昨天，樂居君分享了身邊幾個買房故事

如今年輕人買房更偏向于低總價、月供少，簡單總結(jié)就是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。這可不是少數(shù)案例，從最新數(shù)據(jù)來看，大家買房都越來越穩(wěn)了！而買房需求更偏向于自住，只要價格合適，該買還是得買。

雖然近兩年廣州市區(qū)內(nèi)的改善、豪宅盤增多，但撐起樓市半邊天的，依舊是剛需朋友們！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，總價500萬元以下的產(chǎn)品是今年一季度賣得最好的，共成交11721套。雖然成交量不比前幾個季度，但成交占比高達(dá)81%，為近四年來季度最高值。這也就意味著，如今大家買房更加注重“性價比”。

有趣的是，對于外圍區(qū)域的房子，大家都是“嘴嫌體直”。嘴上喊著太遠(yuǎn)不買，結(jié)果偷偷入局的可并不少。據(jù)克而瑞監(jiān)測總價500萬以下的商品住宅，增城以2787套成交規(guī)模領(lǐng)先，南沙1531套緊隨其后，其次是花都區(qū)，共成交1491套。

不是市區(qū)買不起，而是郊區(qū)太有性價比。這兩年，廣州外圍區(qū)房價大幅回調(diào)，同樣的價格，可以買到更大的房子，更全的配套。手握500萬，基本可以在增城、花都、從化等區(qū)域“橫著走”，160㎡以上的大戶型都能入手。

例如金茂萬科都薈四季，一季度成交881套，助推新塘板塊成為總價500萬以下最暢銷板塊。項目有華南師范大學(xué)附屬小學(xué)及增城廣附教育集團“書包”加持，自身配備1萬方商業(yè)中心。總價300萬內(nèi)，可以入手建面約80-115㎡二至四房。南沙的招商林嶼境，便是以產(chǎn)品取勝，廣州首個第四代住宅，使用率最高140%，成為板塊內(nèi)熱銷樓盤。項目均價僅2.6-3.3萬/㎡，400萬左右就能買入建面約125㎡戶型。

在近郊區(qū)及中心城區(qū)，500萬左右的價格，能買到的房子也不少。番禺、黃埔、白云等近郊，500萬可以入手建面約120-144㎡的改善戶型，三個區(qū)域該面積段均有超千套成交。而在中心四區(qū)，500萬基本只能買120㎡以下的剛需戶型。

剛需撐起新房市場半邊天，在二手房市場更是“一家獨大”。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年一季度廣州總價500萬元以下二手房共成交24851套，占比達(dá)到了91%。

其中，番禺以3670套二手房領(lǐng)先，海珠以3019套位列全市第二，增城以2795套位列第三。

令人意外的是，總價500萬元內(nèi)的二手房，賣得最多的居然是150萬元以下的。廣州二手房的性價比，又一次超乎了我的想象。

在貝殼網(wǎng)上，目前有37970套150萬元以內(nèi)的二手房掛牌。

雖然，增城、花都、番禺等外圍區(qū)擁有150萬元以內(nèi)的二手房數(shù)量最多。但在中心四區(qū)，手握150萬元，還是有不少選擇。

例如被譽為剛需“戰(zhàn)斗機”的棠德花苑，100萬內(nèi)就能入手。走兩步便是21號線棠東站，周邊商業(yè)配套成熟，這個價格，在地段上無可挑剔。

海珠也有類似的小區(qū)，位于新中軸的聚德花苑，150萬左右就能上車兩房戶型。

不過，以上兩個小區(qū)都是有保障房性質(zhì)，因此小區(qū)內(nèi)人員混雜，管理得也不算特別好但坐擁核心地段、配套成熟、性價比高、小戶型控總價等優(yōu)勢......給剛需客群一個留在核心區(qū)的選擇。另外，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，富麗家園、中海花灣壹號、合景譽山國際等，是今年廣州總價500萬元以下最熱銷的二手房小區(qū)。

其中，位于番禺大石板塊的富麗家園成交量最多，截至目前已賣出73套，成交均價為118.57萬元。該小區(qū)最大的亮點便是一線望江，100多萬就能買望江的房子，在廣州的確少之又少。

而位于廣鋼的中海花灣壹號，今年也成交了66套，成交均價272.6萬元。板塊內(nèi)的成熟配套，以及省實的書包，都是小區(qū)的加分項，目前3字頭的單價就能入手。

目前，廣州二手房仍然處于“量升價跌”階段，業(yè)主議價空間較大，能淘筍的機會還是比較多。因此，有真正購房需求的剛需群體，也已經(jīng)逐漸意識到當(dāng)前市場的有利時機，開始積極入市尋找心儀房源。并且，最近大家對于房地產(chǎn)市場的信心，正逐步增強，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期貿(mào)易戰(zhàn)打得正激烈，外貿(mào)難做，國內(nèi)在短期內(nèi)必然會瘋狂拉內(nèi)需。而涉及多個上下游產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，便成了啟動內(nèi)需的關(guān)鍵抓手。前兩天，高層在北京調(diào)研時便強調(diào)：

未來將以更大力度促進(jìn)消費、擴大內(nèi)需、做強國內(nèi)大循環(huán)，進(jìn)一步釋放我國超大規(guī)模市場的活力潛力。房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場潛力

而根據(jù)最新公布的70城房價數(shù)據(jù)，廣州房價跌幅已在收窄，釋放出積極信號。樓市回暖，已是大勢所趨。有自住需求的朋友們，現(xiàn)在已經(jīng)可以出手了。從數(shù)據(jù)上來看，已經(jīng)有不少人，正在悄悄買房......文章數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣佛區(qū)域