這兩天，上海樓市突然被“嚴正聲明”刷屏了。

據不完全統計，前后共有七家開發商，在官方渠道發布聲明，針對“個別機構和個人”公開公告，嚴厲相當措辭。

上下滑動圖片

圖片來源網絡

這些公告里提到的亂象主要集中在三個方面：

1、傭金陷阱：個別機構和個人打出了“額外返現折扣”、“返傭”、“內部價”等虛假優惠；

2、操控房源：“預留更名”、“賣號”、“內部房源”、“優先選房權”等違規銷售噱頭；

3、信息誤導：網上散布不實信息、通過夸大事實達到引流目的。

這七個發布嚴正聲明的樓盤分別是：金茂棠前、海玥黃浦源、象嶼·天宸雅頌、能建?西岸譽府、中環置地中心?望雲、翡雲悅府、招商時代樂章。

這些項目里，既有地處市中心的高端盤，也有總價600萬左右剛改盤；既有即將開啟認購、加推的，也有已完成認購、單日售罄的。

開發商突然口徑統一，集體“怒斥”第三方渠道，甚至以法律追責警告，究竟基于怎樣的考慮？

01

地產江湖的“野路子”

早已見怪不怪？

其實這些樓盤的嚴正聲明里提到的諸如“返現折扣”、“賣號”、“預留更名”，都不算新鮮詞兒。

拿“折扣返傭”來說，就是承諾帶客成交后，把原本支付給自己的傭金，分出來一部分給購房者。

一套總價600萬的新房為例：現在告訴你，你從他這里成交，這30萬傭金跟你平分，甚至全給你，是你，你會心動嗎？

盡管這套玩兒法很成熟，但始終游離在行業監管灰色地帶，屬于行業潛規則。

參與這類套路的大多數是嚴正聲明里隱晦提到的：

部分外部人員

圍獵這塊肥肉的人多了，難免有人開始動起歪腦筋了，以各種形式拖延返傭，甚至不兌現返傭的承諾，失聯、拉黑、跑路……

引發糾紛見諸媒體端的，或訴諸法庭的，凡此種種，不一而足。

一來二去，返傭這件事就變了味兒，從正常的返傭，變成了“高額返傭騙局”。

甚至騙局都有專門產業鏈：注冊個空殼公司，以高返傭作為誘餌，不怕跟你白紙黑字簽協議、蓋公章。

只要傭金到賬，這些公司便連夜注銷，人去樓空。

很多時候面對利益的誘惑，人性往往經不起考驗，但很多低端騙局只需要彌合信息差，往往能一眼識破的。

至于“倒賣號”、“插隊選房”前幾年更是見怪不怪的玩兒法了，去網紅盤開盤現場轉一圈，幾乎都能看到一批人游走在購房者之間的掮客。

湊上去開門見山：公開賣號，明碼標價，手把手帶進銷控區，直接跳過正常搖號。

艷姐聽說過，某樓盤開盤前一天，有中介跟項目策劃打聽到了選房序列號臂貼長啥樣，連夜找廣告公司加急打印，開盤當天臂貼一貼，一路暢通無阻。

2021年，上海寶山某網紅盤被媒體曝出，選房階段“50套房源離奇消失”的丑聞，后續項目暫停銷售，還招來了有關部門介入調查。

事后查明，兩家代理銷售企業及4名銷售人員因存在隱瞞、欺詐等不正當手段招攬業務行為，受到了相應數額的罰款，并沒收違法所得。

其實很多時候，市場監管明鏡高懸，品牌房企內控合規也相當嚴格，也有媒體和購房者監督，很多“暗箱操作”已經明顯劃不來了。

這兩年流行一句話，“普通人、有好處、不排隊”往往是個不可能三角。

事到臨頭不妨多想一點，這么大的好處，為什么偏偏落到了自己頭上來？

至于很多開發商來說，對這些“盤外招兒”其實還是很芥蒂的。

一方面缺乏對一些機構和個人的約束力，房子是賣出去了，雷也埋了不少，后面自己要去擦屁股，明顯成本收益不對定了。

另一方面，有些機構頂著房企的旗號，搞得一地雞毛，甚至釀成負面輿情，回頭污損的還是自家公司的品牌價值。

02

七張“嚴正聲明”

成了上海樓市的“溫度計”？

不過話說回來，不論是“返傭騙局”，還是“插隊選房”，是亂象不假，但亂象往往火熱的市場行情共生。

前兩年部分城市樓市承壓，購房者觀望情緒濃厚，有些售樓處門可羅雀，去找誰來“插隊選房”？

有個很直觀的數據：去年深圳經歷了9.29新政后，新房市場迅速回暖，一手住宅成交大漲。

幾乎同一時間，深圳房產中介協會收到的投訴數據中，涉及“返傭糾紛”的案件就同比大增了85%。

從這個角度看，當下上海樓市新盤的嚴正聲明像雪花一樣發布，一定程度上也說明上海新房市場正迎來一波“躁動行情”。

直觀點說就是：太搶手了，正常渠道開始走不通，勢必有人要撈偏門。

要知道，想要趁機渾水摸魚的前提，必須是水深魚大。這大概就是當下上海新房市場的生動寫照。

據機構數據，今年3月，上海二手住宅累計成交2.69萬套，，環比暴漲約75%，是4年來成交量最高的3月。

而3月份上海新房共成交5501套房源，環比增長約164%，創下一季度成交峰值。新開盤的29個樓盤，近半數認購率超過100%，約有7個樓盤“日光”。

截至4月13日，上海新房已成交3703套，勢頭絲毫不減。

可以說，今年上海樓市的“金三銀四”，穩了。

這也是為什么，一些“盤外招兒”有抬頭的跡象，逼得七家房企幾乎同一時間發布澄清聲明。

這里有個看點：大量二手房成交讓上海樓市鏈條得以轉動，釋放了一批置換客群進入改善級新房市場。

3月上海入市的29個新盤里，有6個是單價“10萬+”樓盤，另有6個是單價8萬/㎡-10萬/㎡的高端改善項目。

其中3個單價“10萬+”樓盤，均在開盤當天一把售罄！

這里最具代表性的金陵華庭，158套房源、均價18.9萬/㎡、套均總價6000萬，開盤僅3個小時就全部售罄，單日吸金92.34億！（詳情見：）

此外，單價均價14.3萬/㎡的能建·西岸譽府，單日攬金47.68億，開盤即罄；均價11.84萬/㎡的前灘公館，240套房源當日全部售罄，迎來該項目第四次“日光”。

除了近年來不愁賣的豪宅，一些剛需、剛改盤也斬獲佳績，比如寶山大場的中環置地中心望雲、浦東唐鎮的開云湖璟華庭、寶山楊行的四季隱秀、浦東曹路象嶼聯發的象嶼聯發金海汀雲臺，開盤也都實現了高去化率。

在這樣火熱的行情下，這七張聲明就是上海樓市的“反向溫度計”，真正成熟的購房者應該明白，比起天上掉餡餅的幻想，官方公示的一房一價表才是最踏實的 “安全牌”。

其實透過這七張嚴正聲明，也能看到一場關于行業規則的保衛戰正在打響，任何妄圖在規則外挖地道的小聰明，終將撞上監管的銅墻鐵壁。

未來的樓市江湖，或許還會有新的 “套路” 冒頭，但一定記?。?/p>

所有背離規則的 “野路子”，最終都會在陽光交易的沙灘上曬成魚干。

主編：張艷

責編：浩浪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網絡，不為商業用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯系

我們建立了“地產人言交流群”