樂居財經北京 徐迪 4月16日，北京城市副中心0202街區FZX-0202-6026地塊項目設計方案公示。

該地塊曾在去年12月13日出過一版設計方案，當時項目名稱為通州區土橋中路西側棚戶區改造項目。

地塊位于通州區臨河里街道，東至土橋中路，西至玉橋東路，南至土橋中街，北至FZX-0202-6025地塊（金隅花溪云錦）。

項目建設用地約1.04公頃，建設用地性質為R2二類居住用地，總建筑規模3.66萬㎡。

此前公示方案中，總建筑規模為3.78萬㎡，新方案中地下建面由原來的1.5萬㎡減少至1.38萬㎡。

除此之外的指標沒有變化，容積率仍為2.2，控高30米，局部36米。

住宅樓排布無變化，仍然靠在地塊南端邊線處，只是將原來的3棟拆分為6棟，8層和11層分開。

主要變化體現在配套樓方面，東側新增景觀大門。

此外，新版平面圖將住宅樓底色做了調整，可以清楚地看到南向的內嵌陽臺和北邊設備平臺等擴容空間。

地塊西側的商業配套樓由原來細長的不規則形狀改成相對方正的矩形，樓南端增加出租車站點；層數由原來的2層，改為：北側2層，南側3層。

開閉站位置不變，新增一處配電室，活動場地由原來的中央位置，向西移動至地庫出口附近。

東邊的消防應急出入口，改為人行及消防出入口，做了景觀設計，成為小區正門。

南側原人行出入口成為小區側門。

調整后的平面圖，明確畫出了南向內嵌式陽臺+南北各1個設備平臺。

按照此前公示，6026地塊總投資估算為25.56億元，所需資金全部由北京市通州區住房保障事務中心籌措解決。

建設單位為北京隅通置業有限公司，即北邊商品房金隅花溪云錦的開發主體，為北京金隅嘉業房地產開發有限公司的全資子公司，隸屬于金隅股份（601992.SH）。

金隅花溪云錦所在的6025地塊由金隅嘉業去年11月初以近12億元底價摘得，折合樓面價2.5萬元/㎡，銷售指導價6.2萬元/㎡。

建設用地約2.15公頃，總建筑面積約7.34萬平方米，容積率2.2。項目規劃建設8棟11層洋房，共266戶。

配建900平方米幼兒園1處、500平方米社區管理用房1處，以及綜合能源站1座。

住宅面積段為108-125-138-153㎡，全四居戶型，3米+的“好房子”層高標準。南向通面寬內置陽臺進深1.5米，北向設備平臺2.7-3.3㎡不等，端戶有側邊飄窗，綜合使用率可達90%。

項目已于1月24日取得建設工程規劃許可證，尚未取得銷售許可證。

地塊土地出讓文件中明確提到，鼓勵底層架空和設置連續雨棚方式，提供舒適的人行空間，跨玉橋東路兩側建筑可設置人行連廊。

但在公示的設計圖上，并沒有看到架空層和風雨連廊。

此外，建筑要求上，鼓勵住宅采用坡頂形式，7層以上坡頂率不低于30%。建筑風貌總體定位清新明朗、簡約現代、宜居綠色，柔和靈動。

金屬線條輪廓搭配大片玻璃幕，呈現簡潔明快的現代風格；飛檐設計則是中式元素，契合新中式風格的建筑風貌定位。

區位圖顯示，地塊緊鄰東六環，往南兩公里就是環球影城，距離八通線土橋站直線700米。

通州老城區配套稍顯落后，商業主要是南邊的華遠好天地，基本能滿足日常生活需求；

教育資源比較豐富，包括臨河里小學、運河中學附屬小學、北京第二實驗小學（通州分校）。

附近舊盤基本都是金隅開發的，東側是金隅香溪家園，西側是自由筑和花石匠，二手房價4萬+。

在售新盤也比較多，以剛需+改善為主，包括云璟攬閱、能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右。

招商蛇口梨園項目云璟攬閱于2月22日取得預售許可，準售353套，銷售指導價6.2萬/㎡。

3月27日，云璟攬閱西側一路之隔的梨園6007地塊正式掛牌，起始價6.36億元，將于4月29日開標。招商蛇口有意拿地，已于數日前就該地塊發出招標計劃。

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