"婚前買的房婚后增值怎么分？"

"父母幫忙還貸能要回錢嗎？"

"拆遷安置房到底算誰的？"

吉坤律師事務所經辦300+房產分割案件的離婚律師團隊，梳理出全網最全的12種房屋分割對照表。

收藏這份指南，離婚分房不再吃啞巴虧！

01婚前全款購房

情形1：登記在出資方名下

• ? 分割方式：個人財產不分割

• 法律依據：民法典第1063條

• ?? 風險提示：上海徐匯法院（2022）判例：若婚內用共同財產裝修，需補償對方裝修折舊款

區域限電通知

• ? 分割方式：原則上均分（可主張多分）

• 補償公式：=（房屋現值-原值）×登記比例

• 經典案例：杭州中院判例：婚前房加名后女方獲35%份額

02婚前首付+婚后還貸

情形3：登記在首付方名下

• ? 分割方式：產權歸登記方，補償款=婚后共同還貸×增值系數

• 計算公式：補償款=（共同還貸本息÷總購房成本）×離婚時房屋增值

• ? 注意：北京高院明確將裝修款計入購房成本

情形4：登記在雙方名下

• ? 分割方式：按夫妻共同財產分割

• 實操要點：首付款視為對配偶的贈與

03父母出資購房

情形5：婚前父母全款+登記子女名下

• ? 分割方式：屬子女個人財產

• ?? 但書條款：若父母明確表示贈與雙方，需書面證明

情形6：婚后父母部分出資+登記雙方名下

• ? 分割方式：按出資比例分割

• 依據：婚姻家庭編解釋一第29條

• 案例：蘇州中院判決父母出資300萬占60%產權

04特殊房產類型

情形7：拆遷安置房

• ? 分割規則：

• 被拆遷房屬婚前財產：安置房歸原產權人

• 被拆遷房含共同財產：按置換比例分割
  南京判例：婚前老宅拆遷后補償3套房，配偶分得1套居住權

情形8：農村宅基地房

• ? 分割限制：非本村集體成員僅能分房屋殘值

• 破局思路：主張對房屋翻建出資補償

情形9：公司產權房

• ? 處理方案：

福利分房：按工齡折算補償款

集資建房：分割購房資格對應的財產權益

05終極難題破解

情形10：房產證有孩子名字

• ? 分割禁區：不得損害未成年人權益

• 解決方案：

1、簽訂三方協議保留孩子份額

2、設立居住權保障撫養方權益

情形11：婚內置換房產

• ? 認定標準：

1、舊房屬個人財產+新房未加名=仍屬個人財產

2、舊房屬共同財產=新房無條件均分

情形12：離婚后房貸未清

• ? 處理流程：

1、先分割產權再變更貸款人

2、拒不配合可申請強制過戶（2025年新規）

律師特別提醒

1?? 警惕"假離婚"買房陷阱：廣州已出現多起離婚后拒復婚索賠案

2?? 婚內財產協議須公證：杭州某企業家因協議未公證損失2.3億資產

3?? 境外房產處理周期長：涉及香港房產分割平均需18個月