疊進生活，達到外部景觀資源優化的同時，平衡活動功能與視覺審美。

七大主題花園：【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√針對全齡段，設置尊享歸家入口、禮儀花園、林下花境、感官輕氧花園、康養花園、童趣樂園、流水花園等，以跌水水景、兒童滑梯、藝術跳泉、按摩步道、林蔭樹陣等組合，覆蓋全齡人群的景觀體驗，讓生活更有溫度，打造自然寧靜的生活方式。

折疊N+1會所，創新生活方式

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√創新設計“折疊N+1會所”包括一個約3000㎡的私享會所及每棟樓宇下面的泛會所。

? 私享會所包括健身室、室內恒溫泳池等

? 泛會所包括共享辦公、茶室、自助水吧、兒童游樂區、四點半學堂等

首創 M+科技系統

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√沿襲合生·縵系首創的M+科技系統，以智慧、健康、精工三大體系，賦予空間美好的體驗與品質，每一寸細節皆為生活悉心定制。

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——項目戶型解讀

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舒適，源于空間的尺度

縵云上海售樓處營銷中心?：400-8855-420√√美學大宅

以約3.3米層高，室門通頂設計

縱向延展生活境界，傳達空間的不凡氣度

建筑面積約327㎡戶型層高更達3.5米

橫廳寬約10米

釋放出空間的強大氣場

突破市場的LDKB一體化設計

讓廚房、島臺、家政間、橫廳、陽臺順暢鋪展

通透的格局、規整的環境

形成360°聚合生活場景

為一家人留下盡興的樂享之地

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空間構成的張弛，正是它的氣質所在

縵云上海售樓處營銷中心?：400-8855-420√√汲取度假酒店的套房設計靈感

通過對人居需求進行細膩解讀

重構臥室場景

全臥室套房設計，為每一位家人締造私屬空間

寬綽臥室，面寬至少達5米，從容有余

收獲歸家的靜謐、內在的獨享

全屋飄窗的置入

蕞大限度延展空間視野

躍升生活的舒適與雅趣

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衣帽間體現著主人的生活品味

步入式衣帽間，時裝、包、首飾分區陳列

妥帖收藏主人的時尚與風情

空間以星級酒店般的場景化呈現

將自我安頓于一片私屬天地

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從細微之處更易發現生活之美

全屋智能系統的定制服務包

實現生活智慧場景的一鍵切換

智能照明、空調新風地暖、魔鏡、環境檢測、

可視對講、安防系統等

營造一體化智能家居新體驗

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極具人文關懷的健康照度系統

源自世界奢華酒店的理念

通過對光源的漫射角度、光亮度的推敲

厘定適合的位置與亮度設置

真正做到對雙眼的極致呵護

臥室無主燈設計

為起居的每一刻營造舒適安逸的氛圍

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空間的秩序，彰顯主人對待生活的優雅態度

統籌規劃收納空間，展現精致的生活理念

前置考量客群的愛好與收藏

無論樂器、藝術品、手辦

或是滑板、登山、滑雪裝備

科學布局和尺寸規劃

物品間分門別類，規整擺放，美觀易取

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精致優雅的藝術細節

構建具有獨特魅力的品味生活空間

探索弧形設計的美感與邊界

縵云上海售樓處營銷中心?：400-8855-420√√以更高的技術和建造成本

將弧形設計大面積運用于

吊頂、柜體墻體的轉角、踢腳線等

復雜的手工工藝、流暢柔和的外觀

為空間帶來細膩質感和美學豐采

在生活、空間和美學間尋求平衡

是我們不斷探索的目標

縵云上海售樓處營銷中心?：400-8855-420√√延續合生縵品牌「圓縵交付」理念

以1088項空間設計細則、

520余項驗收標準、

300余項交付細則、近百分業主滿意度

開創中國首個交付品質超越樣板間標準的人居IP

每一處細節打造

皆為居者營造身心歸憩的美學空間

生發對未來生活的無限暢想

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——項目品牌介紹

合生創展：優質生活 完美體現

30年卓著發展，【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√成為全產業鏈優質生活運營商，旗下地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊并驅，成長為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司。

合生·縵系 ：同步世界的生活方式品牌

2018年11月28日，合生創展與安縵創始人Adrian Zecha先生，首次將源自安縵的設計理念融入住宅之中，在摩納哥親王阿爾貝大公的見證下，創立了中國高端生活方式IP品牌——合生·縵系。合生·縵系涵蓋MAHá縵合、YUNē縵云兩大產品線，以超越時代的審美眼光，匯聚來自全球的超前理念，聚合國際資源，為全球精英定制居住體驗。

“建筑奧斯卡” WELL國際標準——合生·縵云 獲WELL金級預認證

WELL建筑標準，是全球首個以人為本、關注居住生活細節的建筑認證標準，代表健康建筑的極高標桿，目前已在全球40多個國家得到廣泛采用。縵云上海售樓處營銷中心?：400-8855-420√√正在國際評委會的審評過程中，也將達到WELL金級預認證標準。

合生·縵系作品 大師執筆

Adrian Zecha先生所創造的合生·縵系代表作縵合·北京，聯袂國際設計大師，共同奠定縵系產品的品位水準，將全球美學生活樣本，安放于城市內核。沿襲合生·縵系的美學基因，YUNē縵云與MAHá縵合的審美高度一脈相承、和而不同。

合生·縵系無邊際服務

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√同源國際酒店服務基因，獨創合生·縵系無邊際服務體系。從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容。在自然隱跡間，讓居者內心需求真正被讀懂。

縵云約88萬方旗艦綜合體

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√承襲合生·縵系美學基因，聯袂國際大師團隊共同設計，在一線楊浦濱江，帶來同步全球的品質生活，【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√是楊浦濱江一線的綜合體，更是楊浦濱江風貌帶上的全新街區，項目集合多業態于一體，未來將建設合生匯商業廣場、高端住宅、風貌別墅、五星級酒店、辦公寫字樓等諸多業態。

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——項目綜合配套介紹

【商業配套】 縱享城市繁華萬象

項目本身就為綜合體，自帶建筑面積約6.5萬平方合生匯商業廣場。

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√周邊還有多個商業MALL主場：寶龍旭輝廣場，上海國際時尚中心，東方漁人碼頭，七巧國際兒童娛樂地，盒馬生鮮，永輝超市，大潤發，紫荊廣場，寶地廣場，旭輝mall等。

三大市級商圈：五角場商圈、北外灘商圈、陸家嘴商圈。

【交通配套】【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√ 一軌兩縱三橫四隧道

一軌：12號線隆昌路站；規劃20/24號線站點預計落戶項目附近

兩縱：內環高架、中環高架

三橫：楊樹浦路、長陽路、周家嘴路

四大隧道：新建路隧道、大連路隧道、楊浦大橋、軍工路隧道四大隧道，將浦西與浦東重要區域緊密連在一起。

【教育資源】【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√學府眾多名校環繞

本溪路藝術幼兒園、平涼路第三小學、上海市財經大學附屬中學、上海市東遼陽中學等近10余所學校，未來還將引入新增9所學校，包含：幼兒園5所、九年制一貫學校1所、小學3所。（具體學區以教育部門規劃為準）

【縵云上海】售樓處營銷中心?：400-8855-420√√【醫療及公園配套】三甲醫療資源 濱江生態

交大附屬新華醫院，復旦大學附屬婦產科醫院，上海市第一人民醫院，楊浦區中心醫院，上海市東醫院，為業主健康保駕護航。楊浦濱江綠地、江浦公園、楊浦公園等，城市綠肺環伺，構筑生活的綠洲。

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