最近在閉關學習，10天沒更，回來后調取了一下4月份的數據以及后臺留言的問題，很多私信問最近賣房的事，抽空把數據仔細研究了一下，說實話，情況的確一般。

先看這兩個數據，一個創成交新低，一個創掛牌新高。

大家先看兩組數據，第一組是成交量，上周北京二手房總成交1625套，這個數字看著嚇人，已經跌去年市場最差以來的新低；第二組是掛牌量，從4月1日的15.7萬套暴增到現在的16萬套，短短20天新增3000多套房源，這種供需雙堵的情況，太焦灼了。

去年下半年的9.30行情，把太多的剛需和改善都提前透支了，當時我最擔心的就是不少業主趕不上小陽春，眼看著成交走低，又不得不賣房，只能硬著頭皮掛上去，大家想想，16萬套房源是什么概念？按照現在每周1600套的成交量，得賣兩年才能清完。

現在市場上讓業主最頭大就是這幾類房子：第一類是大社區，每個樓棟戶型一樣，沒啥稀缺性；第二類是沒電梯的老房子；第三類是塔樓的高層，尤其是高層里的大戶型；第三類遠郊區和近郊區，貌似割肉是很多業主的無奈之舉。

今天看了一個會員的房子，海淀某大社區的高層三居，去年掛890萬，現在780萬，最近看的人都很少，這不是個例，市場上類似的情況挺多的，問題是很多業主現在觀望，總覺得再等等會反彈，但當下市場房子有點像水果，一旦過了季節，就不新鮮了。

看看這個粉絲的案例

房姐您好，我們的房子在北五環外一個大型社區青年城，掛牌3個月了，最近看房的人越來越少，有什么好的建議嗎？

房姐回復：

當前的市場有點躺平狀態，成交少，掛牌多，說明現在是典型的買方市場，業主要有個心理準備，主要有三個原因：

第一是政策刺激效應已經消退，去年9月份以來的政策紅利期間，大量需求已經提前釋放，現在市場進入了緩沖期。

第二是市場供需失衡，掛牌房源每天都在增加，但是購買力明顯不足。

第三是買方觀望情緒濃厚，由于對后市預期不明朗，很多購房者都在等待新的政策利好。

對于現在想賣房的業主，我建議分兩種情況：如果手里是核心地段的好房子，品質、配套、學區、地鐵樣樣在線的，建議再等等，因為這種房子永遠是剛需和改善首選，但如果是上面說的那幾類難脫手的房源，著急的咬咬牙降價盡快出手，死扛著沒用，不著急的等下一波政策窗口期吧。

很多人說現在降價也賣不掉，這倒也不完全對，這個成交量確實很低，但也說明市場并沒有完全停滯，房子總是能賣出去的，關鍵是價格和策略要對，近期我們團隊就順利代理了好幾套交易，主要是要找對方法。比如一個遠郊的大三居，我們通過重新包裝和精準推廣，3周就成交了，而且價格只降了8%。如果大家手里有房源想出售，歡迎隨時找我交流。