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項目概況

同樂公館，位于深圳市南山區南頭街道同樂片區中山園路東側，地處南山與寶安交界處，緊鄰地鐵12號線（在建）同樂南站，步行距離約500米，項目坐擁南山核心區位，毗鄰科技園、前海自貿區及留仙洞總部基地，5站可達高新園，輻射粵港澳大灣區核心產業帶，具備承接高端人才居住需求的潛力。

項目周邊聚集深圳頭部產業資源：西側為科技園（騰訊、大疆等科技企業總部），東接前海金融中心，南靠蛇口自貿區，北鄰留仙洞戰略性新興產業總部基地。區域內以高新技術、金融、總部經濟為主導，吸引大量科技從業者及金融精英，形成高凈值人群聚集效應。同樂片區未來或承接南山產業外溢，成為職住平衡的重要節點。

同樂公館，位于南山區南頭街道中山園路與南坪快速交匯處北側約150米，總占地面積2901㎡，總建筑面積約2.48萬㎡，計容建筑面積約1.71萬㎡，容積率4.97，綠化率30%，共由1棟總高39層的住宅組成，總規劃131戶，停車位132個

同樂公館是當下南頭板塊新盤里面，僅有3房在售的樓盤，層高3.1米，3梯4戶設計，附近的2個樓盤，如荔源雅苑跟桑泰縉樾府也僅剩幾套4房戶型在售，其它均已售罄

項目基礎信息

【項目名稱】同樂公館

【占地面積】約2901㎡

【建筑面積】約2.48萬/㎡

【推售產品】約91-123㎡3-4房

【交付標準】清水房交付

【交房時間】2026年12月底前

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】131戶，可售103套

【樓層高】39層

【車位比】132個3梯4戶

【容積率】4.97

【綠化率】30%

【梯戶比】3梯4戶

【管理費】待定

【開發商】深圳市龍錦源投資有限公司

【物業公司】深業置地（深圳）物業管理有限公司

【項目地址】位于南山區南頭街道同樂片區中山園路東側

交通配套：

項目距離12號地鐵線“同樂南站”，大約500米，步行幾分鐘即達。

【同樂南站，1站到中山公園，2站到西麗高鐵站（在建中），4站到科技園，5站到前海】

『2縱4橫路網』：兩縱-中山園路鏈接南山大道、南海大道；四橫-京港澳高速、南坪快速、廣深公路、北環大道

『1樞紐』：距離西麗高鐵樞紐（在建中）約2.3km，其規劃“高鐵西麗站、城際西麗站”、“4高鐵+2城際+4地鐵”，規模超深圳北站

教育配套：

家門口教科院同樂實驗學校，作為南山區首個教科院系實驗學校，以區教科院為智庫，為兒女成長提供優質教育平臺。直線300米范圍內1所公辦18班幼兒園（華泰幼兒園）、國際學校（深圳市博納學校），及規劃建設中的五十四班制九年一貫制學校（教科院同安學校）、九班制幼兒園（建星幼兒園），全齡段的教育資源，就近即可享受優質的教育服務。

商業配套：

500米內有隆尚minitown、吉創中心（在建）商業、茶葉干貨水果批發市場，約3.2公里有海雅繽紛城（寶安店），自駕約12分鐘即可到達， 約4公里內還有中洲購物中心，坐地鐵2站直達，周邊還有壹方城，萬象天地等大型商業綜合體。

社區介紹

『城市峯面』：雙層夾膠low-e玻璃+鋁板線條外立面，配置一體化系統窗，同頻豪居審美。

『詩意棲居』：森居園林，精琢多元樂活場域，布局巨幅跌水景墻、架空層私家戲水池等奢適配套。

『尊崇歸家』：酒店式入戶大堂，約16.3米三層通高；甄選日本三菱原裝進口電梯，歸家每一步皆尊崇。奢適配比，以進階標準犒賞向上人生

『3梯4戶』：根據住宅新規范，電梯配置超標準實現梯戶比優化，賦予私密歸家體驗。

『約1:1車位比』：充足車位配置，輕松解決停車難題，菁英人生從容有序。

嚴格標準，高品質打造中國建筑好房子

『全戶型配置安全扣』

各戶型均配置兩處約500kg受力二級扣逃生裝置，每處設2個安全扣（兩處分別為：陽臺、設備平臺)，與建筑主體同步澆筑，結構安全性顯著提升。

『樓板、玻璃越厚，越隔音 』

提高住宅隔聲和噪聲指標，采用約12cm標準厚度樓板，優于市面10cm樓板，搭配雙層夾膠Low-e玻璃，更隔音。

『突破傳統鋼量，安全更加倍』

項目鋼材用量約70kg/㎡，高于行業45kg/㎡常見標準，顯著增強建筑結構的抗風抗震性能。

『分體式空調，更適配家庭需求』

分體式空調，外機免高空安裝設計，顯著降低施工風險與維護成本，支持家庭分區使用，可獨立調節，并搭配高標準密封工藝飄窗，確保隔音效果。

『雙優產品評選，高標準造好房子』

由深圳機械設計院擔綱結構設計，建筑穩固性卓越，真材實料，精雕細琢，榮獲安全文明施工獎，評選安全質量獎項。

戶型介紹

建面約91-123㎡高定新規臻邸，打造「好房子」時代樣本。

『新規戶型』：高達94%使用率，打破傳統空間局限，擴容生活尺度。

『約3.1米層高』：嚴格執行住宅建筑層高不低于3米的規范，提升層高打造更舒適居住。

『三面采光』：打造270°采光主臥，全戶型三面采光，科學規避深圳潮濕氣候影響。

新源丨建面約91㎡三房兩衛

91㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.3米開間，三開間朝南，主臥轉角飄窗帶1個設備平臺，廚房還帶1個設備平臺，得房率約90%（包含贈送），正南朝向。

113㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，餐廳位雙飄窗無敵視野，全屋6個飄窗面，客廳連接次臥出5.6米長的巨幕大陽臺，廚房帶1個設備平臺，衛生間也帶1個設備平臺，得房率約95%（包含贈送），正東朝向。

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