房產頭條

我國房地產市場仍有很大的發展空間：

中共中央政治局常委、國務院總理李強4月15日在北京調研。在北投科創社區人才公寓項目現場，李強聽取北京市存量房盤活再利用、商品住房轉化人才公寓項目等情況匯報，察看樣板間和周邊環境，與入住公寓的專家交談，對北京市的相關做法予以肯定。李強說，收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。

要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關切，調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。李強強調，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

點評：市場需求仍將持續釋放。

一季度房地產市場整體形勢好轉：

4月16日，國家統計局副局長盛來運在國新辦新聞發布會上宣布，2025年一季度中國房地產市場整體形勢出現積極變化。如在房地產開發投資完成情況方面，1-3月份，全國房地產開發投資1.9904萬億元，同比下降9.9%；其中住宅投資1.5133萬億元，下降9.0%。1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積61.3705億平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面積42.7237億平方米，下降9.9%。房屋新開工面積1.2996億平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積9492萬平方米，下降23.9%。

房屋竣工面積1.306億平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面積9502萬平方米，下降14.7%。新建商品房銷售和待售情況方面，1-3月份，新建商品房銷售面積2.1869億平方米，同比降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額2.0798萬億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%。3月末，商品房待售面積7.8664億平方米，比2月末減少1227萬平方米。其中，住宅待售面積減少1017萬平方米。

點評：止跌回穩進程加速

第一季度人民幣貸款增加9.78萬億元：

今年一季度，我國人民幣貸款增加9.78萬億元，其中3月份人民幣貸款增加3.64萬億元，同比多增5470億元。截至3月末，我國人民幣貸款余額265.41萬億元，同比增長7.4%，金融繼續保持對實體經濟穩固的支持力度。在貸款規模增多的同時，信貸結構出現不少亮點，普惠小微貸款余額為34.81萬億元，同比增長12.2%，制造業中長期貸款余額為14.80萬億元，同比增長9.3%，增速均高于同期各項貸款增速。與此同時，貸款利率保持在歷史低位水平，3月份企業新發放貸款（本外幣）加權平均利率為約3.30%，比上年同期低約45個基點，個人住房新發放貸款（本外幣）加權平均利率為約3.10%，比上年同期低約60個基點。

據初步統計，2025年一季度我國社會融資規模增量累計為15.18萬億元，比上年同期多2.37萬億元，其中對實體經濟發放的人民幣貸款增加9.7萬億元，同比多增5862億元。截至2025年3月末，我國社會融資規模存量為422.96萬億元，同比增長8.4%，其中對實體經濟發放的人民幣貸款余額為262.18萬億元，同比增長7.2%。

點評：樓市“小陽春”推動個人住房貸款增長

設計將隔聲、防串味、防水作為審查要點：

住房城鄉建設部辦公廳近日印發通知，要求嚴格施工圖設計文件審查，將隔聲、防串味、防水作為審查要點。此次通知的出臺，旨在解決住宅工程中普遍存在的隔聲差、串味、滲漏等質量問題，切實保障居民的居住體驗和生活質量。通知明確，各地要督促建設單位及時將住宅工程施工圖設計文件送有關機構審查，并指導審查機構將這些設計作為審查要點。住宅隔聲設計要重視主動降噪與被動隔聲舉措；防串味設計要關注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位的細化設計；防水設計要遵循"防排結合、以排為先"的原則，確保排水和防水措施完備。這三項內容將成為今后住宅工程施工圖審查的重點。通知還強調，要加強對施工圖審查的監管。參建單位不得擅自修改審查合格的施工圖，確需修改的，要按規定送原審查機構重新審查。

點評：解決住宅工程中普遍存在的質量問題

格力地產并入華發集團：

4月15日，格力地產（600185.SH）發布公告稱，珠海市國資委將持有的珠海投資控股有限公司（以下簡稱“海投公司”）100%股權無償劃轉至華發集團，相關工商變更登記已辦理完成。此次劃撥完成后，海投公司持有的免稅和地產等業務則悉數納入華發集團囊中，格力地產也相應變為華發集團旗下三級子公司。盡管格力地產方面未發生變動，其控股股東仍為海投公司、實控人仍為珠海國資委，但市場對其免稅業務整合和去地產化有了更多期待。業內認為，身為珠海國企“一哥”的華發集團將更有動力把旗下免稅業務整體打包裝入上市公司，并推進格力地產現有地產板塊與旗下規模更大的地產平臺華發股份的融合，實現旗下業務更高效的整合和劃分。

點評：部分房企開始退“房”之路

廣州地鐵地產瓏曜上城開盤火爆：

4月18日晚，廣州地鐵地產瓏曜上城在廣州香格里拉酒店搖號首開，推出塔樓1#棟（27層2T4）、2#棟（31層2T4）、板樓13#棟（16層2T2）棟，共計254套房源，塔樓均價3.0萬/㎡，板樓均價3.7萬/㎡。項目為5號線雙沙站上蓋、容積率2.17的低密社區，社區抬高約16米，戶型是約130%使用率的新規產品，全南向采光。本批次開盤采取低開策略，客戶接受度高，去化較佳，其中72㎡戶型性價比較高，首付約30萬可上車，對剛需小家庭吸引力大，幾乎售罄；94㎡貨量較多，以300萬左右成交為主；110-125㎡總價高，與競品相比優勢不足，去化表現一般。

點評：性價比是俘獲剛需的關鍵

經濟要聞

一季度GDP同比增長5.4%：

國家統計局副局長盛來運介紹，一季度高技術產業投資占比提升，新能源車、鋰電池、光伏等行業保持較快增速，非化石能源使用量占比持續提高。

點評：新質生產力培育見效

全球投資者以創紀速度拋售美股：

當地時間周二，美國銀行發布的最新調查結果顯示，近期全球投資者在大幅減持美國股票，減幅還創下了歷史紀錄。與此同時，根據調查，49%的受訪者認為，當前市場最熱門的交易已經從押注美國科技巨頭，轉向“做多黃金”。這是兩年來黃金首次在“熱門交易”中超過美股科技板塊。在政策多變、前景不明朗的背景下，目前有市場人士表示，對于投資者而言，現在美國以外的國際市場更具吸引力。

點評：全球股市大動蕩

金飾價飆到1027元：

4月17日，倫敦金現貨價格、COMEX黃金期貨價格均已站上每盎司3350美元。國內金飾價格也大幅飆升再達新高。周生生足金飾品標價1027元/克，較前一日調整后標價1003元/克價格大漲24元/克，2天漲32元/克。

點評：真是瘋了

人民幣成全球第三大貿易融資貨幣：

近年來，中國不斷完善人民幣跨境使用制度安排和基礎設施建設，推進金融市場雙向開放，為境內外主體持有、使用人民幣，營造更加良好的政策環境，人民幣國際使用各項指標穩步提升。目前人民幣已成為全球第三大貿易融資貨幣。2024年外資金融機構和企業來華發行熊貓債接近2000億元，同比增長32%，離岸人民幣債券發行同比增長150%。德意志銀行集團財務部發行與證券化主管表示，他們持續看好中國市場，特別是資本市場發展前景，計劃保持常態化發行節奏，同步開拓熊貓債與點心債（在香港發行的人民幣計價債券）市場。

點評：大國崛起

蘋果成特朗普關稅最大受害者之一：

美東時間周三，蘋果股價收盤下跌近4%，其市值重新滑落到3萬億美元以下，至2.92萬億美元。盡管本周早些時候，特朗普“豁免”電子類別產品關稅的消息曾一度推動蘋果股價經歷了所謂的“緩解性反彈”，但在特朗普后來澄清豁免消息并啟動對出口半導體產品的調查后，蘋果股價又重新背負上關稅帶來的壓力。

點評：自傷八百

科技前沿

半機械蟑螂首次參與地震救援：

在3月28日緬甸發生地震后，新加坡派遣的救援隊伍攜帶了10只經過改造的“半機械蟑螂”參與人道主義救援任務。這是全球首次將昆蟲混合機器人投入實際救災行動。這些“半機械蟑螂”經過特殊改造的馬達加斯加嘶嘶蟑螂。工程師可以通過電極向它們的神經和肌肉發送信號，控制其移動。每只蟑螂體長約6厘米，背部攜帶一個微型“背包”，里面集成了熱成像相機、導航傳感器和無線通訊設備。在搜救犬完成初步排查后，半機械蟑螂被派往更深的瓦礫縫隙，幫助探測被困在廢墟下的幸存者，任務耗時約45分鐘。工程師們表示，在緬甸災區投入救援工作的蟑螂靠胡蘿卜和水，即可維持生存，狀況良好。

點評：用機器人代替人類完成高危工作，這是科技的意義

華為新款智能眼鏡售價2299元：

華為發布智能眼鏡2的全新款式——鈦空圓框光學鏡，配備小藝翻譯、頭部控制等功能，支持面對面翻譯、同聲傳譯、全天候智慧播報等，售價2299元。

點評：這個價格，我居然還覺得有點便宜

支付寶推國內首個“支付MCP Server”：

4月15日，支付寶聯合魔搭社區在國內推出“支付MCP Server”服務，AI開發者可使用自然語言接入支付寶支付服務，快速實現AI智能體內的支付。MCP是專為大型語言模型設計的標準化協議，用于AI模型與外部資料交互。

點評：萬物皆可AI

社會熱搜

虛假宣傳自動駕 責任人或處刑期：

4月14日，公安部道路交通安全研究中心官方公眾號“交通言究社”發表《智慧領航，安全護航——智能網聯汽車輔助駕駛功能使用須謹慎》一文，提到近期因駕駛人錯誤使用輔助駕駛導致的交通事故，并揭示其原因——部分駕駛人對輔助駕駛的認知不到位，誤以為“輔助駕駛=自動駕駛”。文章指出，部分駕駛人開啟輔助駕駛功能后做出玩手機、睡覺、聊天、吃東西等危險行為，不僅違反了道路交通安全法律法規，也對其他道路使用者的安全構成嚴重威脅。

根據《中華人民共和國廣告法》第二十八條，若車企通過廣告或宣傳材料虛構、夸大輔助駕駛功能（如將2級輔助駕駛描述為 “自動駕駛”），誤導消費者購買，市場監管部門可依據《中華人民共和國廣告法》對虛假宣傳行為處以廣告費用5-10倍罰款，情節嚴重的吊銷營業執照。若虛假宣傳造成嚴重后果（如引發交通事故致人傷亡），可能觸犯《中華人民共和國刑法》第二百二十二條，可對責任人處2年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金。

點評：提升智能網聯汽車安全水平

15省一季度人均可支配收入過萬元：

國家統計局網站公布了31個省份2025年一季度居民人均可支配收入情況。數據顯示，今年一季度，共有15個省份一季度居民人均可支配收入過萬元，3個省份一季度居民人均可支配收入超過2萬元大關，分別是上海、北京和浙江。其中，一季度上海居民人均可支配收入25766元，位居第一。北京一季度居民人均可支配收入23606元，位居第二。

點評：拉后腿沒

電動汽車電池新國標于2026年7月施行：

工業和信息化部組織制定的強制性國家標準《電動汽車用動力蓄電池安全要求》（GB38031-2025）日前發布，將于2026年7月1日起開始實施。本次修訂內容主要有修訂熱擴散測試，進一步明確待測電池溫度要求、上下電狀態、觀察時間、整車測試條件，技術要求從此前的著火、爆炸前5分鐘提供熱事件報警信號等，調整為不起火、不爆炸(仍需報警)，煙氣不對乘員造成傷害等；新增底部撞擊測試，考查電池底部受到撞擊后的防護能力；新增快充循環后安全測試，300次快充循環后進行外部短路測試，要求不起火、不爆炸等。

點評：安全升級倒逼行業洗牌

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