地盤說

什么才是買房人心中的白月光？

■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

前幾天股市巨震那天，有位粉絲直接蒸發20%的賬面財富。

恰巧他剛剛在一個樓盤定了房，想著等這一波行情落袋后去首付辦網簽，爆跌那天的狼狽樣你們能想得到。結果就是，去找著置業顧問說要退房，理由就是股票賠了。

顧問搞不定客戶上報領導。領導也是股民，感同身受并推心置腹地同買房人聊了半天，到最后那領導說，你不要退房了，從你目前的情況來看，投資房子還是最穩定的，至少比你那股票靠譜。

那位粉絲朋友當時就離開了售樓部，大概率他會在這幾天回本后去補辦手續。

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有眼獨識金鑲玉

股市坐過山車，樓市卻在爬坡。

鄭州樓市呈現出的反彈跡象超出想象，龍湖中原頌開盤即清冠絕全城，其余項目也各有亮點，商都阜園摸高到前四，著實令人眼前一亮。

?商都阜園周銷售數據（自克而瑞鄭州）

相較此前的寂寂無名，現房銷售的商都阜園卻在后程發力，除了眼見為實的安全外，已然呈現的一個三環邊上的大盤風貌，配著西吳河公園的美景，將生活裝點成了一幅美麗的畫卷。

買房子就是買生活，在任何時候都是適用的，也是實用的。

那些選擇商都阜園的，除了被實景打動外，應該最在乎的就是居住在一個什么樣品質的小區，以及和什么樣的人成為鄰居。這些都是極為重要的。

?商都阜園實景

以商都阜園為圓心，向外輻射兩公里不難發現，從管城到經開，整個東南片區的幾個樓盤實際上呈現出互補的樓市格局，各自間的差異化都很明顯。

商都阜園與萬祥紫廬同樣的面積區間，有非常明顯的價格優勢；和富田九鼎公館相比，在戶型、面積上更具性價比；信達棠樾七里售樓部剛剛開放，并未進入銷售期。

如果說在地段、配套、戶型、價格以及社區成熟度綜合來論，商都阜園能交出這樣的答卷，又完全在情理之中。

產品符合更多人的居住需求，價格又有絕對的優勢，你稱其為高性價比改善盤，一點兒也不為過。

?性價比取勝的商都阜園

買不起16000元/m2的、不想買四環沿線的、同等價位想買個空間稍大點兒的配套好點兒的，都奔這里來了。

在坦白來講，融創城納入保交樓讓商都阜園一度很孤獨，南三環與中州大道交付東南角這個公園傍身、十八里河環繞的版塊，居然有點兒燈下黑，熱度的確不及金水北等區域。

商都阜園入市并沒有引起太大轟動，其城發集團國企的背景加持，只會讓樓盤默默的在品質上下功夫。
說起開發商鄭州商都控股集團，不能不提一嘴，公司是由鄭州城發集團和鄭州管城建設合資成立的國有全資企業，先后參與開發建設商代王城遺址一級開發、鄭州商都國家考古遺址公園、鄭州商都遺址博物館、鄭州市文物考古研究院、亳都古巷商業街區等項目。

?鄭州商都國家考古遺址公園實景

有著2700億資產的國企鄭州城發集團，更是依托國企擔當與資金實力，全面參與鄭州的城市建設，典型項目如鄭州奧體中心、鄭州火車站西廣場、京沙快速路等市政熱門工程的綜合建設，此外還為人才公寓、以舊換新以及備受矚目的“房票”安置等民生工作提供了強有力的保障。眼見為實的是，這個把商文化在項目上運用到了極致的樓盤，其景觀營造也是可圈可點，頗有自己的特色，也成了這個項目最基礎的底色。

?商都阜園實景

特別值得說明一下，買商都阜園的人并不是“有眼不識金鑲玉”，銷售業績就是最好的證明，也是這些拿出真金白銀的最可愛的人追求美好生活的最有力見證。

2

買房人最看重什么？

當城市發展不再“攤大餅”，當人們對“畫餅”免疫，什么才是買房人心中的白月光？

就當下的市場環境來說，安全毫無疑問排在首位，其次就是理想生活的可實現度，比如居住環境，比如配套的完善度等。

現在，買房人的想法更加直接。不僅房價要低品質還得高，主要是交通關系得“哇塞”。畢竟，任何天花亂墜的遠景規劃，都比不上眼見為實的現房來得更加實在。

三環旁公園畔2.99的低容積率的商都阜園，便可以給到這種堅如磐石的確定性。

?商都阜園鳥瞰效果示意

相比周邊的樓盤，商都阜園妥妥的高性價比改善，給到買房人的是觸手可及的真實價值。尤其是11000元/㎡起步的價格，直接上演“回家的誘惑”。

商都阜園推出的建筑面積約52-144m2的全系產品，不管是剛需還是改善，需求都可以在這里得到滿足。

此前推出的小面積產品，早已被一搶而空，買到的人額手稱慶。

隨著大面積的戶型推出，那些追求高性價比的改善客們，很快就要坐不住了。

?商都阜園實景

尤其是面積約122m2三室兩廳兩衛戶型，不光南北通透、主臥套房設計，全明衛生間還做到了干濕分離，整體來說戶型尺度更大，住起來更加舒適。

大面寬的朝南客廳、以及闊綽的南向陽臺，在將陽光鋪滿生活的同時，均好性的體驗全部嵌進了這個對空間極致利用的房子中。

出色的人性化設計，即便是三代同堂也會住得很舒服，不會造成彼此生活間的過多干擾。

?商都阜園122㎡三室兩廳兩衛戶型

當然，光舒居還不太夠，商都阜園從里到外都給足了價值，也拉滿了情緒。

從項目出發上中州大道，兩首歌的時間即可到達鄭東CBD（8公里左右），上南三環轉機場高速到新鄭國際機場、航空港區也僅需要聽一小段郭德綱的相聲就可以到達。

就算是到主城的大衛城商圈，甚至是西上到四大中心，也是可以通過南三環的主動脈立體交通網絡隨意切換。

哪怕是最便捷的地鐵出行，距離地鐵4號線金岱站，直線距離也只有約1500米。

?商都阜園區位示意

必須強調一點的是，這個項目真正地實現了那些既要又要還要的基本訴求。外埠資源切換可得，周邊資源更是優渥。

項目自建約1.2萬方獨棟商業，真正實現購物就在家門口，不用遠行即可滿足生活所需。

?社區商業街效果示意

周邊3公里范圍內還有橄欖城都市廣場、富田太陽城、萬科廣場、福都廣場、凱德廣場以及丹尼斯等多個成熟購物中心。

商都阜園一墻之隔的東南側有9班幼兒園（瑞丁幼兒園）和18班小學（創新街小學文興路校區），周邊有管城區第二實驗小學、管城區回民中學，鄭州十一中分校，陽光小學等學校，教育的雨露滋養著下一代。

?創新街小學文興路校區實拍

當必需的和夢想的，在這里一站式攢齊，豐盈的教育資源，又是買房人非常看重的一項指標。

大家多人口口聲聲的“教育就在家門口”和讓孩子“贏在起跑線上”，這就是輕松實現了嘛！

3

高性價比改善

都說鄭州樓市越來越卷，但內卷的核心還是產品。

看的項目越多你越能發現一個規律，真正的好樓盤都經得起細細端詳，也耐得住時光的打磨。

所以我說，商都阜園是一個有著內在美的樓盤，一定會被認可。

你會發現，在那些北龍湖項目常見的樹種和造園手法，在商都阜園的步移景異中隨處可見，就連北龍湖同款的天鵝也是這里的日常。

?商都阜園實景

隱逸而有力的中式景觀，讓廊亭步橋，都成為最重要的參與，銀杏樹陣和晚櫻叢林搭配成的秘境，仿佛置身森林派對。

飛入眼簾的商文化元素的景墻，把中華傳統文化的圖騰寫意鐫刻，時刻展示著極見功力的豐美細節，與幾處濃縮歷史文章故事的雕塑緊密輝映，意趣天成。

大面積青石鋪設的路面，是最高級的審美，更是墅質的持久。

當建筑與景觀呼應，當空間與時間共生，步入期間的隨心所欲，生活的妙不可言便隨時在記憶里定格。

?商都阜園玄鳥大道實景

再向外看，當商都阜園的建筑與西吳河公園相融，仿佛把整個春天都搬進了小區。

推窗即景的開闊視野，足以收納整座城市的風光。獨步于公園的氣定神閑，又把茶余飯后的時光玩味得明明白白。

?西吳河公園實拍

從售樓部所在的西吳河公園步行到小區，期間感受到的是春風拂面楊柳青，也是海棠桃花競艷紅。更有放著紙鳶的孩童，也有河邊釣魚佬頻頻抽竿忙碌的身影。

更是禮賓小哥颯爽挺立的英姿，還有保潔大姐俯身工作的起落。自然不必多說帶著孩子嬉戲的天倫之樂，和兩人對弈多人圍觀的市井煙火。

這一切，都融入成這里的一道別致風景，讓不會說話的建筑和景觀有了另一種自我的表達，共同組成了不可復制的美好生活。

?四季風景是商都阜園窗外的流動屏風

頗為難得的是，商都阜園為業主準備了買房抽大獎活動，獎獎不落空。3月份買房送裝修已經結束，4月份最高獎是價值10萬左右豪華游輪天9天8晚的豪華游輪游。

國企固本的安全、即買即可裝修的現房、本就親民的房價，再加上超值的抽獎大禮，買到商都阜園的業主，真的是有福了。

隨著更多好消息的不脛而走，那些追求高性價比改善的鄭州人，正在循聲而來。

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