4月18日，俊發海東俊園三期地塊首次進行法拍，盡管在拍賣前曾有小道消息稱，有好幾家房企對這宗133畝的一線觀滇純住宅用地很感興趣，但實際拍賣時卻無人報名，首次拍賣宣告失敗。

對于流拍原因，有人認為是價格較高。海東俊園三期地塊的起拍價高達8.5億，折合樓面地價達到8300元，并不算很便宜。也有人說，這宗土地雖然規劃條件很好，容積率只有1.1，而且距離滇池很近，但土地上有混凝土攪拌站和垃圾中轉站，還有堆放的工程土方，全部搬遷的話投入不小，也增加了開發難度。

但更多人則認為，俊發被拍賣的土地，往往都涉及復雜的債務問題，并不只是拍賣一塊土地那么簡單，有些還有地上建筑，可能又牽扯到工程款等問題，所以即便法拍價格并不高，也很難找到買家。

被拍賣的海東俊園三期地塊位置

事實上近幾年俊發的土地資產被法拍的不少，但絕大多數都以流拍告終，在海東俊園三期土地流拍之前，俊發在西雙版納的鳳凰谷項目后續71畝開發用地，兩次法拍均告失敗，其中二拍時拍賣底價已經降到了6732.7萬，折合樓面地價只有717元/平米，已經相當便宜，但仍舊無人問津。

而在更早前，俊發彩云城的兩宗土地也兩次拍賣均以流拍收尾，龍泉俊園的土地和在建工程去年不僅兩次法拍失敗，變賣也無人出價。同樣兩次拍賣無果變賣也失敗的，還有俊發云府的51畝土地及在建工程。

法拍失敗的彩云城地塊

自去年以來，在淘寶法拍平臺上拍賣的俊發土地以及在建工程，全部以失敗告終。最近流拍的海東俊園三期土地，按程序還會降價進行二拍，如果仍舊流拍則將進行變賣，屆時拍賣底價最多有可能比首拍價便宜20%，樓面地價將下降到6000多一平米，和去年底在附近拍賣的環湖東路半島1903的土地價差不多，按道理很有吸引力，但從以往俊發土地法拍的歷史看，結果也不樂觀。

土地和在建工程找不到買家，意味著開發無法進行、工程難以繼續，將來很可能只能通過債務重組等方式逐步化解，只不過這個過程非常緩慢，一拖好幾年也是有可能的，像海東俊園三期這種優質觀滇地塊，如果不趁著如今樓市回暖，改善型需求上升的機會抓緊開發，等到房地產政策窗口關閉，市場再度下行，就更加無人問津了。