下午看了兩個新房項目，我簡單說下我的一些感受，供大家來參考。

1，“好房子”的概念已經(jīng)提出來有一段時間，這個詞目前還比較新鮮，很多人會有比較高的預(yù)期，北京也陸續(xù)有新盤開始做“好房子”產(chǎn)品。

關(guān)于好房子，我個人的一些看法是，北京先想辦法蓋正常房子，而不是好房子，北京的正常房子都很少，前兩年，很多項目的得房率還在70%多，老百姓賺錢沒那么容易，花了幾百萬的現(xiàn)金買個70%多得房率的房子，這確實有點冤大頭。

那到底什么是正常房子呢？

我覺得最簡單的幾點就是，第一，得房率要盡量高，至少85%以上；

第二，戶型設(shè)計要合理，南北通透，各功能間面積適中；

第三，戶型設(shè)計上，真的不需要創(chuàng)新，廚房別搞一堆開敞廚房，老百姓居家過日子，買個100多的三居四居，結(jié)果是個開敞廚房，那種開敞推拉門，用不多久就壞，甚至很多項目的推拉門在樣板間階段就不好用了。

第四，窗戶盡量大一點，現(xiàn)在很多項目的小窗戶，在樣板間階段，真的啥都看不出來，等開始交房的時候，就會發(fā)現(xiàn)窗戶小，房間里面暗，房子體感特別差；

這都是最底線的一些標準，大家理解的正常意義上的房子，但北京目前的新樓盤情況，確實一言難盡。

2，今天看的其中一個樓盤，位置在豐臺總部基地，北京隅西頌，主打的就是好房子概念，房子有陽臺，但陽臺又是一言難盡。陽臺太窄，我覺得有點為了蹭這個概念而設(shè)計陽臺，大家可以看圖

這種陽臺的問題在哪？第一，陽臺小，其實還不如沒有，陽臺本身放東西也不是，自用也不是，太窄沒法用；第二，會影響臥室和客廳的采光。第三，簡單的處理辦法就是把陽臺做大做寬。

北京的好房子能設(shè)計成什么樣，未來交付情況如何，還需要時間觀察。

開發(fā)商想要讓產(chǎn)品好賣，我覺得最簡單的方式就是，站在買房人角度去考慮，或者站在為自己設(shè)計房子的角度去考慮，自然就會出好的產(chǎn)品。

現(xiàn)在的開發(fā)商似乎是迎合這個時代，似乎在迎合市場，但市場到底需要什么，他們好像也不清楚。

3，看的另一個樓盤是近期開盤的朝陽one，在十八里店。看完后，我覺得戶型設(shè)計上也有些問題，而且有的是北京樓盤里的普遍問題。

大家看圖：

這個房子159平米，有一個超大客廳，加一個開敞式廚房，廚房的兩面墻設(shè)計的都是推拉門。

這種超大客廳，長寬比例特別不協(xié)調(diào)，有這么大面積，看著很爽，但是真正用的時候，這種廳并不好用，1000多萬砸進去買個這種戶型，會覺得比較別扭。當(dāng)然特殊需求人士除外。

客廳里那個3米的窗戶可以再隔一個南向臥室，但格局上也挺別扭的。

為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，最后就是四不像。

4，老百姓花這么多錢買房子，我只是覺得可惜，很多人是不懂房子的，開發(fā)商只要用點話術(shù)，渲染一下，當(dāng)然能把房子賣掉，但受傷的是這個市場中的消費者。

5，房價上，十八里店前幾年開盤的昆泰云筑等，開盤價7.5萬，現(xiàn)在北京房價普跌的情況下，開盤價并沒有降低。對于開發(fā)商來說，利益第一，只要能房子賣掉即可（開發(fā)商沒有什么情懷，房地產(chǎn)不是蓋房子的，是玩金融的），對于購房者來說，則需要結(jié)合市場，結(jié)合房價等，來綜合決策，不要盲目決策。

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