難以想象！

3月津南區成交6.9萬平米，環城成交量第一，環比上漲87%！

其中海教園板塊成交面積2.3萬方，占比33%。

成交套數234套，環比上漲46%，強者更強了。

但是海教園居然開始打價格戰了？！

多個新盤突破了150萬的“底線”，而且是“隨便挑隨便選”？

我們具體看下各盤情況。

【海教園】

2025年，海教園簽約套數一路走高。

3月已經飆升到234套，但是4個主力樓盤卻打起了價格戰。

主要體現在門檻戶型86、89平米。

自從中鐵建花語天境和中海長林郡80平米戶型售罄之后，海教園第三代產品150萬以下幾乎沒有供應。

隨后保利西棠和煦動了109平米的“心思”，價格下探至190萬，但是沒有多大水花。

最近，保利西棠和煦、中海長林郡于近期加推，都瞄準了門檻戶型，定位150萬以內。

保利西棠和煦加推三期6號樓86平米，標準層150萬+，頂底148萬起。

三期地塊大門、社區大堂、示范區、樣板間等等呈現，并且買團裝可以贈送車位。

保利西棠和煦實景圖

緊接著中海長林郡加推二期9號地，6號樓89平米，總價150萬可以隨意挑樓層；

7號樓107平米，總價190萬可以隨意挑樓層，帶院220萬左右，送車位。

實景示范區也呈現了。

中建悅廬棠墅目前在售地塊部分房源推出送加裝服務，也即將推出A3新地塊。

價格最能敏銳的反映市場現狀：

· 學區季基本上收尾，買房人到訪量減少；

· 板塊內樓盤增加、戶型雷同，庫存量太大；

· 后續還有新盤待入市……

【雙林】

第一名為中建理想城，簽約107套，環比上漲45%。

主要原因是3月二期開盤，首開為小高、洋房。

二期戶型升級，均帶開放式陽臺。

小高91、130平米，均價20600-22000元/平米；

洋房127、130、143平米，均價26000-26500元/平米。

洋房127平米戶型

中建理想城所配建的幼兒園，預計引進華夏未來。

【辛莊】

城投東方源筑排名第四，簽約58套，簽約均價13530元/平米。

已簽約師大二附小，加推16號樓108平米，總價135萬起。

洋房戶型圖

綠地津瀾排名第九，簽約25套，簽約均價13849元/平米。

推出清棟特惠，89平米總價111萬起，送精裝。

馬上，津南又要有新的板塊出現，就是國展東。

國展東的B2地塊，規劃已經公示。（詳情）

設計全架空洋房+聯排，產品很炸裂，定位改善產品。