近期重慶土拍市場(chǎng)較為活躍，房企投資信心增強(qiáng)，積極拿地，截止目前7家房企共增儲(chǔ)53.92萬(wàn)方。與此同時(shí)，以"第四代宅"為代表的典型豪宅項(xiàng)目首開(kāi)即實(shí)現(xiàn)90%去化率。投資市場(chǎng)與銷售端形成的良性循環(huán)，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了有效支撐。在投資市場(chǎng)增量企穩(wěn)的同時(shí)，作為衡量市場(chǎng)健康度的重要指標(biāo)，存量數(shù)據(jù)也是重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

聚焦重慶中心城區(qū)各板塊存量數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

①總體存量持續(xù)縮減，去化周期至15.6個(gè)月

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2025年3月，重慶市場(chǎng)整體廣義存量4289萬(wàn)方，其中有效存量占比87%，入市項(xiàng)目廣義存量占比54%。而 商品房住宅市場(chǎng)整體狹義庫(kù)存近一年以來(lái)持續(xù)縮減，目前狹義庫(kù)存為723萬(wàn)方，去化周期為15.6個(gè)月。

②渝中去化長(zhǎng)達(dá)4年，渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)最快出清

從各區(qū)的表現(xiàn)來(lái)看，渝北區(qū)仍是存量大戶整體存量235.79萬(wàn)方，但去化表現(xiàn)優(yōu)異，整體近6個(gè)月去化周期12個(gè)月，同樣出清速度較快的還有沙坪壩區(qū)。而渝中區(qū)雖存量最少僅37.22萬(wàn)方，但是存量項(xiàng)目多為豪宅，整體去化壓力大，近6個(gè)月去化周期約4年。

③近郊板塊存量名列前茅，城市核心存量低

單從各板塊存量來(lái)看，近郊板塊存量名列前茅，如禮嘉、悅來(lái) 、中央公園存量分別排名前三，存量在50萬(wàn)方左右。而存量低于5萬(wàn)方的板塊有新牌坊、照母山為代表的城市核心區(qū)，也有金鳳、大學(xué)城為代表的發(fā)展中的城市新區(qū)。

④集中度上漲，存量TOP30板塊，市占率82%

中心城區(qū)住宅市場(chǎng)庫(kù)存主要聚焦存量TOP30板塊，市占率82%，集中度較去年同期相比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)；中央公園、彈子石、西永等板塊憑借齊全規(guī)劃配套，保持較高市場(chǎng)熱度，流速快，去化周期預(yù)計(jì)8個(gè)月內(nèi)，鹿角板塊受部分配套欠缺、石馬河板塊典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格高影響，去化壓力大。

結(jié)語(yǔ)：近期《重慶市2025年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》公布，《計(jì)劃》顯示2025年重慶全市商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)730公頃，相比2024年下滑了25.6%。供應(yīng)總量在削減，而年初金開(kāi)大道、五里店、新牌坊等核心地塊頻頻放出。由此可見(jiàn)減量提質(zhì)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商建設(shè)“好房子”，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)，仍是當(dāng)前的重點(diǎn)。

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