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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 翊一

只要房子，不要孩子——似乎成了當下日本年輕一代最真實的寫照。

如今日本各大城市，尤其是市中心不管是公寓還是一戶建的價格都在不斷上漲，像是東京的公寓房價更是“高得離譜”。

但偏偏，20多歲日本年輕人的住房擁有率卻在上升。

對于初出茅廬、年收入還不高的群體來說，想買房肯定不容易，那么他們出于怎樣的目的，又是用什么辦法擁有自己房產的呢？

出生率在降，持房率在升

今年2月，日本厚生勞動省公布數據，2024年日本的出生人口，甚至包括外國人在日本生娃的在內，也已不足73萬人。

要是僅算日本人（按國籍算）的新生兒，可能連70萬都不到，連續9年創下歷史新低。

不結婚、不生娃、不買房，曾被稱為日本年輕人的“躺平三件套”。

但神奇的是，對于如今日本正當年的年輕一輩來說，孩子是果斷不要的，房子卻是堅定要買的。

根據日本總務省統計局的“家庭收支調查”顯示，兩人及以上勞動者的家庭中，自有住房擁有率在2023年全國平均為86.5%！而在20年前的2003年，這一比例為77.1%。

意味著在20年間，名下有房的日本人這一比例上升了9.4個百分點。

這里頭更為顯眼的，是日本20代。即29歲以下的年輕人在2003年時，他們的住房擁有率僅為18.4%，而到了2023年，這一數字已經上升到了34.7%，自有住房擁有率大幅提高了16.3個百分點。

相當于，擁有自己房產的日本20歲出頭年輕人數量，在過去20年里幾乎翻了一倍。

所以，別再迷信日本人不想買房了。

再不上車，就買不起了

都說房地產是有周期的。

有些人是見證著房價暴跌，回歸剛需屬性的，而有些人是眼見著房產重新上漲，有了資產價值的。

而日本這批00后——20多歲的年輕人，恰恰是后者。他們從學生時代和職業生涯初期開始，便見證了日本房價的快速上漲。

以首都圈公寓為例，2000年后附近，日本首都圈（一都三縣）的新建公寓均價在4千萬日元左右波動，但到了2010年以后，房價開始急速上漲，到了2024年，整個首都圈房產均價接近8千萬日元。

東京23區的新房公寓均價，還連續兩年突破1億日元。

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因此，越來越多的日本年輕人都產生了類似的想法：

“物價可能會進一步上漲，如果我現在不買，之后就買不起了。”

“買房稍微增加些預算也無妨，它也會成為一種資產，我不會吃虧。”

甚至對于少子老齡化越發嚴峻，且又早已邁入百歲時代的日本而言，年輕一輩和上一輩不同，早就覺得養老金“不可靠”，只能靠自己，想著越早為退休生活做打算越好。

他們的養老觀念便是不靠孩子，靠房子。反正地價房價都在漲，既把房子當作住宅，也是個人資產的一部分。

買房的錢，從何而來

可面對動輒均價上千萬，乃至上億日元的房價，日本年輕人又是怎樣負擔得起的呢？

一來，房價在漲的同時，個人收入也在漲。

同樣來自于日本總務省統計局的“家庭收支調查”數據顯示，2003年，日本29歲以下人群的平均年收入約為454萬日元，到了2023年增加到了611萬日元。

薪資在20年間增長了34.6%。如果是雙職工家庭，夫妻雙方合計年收入超過1000萬日元的情況，并不少見。

也有能力扛起購房支出。

二來，善用杠桿，低息+拉長住房貸款期限

雖說日本已經邁入通脹加息的大環境，但不少網絡銀行為了爭奪年輕客戶，不僅把浮動房貸利率降到0.5%以下，還推出了50年期的住房抵押貸款方案。

讓年收入不高的人，也能通過撬動杠桿買房，4、50年期限的住房貸款在日本全國范圍內，變得越來越普遍。

三、父母資助，金額過億日元

這一點是很多人沒想到的， 殊不知當代日本年輕人“啃老”的方式，也是靠著父母幫助自己買房。

許多高級塔樓的負責人說，買下這類房價較高的豪宅年輕人群體中，幾乎大約有一半都是通過父母資助購買的。

而且金額并非隨便的1、2千萬日元，而是5千萬、1億日元的大額資助非常多。

根據日本房地產流通經營協會的調查，2023年購房的人中，有11.4%的人接受了父母的資助。其中29歲以下的占比為13.7%，30至34歲的占比為19.4%。

也是年輕，受到父母的購房資助情況越是普遍。

由此可見，日本年輕人買房的底氣，在外有日元資產起飛的趨勢作保證，在內有漲薪和父母的荷包作支撐……

怪不得如今日本稍微好一點的房子，都一房難求呀。

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