原創 劉博團隊

01

特朗普又變卦了

4月11日，美國政府宣布豁免對部分電子產品“對等關稅”；

4月13日，特朗普旋即變卦，表示沒有所謂的“豁免”；

4月15日，中國輸美商品關稅再度上調，最高達245%……

特朗普今天加稅、明天不加稅、后天再來個加倍，這種“朝令夕改式”的胡作非為給全球金融市場蒙上一層陰霾。

很多人習慣將目光聚焦在特朗普及其團隊的“神操作”上，似乎中美關系的波折皆系于一人。

但這只是表象，我們需要思考，關稅戰的本質是什么？

其本質是——全球價值鏈分工體系的深刻調整。

直白點說，美國希望中國繼續扮演“世界工廠”的角色，安于在低端生產線上打螺絲；而中國不滿足于此，我們不僅要造出好產品，更要走向研發、設計、品牌，走向產業鏈的更高處，體面地坐在“辦公室”里。

從數據上看，美國對中國的科技崛起相當焦慮：2024年，中國PCT國際專利申請全球第一，商品出口額是美國的兩倍，貢獻了全球30%的制造業增加值，在電動汽車、5G、無人機等前沿科技領域已然取得領先地位。

所以認清一個現實，當下這種不確定性，只要大國博弈的棋局不停歇，就會如影隨形。

最近一個月，美股震蕩，美債波動，大宗商品價格起伏不定，甚至黃金和比特幣的避險邏輯都一度被擊穿。

面對這樣的大環境，普通人該如何自處？

對于普通投資者而言，此刻務必牢記一條鐵律：對于存在暴跌可能性的資產，保持警惕，即便暴跌概率很低；對于價格已經站在歷史高位的資產，謹慎追高，因為回調風險不容忽視。

那么，在充滿不確定性的時代，什么才是相對“確定”的選擇？

對于有一定財富積累的家庭而言，將相當比例的資產配置到核心城市、由品牌開發商開發的優質不動產，仍然是穿越周期的穩健之選。

我們必須承認，過去幾年樓市經歷了寒冬。但即便如此，一線城市的房價回撤幅度也相對有限（約30%），并且，我們已經清晰地看到觸底回暖的信號。

更重要的是，展望未來，什么才是確定的？

1、寬松的貨幣政策，通縮是暫時的，通脹是常態的

2、提振消費的決心，房地產是最大的消費，是重中之重

3、降首付、降利率、降公積金利率……政策工具箱即將打開

4、城市更新的加速，給樓市注入新的資金和需求

5、推動“好房子”落地，實現住房領域的消費升級

在高度不確定的外部環境下，由國家力量和市場需求共同托舉的、位于核心地段的優質房地產，無疑是當下最具確定性的資產錨點之一。

02

買房的價值錨點變了

過去二十年，驅動樓市高歌猛進的核心動力是什么？

答案是“土地紅利”與“人口紅利”的雙重疊加。數億人從鄉村涌入城市，帶來了龐大的居住需求；同時，大規模的基礎設施建設（高鐵、高速、地鐵、新區）極大地提升了土地價值。

然而，時至今日，驅動引擎已然切換。

大規模基建高峰已過，人口結構出現轉折，“土地紅利”和“初級人口紅利”正逐步讓位于“人才紅利”和“創新紅利”。

科技創新驅動的是高附加值產業，如人工智能、生物醫藥、新能源、高端制造、數字經濟等，這些產業的特點是高投入、高產出、高利潤，以及對高素質、高收入人才的強大虹吸效應。

一個頂尖科技企業或一個創新產業集群的落地，帶來的不僅僅是GDP的增長，更是高凈值人群的集中導入。這些人不僅具備強大的購買力，更對居住品質、教育環境、生活配套有著更高的要求。他們的聚集，直接催生了對特定區域優質不動產的結構性需求。

那么，遵循這一邏輯，未來房地產市場的確定性，越來越清晰地指向那些能夠有效承接并受益于“人才紅利”和“創新紅利”的區域。

我們第一個想到的，就是深圳龍華，以及位于龍華核心的多次“日光”的網紅盤——鵬宸云筑。

為什么是龍華？

還記得去年9月，深圳放開限購后，龍華區涌入大量外地客。那時人們對龍華的印象仍停留在“深圳北站”、“地理中心”、“交通便利”等標簽。

沒人想到，龍華區經濟實力之強，已經躋身全國工業十強。2025年，龍華區首次躋身全國工業百強區十強榜，并榮獲全國年度影響力城區稱號。

龍華的突然崛起，除了產業轉型極為成功，更大原因在于龍華已成為深圳中堅力量的匯聚地。

綠聯科技去年上市，成為龍華區第38家上市企業，其創始人張清森是80后；深圳還有9位企業家入選《財富》2024年“中國40位40歲以下商界精英”榜單，平均年齡僅36歲。

而這些推動國運，改變世界的中堅力量，就匯聚在龍華，這是龍華的底色。

數據顯示，龍華15-59歲人口占比高達81.6%全深圳第二；龍華的電影票房曾超越北京上海位列全國第一；龍華商圈人氣在全國一線城市名列前茅；美國中產標簽Costco首次進入華南市場即選擇龍華。

就連房地產市場，龍華也表現出更強的韌性。2024年，龍華新房成交量居全市第二，均價卻是前四名中最高。2025年初，龍華成為全市唯一漲幅數量高于跌幅的區域，最高漲幅達10.8%。

為什么是鵬宸云筑？

首先，項目緊鄰被譽為“深圳硅谷大道”的港深科技中軸（梅觀科技走廊）。

這條走廊是深圳重要的創新資源集聚帶，沿線分布著眾多世界500強企業和科技龍頭，本身就代表了區域的創新濃度和產業活力。

對于追求職住平衡的高科技人才而言，這種近距離的區位無疑具有吸引力。

其次，項目旁邊正在規劃升級的華南數字超級總部基地，為片區未來注入了強大的想象空間。

這并非一次普通的產業園升級改造，而是對標香蜜湖、深圳灣超級總部等核心區域的城市級戰略布局。

作為深圳核心區內稀缺的百萬平方米級別的“凈地”開發項目，它旨在打造一個集聚人工智能、5G、云計算等前沿數字產業的超級產城融合體。

未來這里將導入數以萬計的高精尖人才，這等于是為片區直接注入了一個強大的、可持續的“創新與人才引擎”。

效果圖

此外，該項目由中建壹品與湖北文旅兩大國央企聯合開發。

通常來說，大型國央企的參與，往往意味著在項目品質、社區配套和后期服務方面會有更加穩健的保障。在當下交付力和產品力愈發受到重視的市場環境下，國央企打造的產品往往更讓人安心。

因此，選擇鵬宸云筑，不再是過去那種對“核心地段”的模糊押注，而是對深圳這座創新之城核心發展脈絡的精準把握，是對“創新中心”核心資產的前瞻性布局。

03

多變時代的“確定性”之選

在不確定時代尋找“確定性”時，鵬宸云筑究竟能為我們帶來什么？

鵬宸云筑自面市以來，其價值便被市場高度認可：

• 2024年12月首次開盤，368套房源在短短3.5小時內全部售罄！
• 今年3月底加推樓王單位，154套房源也在開盤1小時內去化高達98%！

這樣的去化速度，在當前的市場環境下堪稱現象級。

熱銷現場圖

究其原因，除了項目精準的定位，兩大核心優勢功不可沒：

一是作為龍華首批新規設計住宅，超100%的高“使用率”，讓每一平米的價值最大化；

二是項目緊扼港深科技中軸，毗鄰即將崛起的華南數字超級總部，同時由中建壹品與湖北文旅兩大國匠實力聯袂打造，央企與國企的品牌背書，在當下市場環境中，就是品質、穩健與安心交付的代名詞，為這份選擇上了更可靠的“雙保險”。

而當我們將視角拉回到生活，深入探尋鵬宸云筑所描繪的日常時，會發現這份基于區域潛力的“確定性”，更進一步延展、沉淀在未來每一天的居住體驗之中。

出行的從容，是融入城市脈搏的第一步

家門口直線距離約600米即是地鐵10號線南坑站，2站到孖嶺、5站抵崗廈北，輕松融入福田CBD生活圈。臨近深圳北站與五和樞紐，無論是高鐵出行還是未來城際通勤都極為便利。梅觀快速、民樂路等主干道的升級改造，也讓自駕出行更加高效從容。

交通示意圖

歸家的寧靜，則在踏入社區的那一刻開啟

社區園林的設計汲取了嶺南四大名園之一“可園”的精髓，營造出一番別具韻味的新嶺南風情畫卷。

歸家途中，或許會經過那座弧線優美、寓意吉祥的“飛虹橋”，或在“臨風亭”中小坐片刻，感受光影在精致的嶺南花窗間流轉。

園林實拍圖

設計者巧妙地將“海棠紋”等傳統元素融入現代景觀，并規劃了充滿活力的“醒獅少年”主題兒童樂園，共同構筑了一個既有深厚文化底蘊，又不失現代生活氣息的“輕奢山水雅集”。

生活的便捷，體現在觸手可及的完善配套上

項目自身規劃了約3500㎡的社區底商，為引入超市、咖啡館、托育機構等日常所需業態預留了空間，滿足業主下樓即可解決基本生活需求的便利。

更值得期待的是教育資源，項目北側緊鄰一塊規劃投資近5億、計劃按省一級標準打造的72班九年一貫制學校用地（具體學校品牌以教育局最終公示為準）。

加之周邊已有的華南實驗學校、萬科雙語學校等成熟教育選擇，為孩子的成長提供了堅實的教育環境支撐。

現在，入主這個備受市場熱捧的紅盤的機會再次來臨！

鵬宸云筑5月初即將加推全新的1號樓，3梯6戶，共250套主力面積約81-126㎡戶型。

這批產品不僅延續了項目對空間實用性和舒適度的追求，更在細節上體現了對不同家庭需求的深刻洞察：

建面約81㎡戶型：為預算有限的年輕家庭或首次置業者量身打造的“驚喜”之作。

它不僅在上車面積段實現了極為高效的三房、雙衛布局，讓空間利用達到極致，更提供270度開闊視野主臥這種超越期待的居住體驗。

更為關鍵的是，戶型配備高標準精裝修交付，方便拎包入住，年輕購房者可以省去裝修的繁瑣與時間成本，更快地開啟在新家的美好生活。

建面約91㎡戶型：這款戶型設計實在大有學問，通過在餐廳、主臥、書房等關鍵位置運用“化墻為柱”的結構優化，釋放了空間的束縛，為未來的家居布置和功能調整提供了極大的靈活性，輕松實現流行的LDKB一體化開放式格局。

同時，這種設計顯著增加了采光面，使得整個戶型如同一個明亮的盒子，幾乎能享受到約2.5個面（全屋4面）的充沛自然光線，營造出通透、舒適的居住氛圍。

建面約107㎡戶型：作為改善型置業的理想選擇，這款戶型在空間尺度和功能配置上力求提供“豪宅化”的體驗。

入門處的玄關設計提升了歸家的儀式感，寬綽的橫廳布局、實用的雙陽臺設計（其中主陽臺長度達到約5.7米），共同構成了大氣舒適的家庭核心區。

其空間可塑性極強，甚至可以通過整合部分次臥空間，創造出堪比大平層的超級奢闊、通透的會客與活動區域，充分滿足家庭聚會、高端社交的需求，彰顯主人的品味與尊崇。

建面約126㎡戶型：可以視為107㎡戶型的奢闊升級版。承襲空間設計邏輯的同時，在每一個維度上都提供了更為從容、闊綽的面積尺度。對于追求終極居住舒適度和空間感的家庭而言，這無疑是實現理想人居的一步到位的選擇。

在充滿變數的時代，市場的真實反饋和項目的硬核實力，共同構成了鵬宸云筑最堅實的“確定性”。

選擇這里，不僅是選擇了一個高品質的家，更是選擇了一種與城市發展同頻、生活便捷舒適、未來充滿潛力的理想生活方式。