五一將近，各樓盤即將扎堆亮相。

其中，越秀地產的兩個全新項目——越秀東山云起越秀珠實·皓悅濱江尤其值得關注。

這兩個盤，一個扎根越秀老城芯，一個落子海珠濱江中，看似定位不同，卻共同指向了一個關鍵詞：稀缺。

先來看看今天曝光戶型圖的越秀東山云起。

項目只有一棟單體樓，涵蓋建面約98㎡-120㎡-139㎡戶型，全盤僅116套。

作為越秀區首個“超新規”項目，東山云起將陽臺占比提升至20%，得房率預計能做到120%左右。（戶型圖尚未定稿，感興趣的朋友可以私信小前線獲取過程稿）

其中，建面約98㎡戶型為主力戶型。該戶型的承重墻其實并不多，這也為未來的業主們預留出了相當靈活的改造方式。

如果只是一個人或者小兩口居住，甚至可以做成大方廳+豪華主套的布局。

建面約118㎡戶型則是橫廳布局，全屋南北通透，還附贈了一個相當大的歸家長廊，可以當做收納空間。

建面約139㎡戶型可以看作118㎡戶型的PLUS版，空間更充足，并且升級成雙套房。

大方廳面積可做到約60㎡，主臥更是達到57㎡，奢闊尺度完全對標豪宅大平層標準。

而之所以說這個項目值得關注，是因為它是近兩年越秀區為數不多的新盤。

把時間拉長至過去10年，越秀區僅出讓過3宗宅地，是全市最少的，稀缺性可想而知。

同時，項目的位置也含金量十足，與珠江新城僅一路之隔，抬頭可見東西塔。

如此核心的區位，也意味著項目的生活配套屬于“滿配”，教育、醫療、商業等都是天花板級別。

其中教育配套資源最為亮眼，對口楊箕小學，該校已納入鐵一教育集團，根據2024年越秀招生劃分，未來有機會進入鐵一中學、七中、省實、13中、16中等。（最終招生條件和招生范圍，以教育部門公布為準）

不過，地處繁華CBD也難免有代價——項目緊鄰廣州大道和中山一立交，未來可能存在噪音以及灰塵困擾。

為此，項目首先是將住宅區望高處挪， 底部6層為配套設施，7樓架空層，8樓起才是住宅區域，此外，以后大概率也會采用隔音玻璃去緩解噪音問題。

值得一提的是，項目架空層還打造了立體園林，用垂直綠化彌補地面花園的不足。

最后就是價格問題了，當前尚未透露吹風價，而周邊房價大約在8-13萬元/㎡之間，可以參考。

如此優越的區位和配套，再加上項目的戶型面積也不算大，且貨量還不多，到時開盤大概率也是要靠搶。

預計五一就將正式對外亮相，感興趣的朋友可以提前關注。

越秀珠實皓悅濱江，同樣地處老城區，如果論稀缺度的話，可能比越秀東山云起還要更勝一籌。

畢竟項目所處的濱江中板塊，上一次新房供應還要追溯到15年前，這次可算是“老樹長新芽”。

項目最大的亮點，是“最懂廣州人”的設計。

首先就是樓棟布局，針對嶺南氣候特點，采用T5蝶式樓型設計，戶戶錯開，盡可能地確保每一戶都擁有最佳的采光通風條件。

戶型設計也沿用了之前“廣府系”的產品設計，在細節處貼近老廣居住習慣，并在此基礎上實現超級實用、超級景觀、超級采光的全新升級。

具體來看，建面約84㎡戶型做了三房帶主套，而且三個房間和客廳都是南向。

客廳打通了一間次臥，又與餐廳、開放式廚房以及陽臺連為一體，空間感更足。

餐廳的廚房帶有一扇北向的窗戶，因此即便是豎廳布局也能實現南北對流。

主臥自帶270°大飄窗，并預留了一整面墻做衣柜和收納，兼具景觀和實用性。

還有一點值得夸贊，那便是次臥的面積也給得很足，不用把床放到飄窗上，還能做到三面下床。

另外，該戶型也做了豪宅同款的一體化收納系統，從入戶玄關、餐廳、客廳到臥室都有大量儲物空間，確保屋內何時何地都整潔有序。

據介紹，該戶型在地下車庫還有額外的儲物空間，只要購買車位即贈送該儲物室，像自行車、運動器材等都可以輕松收納。

107㎡四房則用奢闊橫廳和南向江景（部分單元）瞄準改善家庭。

大家可以看看樣板間的客廳，在尺度上是否已經足以媲美大平層戶型？誰又能想象這僅僅是100㎡出頭的戶型？

入戶玄關的收納空間也更升一級，甚至連日常洗烘都可以在這里完成，把更多的空間歸還給陽臺。

難得的是，該戶型是南向，但依然能看到北面的江景（部分戶型），而訣竅就是凸出的大陽臺以及幾乎包圍全屋的全景飄窗。

園林部分也很講究，以“廣府端硯”為靈感，融入前庭后院、園中有園的造景手法，連風水寓意都考慮周全。

△效果圖過程稿，以項目最終公布為準

地段上，它跟越秀東山云起的繁華有所不同，主打的是一種老城煙火氣。

在項目的對面，你就能看到大大小小各式各樣的商店和餐館，步行還可以抵達萬國奧特萊斯、江南西商圈等，生活便利度拉滿。

教育資源同樣是加分項，項目周邊分布大元帥府小學、廣州市第五中學、南武中學等。（最終的招生條件和招生范圍，以教育部門公布為準）

美中不足的是，地鐵距離稍遠，更適合依賴自駕的買家或公交出行。

在這兩個項目中，你最看好誰？