昆明住房租金回報(bào)率，又雙叒叕漲了！

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2024年，昆明租金回報(bào)率為2.38%，同比上漲0.38%，售租比則下降至42年。

這意味著，在昆明買房出租的相對(duì)收益，還在提升。

那么，昆明都有哪些小區(qū)的租金回報(bào)率較高呢？一起來(lái)看看。

昆明租金回報(bào)率2.38%

增幅居全國(guó)第三

近日，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告，對(duì)2024年全國(guó)重點(diǎn)50城的租售比、租金回報(bào)率、售租比、租金收入比等進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

根據(jù)報(bào)告，2024年，全國(guó)重點(diǎn)50城的租金回報(bào)率為2.06%，同比增長(zhǎng)0.09%，創(chuàng)下自2019年以來(lái)的新高。

其中，一線城市租金回報(bào)率為1.82%，同比增長(zhǎng)0.02%；二線城市租金回報(bào)率為2.04%，同比增長(zhǎng)0.12%；三四線城市租金回報(bào)率為2.55%，同比增長(zhǎng)1%。

｜昆明樓市一線制

具體到昆明來(lái)看，2024年的租金回報(bào)率為2.38%，同比增長(zhǎng)0.38%，增幅在全國(guó)重點(diǎn)50城中位居前三。

租金回報(bào)率的上升，意味著租房的相對(duì)收益也在提升，并且，當(dāng)前的租金回報(bào)率還成功跑贏了銀行存款和部分理財(cái)產(chǎn)品。

目前，五大行的銀行存款利率已進(jìn)入“1”字頭時(shí)代，國(guó)債利率和基金市場(chǎng)平均收益率等也都低于2%。

就在前幾天，五大行1、2、3年期的大額存單利率又進(jìn)一步下調(diào)。

相比之下，房屋出租的收益率就更香了。

｜昆明樓市一線制

除了出租回報(bào)率，全國(guó)重點(diǎn)50城的售租比，也發(fā)生了明顯變化。

售租比是指居民通過(guò)租房收益，收回買房成本的年限，一般來(lái)說(shuō)，售租比越低，居民通過(guò)出租房屋回收買房成本的時(shí)間也就越短。

2024年，全國(guó)重點(diǎn)50城的售租比為48.5年，與2023年相比，減少了2.3年，處于2019年以來(lái)的最低水平。

其中，售租比降幅TOP15的城市中，昆明高居前二，同比縮短8年，僅需42年即可通過(guò)租房回本。

而在租售比較高的城市中，東莞需出租69.6年才能回本，廈門更是需要73.6年才能回本。

相比之下，昆明通過(guò)出租收回買房成本的時(shí)間，還是比較樂(lè)觀的。

｜圖源麟評(píng)大數(shù)據(jù)研究院

房?jī)r(jià)降幅大于租金降幅

買房出租仍是較穩(wěn)妥的理財(cái)方式

有房東可能會(huì)覺得疑惑，明明自家租金還在下降，租金回報(bào)率和售租比為什么還在朝著積極的方向發(fā)生變化呢？

回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)看看這兩項(xiàng)指標(biāo)是如何計(jì)算的。

首先，出租回報(bào)率是指房屋年出租收入與房屋成本的比值，它是判定房屋是否值得投資的重要指標(biāo)。

即：出租回報(bào)率=房屋年租金/房屋總價(jià)。

再來(lái)看售租比，它能更直觀反映的是居民買房回本的難易程度。

計(jì)算公式為：售租比=房屋總價(jià)/房屋年租金。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

發(fā)現(xiàn)沒(méi)，無(wú)論是出租回報(bào)率還是售租比，都與房屋總價(jià)和房屋年租金雙重掛鉤。

當(dāng)房屋年租金上漲，或者房屋年租金的降幅小于房?jī)r(jià)降幅時(shí)，出租回報(bào)率自然會(huì)上升，售租比也自然會(huì)下降。

比如， 今年3月，昆明租金水平為23.13元/月/平（數(shù)據(jù)源于中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)），環(huán)比降幅為0.98%，而新房成交價(jià)為11862元/平（數(shù)據(jù)源于克而瑞），環(huán)比下降2.3%。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)降幅大于租金降幅，今年3月，昆明的售租比也進(jìn)一步下降到了40年（數(shù)據(jù)源于中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)）。

從這個(gè)角度看，對(duì)于普通人而言，房屋出租仍是比較穩(wěn)妥的理財(cái)方式。

｜圖源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

超26個(gè)小區(qū)租金領(lǐng)跑

具備這些特點(diǎn)的房更好租

看到這里，想必有網(wǎng)友已經(jīng)比較好奇，昆明究竟哪些小區(qū)的租金比較可觀呢？

樓市君粗略梳理了下，昆明至少有26個(gè)小區(qū)的出租收益率，在3%-8%之間，個(gè)別突出的甚至超過(guò)10%。

｜昆明樓市一線制

從這些租金回報(bào)率領(lǐng)跑昆明的小區(qū)中，我們能get到幾點(diǎn)信息：

1

相比住宅，公寓的租金回報(bào)率更高

這是因?yàn)椋⒁话?strong>地段、交通、配套等都較為優(yōu)越，且多為帶裝修的小戶型，不僅品質(zhì)較高，總價(jià)也更低，自然更受租客青睞。

再加上近兩年樓市深度調(diào)整，公寓房?jī)r(jià)不斷下降，房東的購(gòu)房成本也大大減少。

但公寓的租金水平，調(diào)整幅度明顯小于房?jī)r(jià)降幅，因此，租金回報(bào)率也就更為可觀。

比如，上表中提到的和悅銘著、中鐵芙蓉1891、錦粼公館、H公寓、保利天際等公寓產(chǎn)品，租金回報(bào)率就明顯高于住宅。

尤其是錦粼公館，總價(jià)約26-45萬(wàn)/套，月租金卻能達(dá)到2200-3000元，租金回報(bào)率高達(dá)10.15%。

｜圖源貝殼找房

2

名醫(yī)名校旁的小區(qū)更能租上價(jià)

醫(yī)院附近的小區(qū)，因面向病人和陪護(hù)家屬，往往更好租，且多數(shù)以短租為主，空置期較短，租金較為客觀。

學(xué)校附近的小區(qū)，則主要面向陪讀家長(zhǎng)，以及在外租房的學(xué)生，需求較大。

比如，位于云附星耀旁的星澤園小區(qū)，30-46平的小戶型房源，總價(jià)約40-45萬(wàn)，能租到1200-1500元/月，租金回報(bào)率約3.6%-4%。

｜圖源貝殼找房

3

小戶型更好租，且租金回報(bào)率更高

當(dāng)下，年輕人更加注重私人空間和居住體驗(yàn)，因此租房意愿也開始發(fā)生變化。

對(duì)于這部分年輕人來(lái)說(shuō)，小戶型住宅/公寓恰好能滿足他們的住房需求。

也正因此，市場(chǎng)上的小戶型產(chǎn)品往往比大戶型住宅更好租。

不僅如此，因?yàn)樾粜彤a(chǎn)品的總價(jià)更低，租金回報(bào)率也更為客觀。

比如，天驕北麓16-38平的小戶型產(chǎn)品，總價(jià)約13-32萬(wàn)，月租金約800-1300元，算下來(lái)，租金回報(bào)率約4.87%-7.38%。

而該小區(qū)78-100平的偏大戶型，卻只能租1300-1600元/月，總價(jià)則要52-74萬(wàn)，租金回報(bào)率約2.59%-3%，明顯低于小戶型。

｜圖源貝殼找房

你家房屋出租回報(bào)率如何呢？

快來(lái)評(píng)論區(qū)曬一曬！

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