我們買房時，房子的產權都是70年，是不是70年后房子就不屬于自己了？

辛苦打拼大半輩子，好不容易才擁有了一套屬于自己的房子，70 年后房子歸誰？

這個問題像根魚刺卡在全國人民的喉嚨里——買房時個個都是人精，聊起產權和房產證應該寫誰名字，全成了睜眼瞎！

這可不是鬧著玩的，這是關系到每一位房產所有者切身利益的現實問題。

首先，我們要知道，房子產權70年，其實這個時間是從開發商拿地時就開始算的，并不是從我們買房的那一刻算起。

所以實際等你買到了之后，可能只有60年，這點，開發商在賣房的時候，是不會主動提起的，尤其是買二手房的，買20年、30房齡的房子，那剩下的可能就只有50年、40年了，那很多人就會擔心，70 年到了之后，是不是房子就不能住了呀？

對此，國家已給出明確回應，專家也有提醒，下面，我們就來看看這其中有什么奧秘。

70年產權怎么算？滿期后歸誰？

①開發商給的70年產權誤區

房子產權70年，說的是住宅用地的土地使用權年限是70年。

比方說買的期房，開發商是2010年拿的地，到2023年才收房，那產權就直接蒸發了13年，剩下57年。

所以，70年產權計時器是從開發商拍地那刻就開始倒計時的。

②國家給的明確回復

《民法典》第359條有明確規定——70年產權到期將自動續期。

也就是說，土地使用權到期了，咱不用像租房到期那樣卷鋪蓋走人，依法辦個續期手續，土地和房子就能接著用。

不過不同地區的續期方式和費用可能不太一樣。

去年溫州有批房子產權到期，當地政策是這樣給到業主的：100平的房子續費1560元，折合每天不到5毛錢。

但別高興太早，住建部專家透露：未來可能按房價0.1%年費續期，500萬的房子每年得交5000塊。

房產證上寫名字的意義，多寫個名字=自掘墳墓

①不要寫夫妻兩人的名字

若夫妻倆都在房產證上寫名字，可能會失去購房的優惠政策。

首次購房者，尤其是只有一方有公積金賬戶的情況下，寫上雙方的名字可能導致第二套房無法享受公積金貸款的優惠政策，將增加購房者的經濟負擔。

由于雙方都是該房屋的共同所有人，今后任何變更、轉讓、抵押等手續都需要雙方共同簽字、同意并到場辦理。

這樣一來，可能會因為一方不在場而耽誤時間，甚至引發雙方之間的矛盾和爭執。

若房產證抵押的話，夫妻雙方必須共同承擔債務。

這樣一來，其中一方的經濟困難可能會使整個家庭面臨風險和壓力。

②婚前的房產不是加名字就能擁有

新的婚姻法2025年2月實施，以后房子按照誰出資，歸屬權屬于誰的方式進行分割，非出資方只會補貼一部分。

所以，以后，不存在房產證寫誰的名字，房子就歸誰的問題，以后根本不是寫了誰的名字，房子就能分一半，具體補貼多少是法院根據雙方的實際婚姻長度，貢獻等來酌情分配的，所以，以后想在房產證上加上女方名字好有個保障的，怕是要落空了。

打個比方，婚前男生出資首付30%，婚后加女生名，大概率未來分割就是首付部分100%歸屬男方，婚后兩個人共同還款部分的分割方式是平分，這還是結婚5-10年后，如果結婚2年離婚的話，大概率女生只能分割10-20%。

③房產證加名字還有四大風險

南京張總離婚時，因為房產共同登記，光評估費+律師費就多花了12萬，要是單獨登記，幾乎不花錢，只要一個工本費。

深圳某科技人員猝死，父母繼承房產時，因登記為夫妻共有，多交了48萬遺產稅。

廣州一對夫妻的共有房產因為需要雙方都在場簽字，結果錯失行情，交易延誤一個月，少賺80萬。

杭州網紅夫妻一方被追債，共有房產被法拍，強制執行，輸得干干凈凈——要是單獨登記，至少能保住半套房。

住建部未來新政

2025年住建部新政透露：未來可能推出"自助續期"APP，掃碼繳費就像交水電費一樣簡單，很快將會有試點城市名單公布。

房產稅狼來了：土地財政轉向已是明牌，專家預測5年內可能實施"階梯式房產稅"，名下房子越多會越慘。

北京雄安新玩法：50-100年產權模式正在內測。

文末總結：

房子是咱老百姓安身立命的根本，了解一些住房政策，能避免很多麻煩，關鍵時刻還能省下很多錢。

記住這幾點：

• 開發商比你會算賬。
• 銀行比你會玩套路。
• 國家政策比天氣預報變得還快。

咱不求占便宜，但求別被當成韭菜連根拔了就好！