文=城記智庫金縷衣

西安新一輪國土空間規劃，“城市功能分區”是基底。“千億經開”核心區，被納入“古都核心區”。

超大城市時代，主城區、城市邊界和功能被重新界定。國家級的經開區，承載著行政、國家級樞紐和現代產業功能，也正經歷這一場演變。在這個背景下，高鐵新城的角色也在悄然發生變化。

基于良好的發展預期和不斷完善的城市配置，素有“雄厚”之稱的陜北資金，也開始進入這個片區。

市場：陜北資金的重投

不久前，西安市&榆林市區域合作工作交流會暨產業協同發展對接會在榆林召開。兩座經濟大城“雙城記”，也將進入新階段。

作為“中國的科威特”，高歌猛進的榆林GDP已是西北第二、中西部非省會第一，正加快建設能源革命創新示范區和世界一流高端能源化工基地。在這個過程中，崛起不少極具開發實力的企業。

陜北資金在西安一直都占據重要角色。對于處在快速發展階段的西安，更成為推進城市發展不容忽視的力量。

榆林能源產業基地◎來源/新華財經

“西安的場+榆林的錢”組合，形成一個良性的閉環。

仔細盤點陜北資金的流向，主要集中在文旅、地產和產投等幾個方面。可以看到，西安很多地標物業都與陜北資金有關（包括自持和收購等），部分具備更強運營能力的企業進行市場規模化運作。

尤其是深度調整下的房地產市場，眾多房企因為資金問題頻頻面臨暴雷和交付危機。在這種情況下，就凸顯了陜北資金安全和穩健特征。

陜西基泰源集團的產業鏈條◎來源/基泰源集團

以陜西基泰源集團為例，深耕能源產業，拓展業務板塊，橫跨陜西和新疆等五省市（自治區），整合能源發電、倉儲物流、金融投資、地產開發和教育科技五大板塊。

作為新興崛起的實力企業，基泰源集團依托雄厚的能源實體經濟根基，進軍房地產板塊，深耕榆林和西安兩座城市，甫一開始就明確：從拿地到建設，完全實現自有資金運作模式。

在西安，基泰源集團繼“世界文化遺產”板塊的文韜府之后，于2024年10月再次在西安主城區域摘地。

方向：都會新中心

在業界看來，基泰源集團“0融資、0杠桿、0負債”開發模式，走出一條堅持長線穩定且獨樹一幟的發展之路。

這次“摘地”經開區，就是瞄準了“都會新中心”的城市能級。經過三十余年的快速發展，經開區角色和功能在不斷蝶變：經濟地位上，成為西安第二大GDP的開發區；開發版圖上，形成渭河南部核心區和渭北園區兩大地理區塊。

至此，經開區就形成“都會升級，工業北上”格局。市府所在的核心區，成為“樞紐×行政×總部×商業×金融”集聚區，并成為彰顯古都風貌特色與人文魅力的核心區域——“古都核心區”。

合生匯商業落戶高鐵新城◎NEWS

高鐵新城，因西安北站這個“超級樞紐”而誕生。數據顯示，2024年總客流量超過9000萬人次，穩居全國十大高鐵樞紐行列。

作為經開核心區最后的開發版圖，這里承載著經開綜合服務功能升級、引領城市空間提升的使命。通過系統、全面和全維度的規劃，目標打造成活力多元、宜居生態和復合高效的“理想之城”。

基于這個定位，高鐵新城不斷強化城市配置從而提升區域能級，尤其是“醫療+公園+教育”這“三駕馬車”，正成為區域響當當的王牌。

比如頂級醫療矩陣：聚集了包括西安市兒童醫院經開院區、市中心醫院、紅會醫院北院區和 西安大興渭水園醫院等三甲醫院機構 。 比如公園資源，依托渭河形成主城少有的自然生態長廊，成為西安主城少有“露營勝地”。

翰林府整體規劃示意圖◎來源/基泰源提供

與此同時，高鐵新城起步區功能區塊實現調整后，迎來了新的變化：

一是增加了中小學用地，教育資源得到質的提升；二眾多綜合體迎來新進展：鵬瑞利國際健康商旅城啟動復工，并進一步擴大投資；同時，合生商業簽約落戶西安北站，打造“中國西南區域首個數動休閑潮玩運動場”。

可以看到，區域每次發展變遷都意味著新資源的聚集和強化。素以穩健著稱的基泰源集團，將西安第二盤——翰林府布局于此。

地塊位于元朔大道與明光路十字東北，交通方面：距地鐵4號線元朔路地鐵口直線僅200米左右。作為高鐵新城起步區的門戶區域，成為諸多城市資源的輻射圓心區。

商業配套方面：在這里不僅能享受到經開區核心商圈（熙地港、大融城）的便利，另外不久前曝光的合生商業與西安城發合作的合生匯項目，正式落地西安北站旁，這將是高鐵新城首個大型商業綜合體，必將在區域內發揮其商業輻射和帶動作用。

教育配套方面：地塊周邊教育氛圍濃厚，南側一路之隔就有啟源長豐幼兒園、吉的堡旭景崇盛幼兒園等， 此外，項目南側一路之隔有一處中小學規劃教育用地，項目汲取濃厚的教育氛圍，以書香文化賦能，取“翰林甲第”之意，命名為“翰林府”。

解讀：一次人居的迭代顛覆

如今的房地產市場，“卷”無疑是最重要的關鍵詞。當下，贏得市場的關鍵就是要不斷地迭代進化。

基于對高鐵新城板塊的高度重視，翰林府成為基泰源集團戰略升級示范作品，開創“非中心不府系”的“府”系產品。尤其是深研規劃、產品和人文等多個維度，重新定義了改善生活的四大維度。

總體來看，西安房地產市場正在經歷“從傳統到四代、從規范到創新”歷程。 翰林府，可以說拉開了高鐵新城全面拼產品和拼景觀時代的序幕 。

翰林府建筑立面示意圖◎圖片/翰林府提供

一是產品力迭代設計：基于2.6容積率，規劃出區域少有純小高層“四代宅”，建筑面積約105～143㎡戶型“南北三陽臺”和橫廳設計，通過多陽臺贈送和露臺全贈送實現超高得房率。一梯一戶的私家電梯入戶，實現極高質價比和“類大平層”的居住體驗。

二是高顏值的立面設計：采用“翰林帽”主題造型，并通過四代建筑的曲線交織、錯落和疊加，強化高品質的公建化立面、香檳金線條橫向拉通。實現錯落有致的“流體建筑”，直接刷新了片區顏值。

三是主題化的景觀設計：立足毗鄰名校的先天優勢，以“翰林甲第”為核心概念，提取學府文化中“書院禮序、古韻符號、色彩體系”以一環六景貫穿社區的景觀塑造。以“平步青云”等六大主題空間呈現出“翰林甲第”的學院氛圍。

與此同時，翰林府在深悉市場客群之后，通過精細化的打磨營造“家庭型全齡段”住區：

翰林府入口處臨街界面示意圖◎圖片/翰林府提供

比如兒童安全升級：器械區地面軟化處理，活動區距樓棟≥6.5m，軟景植物進行阻隔；比如“一路蓮科”主題樂園，適配3～12歲全齡段；再比如銀發關懷設計，打造桂花林對弈區、太極休憩平臺并實現無障礙坡道全覆蓋等。

值得一提的是，翰林府以寶格麗酒店為藍本打造約65米超級門頭界面，擁有5.3米超高挑空的入戶門，120米實景精奢交付界面、并融入藝術奢華的酒店美學，奢石對景墻與鏡面水景如同一幅徐徐展開的古卷。

以上這些設計理念，多見于市場的高端大平層類產品。如今翰林府進行了創新與實踐，也堪稱一種人居的“平權”。

對這種“砸重金”做法，有業界人士稱：隨著高鐵新城進一步成熟和發展，基泰源集團既重新塑造了區域的人居價值，也將對推動區域發展起到標桿作用。

文=城記智庫金縷衣

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