最近有人問我，樓市抄底時(shí)機(jī)是不是到了？

當(dāng)時(shí)我沒有正面回答他這個(gè)問題。我認(rèn)為當(dāng)下能否抄底樓市，是不能一概而論的。關(guān)鍵還是要看你要在哪個(gè)城市買房，以及買什么樣子的房子？

不過我最近看到一位專家的話，感覺有點(diǎn)意思，原話大致是這樣的：

年輕人如果用自己的錢買自己心儀的房子，要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，該出手時(shí)就出手，因?yàn)槭袌?chǎng)很容易突然一下子出現(xiàn)買漲不買落的臨界點(diǎn)。過了臨界點(diǎn)之后，你得花費(fèi)更高的代價(jià)才能買到自己心儀的房子。

我引用這句話的時(shí)候，可能有人認(rèn)為我要拿來批判的。但實(shí)際上我說的是我基本上贊同他的觀點(diǎn)，當(dāng)下對(duì)于一些城市的樓市來說就是快到臨界點(diǎn)的位置，房?jī)r(jià)很可能就會(huì)慢慢漲起來了。

從去年9月份，上面首次提到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率就發(fā)生一個(gè)新的轉(zhuǎn)變了，即由過去的普遍性下跌開始轉(zhuǎn)向?yàn)槌鞘蟹只煌鞘械臉鞘凶邉?shì)將會(huì)差異性越來越大了。

實(shí)際上，從過去幾個(gè)月的樓市走勢(shì)來看，像上海、深圳、杭州、成都等大城市的樓市走勢(shì)確實(shí)已經(jīng)呈現(xiàn)出了止跌回穩(wěn)的跡象了。樓市成交量大幅度上升，房?jī)r(jià)也有所回漲。以深圳樓市為例，其新房房?jī)r(jià)和二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的上漲。說實(shí)話，這樣連漲的城市，其樓市的臨界點(diǎn)恐怕就要來到或是已經(jīng)來到了。

當(dāng)然，如果如果你要買房的城市是一些中小城市，那可能也不用那么著急。中小城市的樓市與大城市的樓市情況差異還是挺大的。不管是城市提供樓市發(fā)展的基本面，還是目前的樓市數(shù)據(jù)走勢(shì)，都說明了不同城市樓市走勢(shì)分化會(huì)日趨明顯。

中小城市樓市發(fā)展的挑戰(zhàn)是人口減少，這個(gè)人口的減少既有人口外流的原因，也有人口出生率走低的原因。但不管什么原因，人口減少就會(huì)導(dǎo)致住房需求的減少，就會(huì)導(dǎo)致城市樓市發(fā)展缺乏需求支撐。同時(shí)過去這些年，中小城市建房子的速度也是相當(dāng)快的，樓市整體已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的情況。在這種背景下，未來中小城市的房?jī)r(jià)會(huì)如何走？想必大家也都心知肚明了。

那要不要現(xiàn)在抄底樓市？相信你自己心中也有答案了！