剛剛，央行公布3月最新一期LPR

5年期以上LPR為3.6%

1年期LPR為3.1%

均保持不變

回顧一下，2024年至今蘇州房貸利率下降的節點：

• 2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點。

• 7月22日，央行發布了最新一期LPR，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調10個基點，是一次全面降息。

• 10月21日，央行發布最新LPR，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均下調25個基點！是2024年最大幅度降息！

1、新發放房貸利率統一設置下限，雖然短期內不會再降，但2025年仍有降息空間

近期，蘇州房貸利率一直穩定在3.0%。 （LPR是基準利率，具體的BP浮動點數取決于銀行。）

需要注意的是，由于江蘇省新發放房貸利率設置統一下限，所以新辦理房貸利率暫時不會再降。

再加上央行此前發聲，擇機降準降息！業內預估：降息幅度或50-75個基點，坐等吧。

2、公積金貸款利率也要降？！貸款額度再提升、年齡放寬

中央印發《提振消費專項行動方案》提到，要更好滿足住房消費需求，“適時降低住房公積金貸款利率”“擴大住房公積金使用范圍”，更有消息稱公積金利率還要下調，為后續商貸利率下調留空間！

此外，公積金貸款年限延長5年、額度再度上浮，除了此前的青年人才公積金貸款額度上浮50%之外，公積金貸款額度再度放寬，涉及二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%。

2、房票可抵首付，最低0首付買房！

在蘇州購買新房的， 千萬別錯過房票補貼，尤其是新區還可疊加使用，最低0首付購房！

蘇州目前首套房認定條件大放松，全市商貸和公積金貸款首套房均執行「按區認定」，在擬購買區范圍內僅有一套住房掛牌在售，再買也算首套，從信貸層面看，蘇州已沒有“二套”的說法，首付15%起。

3、契稅優惠！首套、二套住房140㎡以下都僅需繳納1%契稅

再加上，去年12月1號起蘇州開始執行契稅新政，首套、二套住房140㎡以下都僅需繳納1%契稅，近期多項利好樓市舉措齊發力，助力安家蘇州。

最后，來看一下蘇州最新購房政策↓↓

市場瞬息萬變，加上當 前行情已有起色，看房人激增，房東議價空間縮小，大部分人已經認清形式，正在抓緊時機上車。

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