有關(guān)“好房子”的新規(guī)在5月1日就要正式落地實(shí)施了，這可能意味著住宅市場將進(jìn)入一個新的發(fā)展階段，與之前大不相同了，房地產(chǎn)或許真的要大變天了。

在今年3月9日的記者會上，住建部倪部長表示，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。

隨后的3月31日，國家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布了，將于2025年5月1日實(shí)施！該如何建設(shè)“好房子”？這個規(guī)范做了全面的要求和規(guī)定：

• 新建住宅建筑層高不低于3米；
• 4層及以上住宅設(shè)置電梯；
• 提高了墻體和樓板隔聲性能；
• 提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；
• 提高了陽臺等臨空處欄桿高度；

這個新規(guī)范相對于之前的《住宅設(shè)計規(guī)范》調(diào)整幅度還是非常大，更加關(guān)注住宅的使用率和舒適度?？梢韵胂蟮玫剑乱?guī)下建設(shè)的住宅居住體驗(yàn)感相對于新規(guī)前的住宅將會得到大大的提升。

這個新規(guī)范的落地實(shí)施，也是在適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢下的發(fā)展要求，大概率會對國內(nèi)的住宅市場帶來非常大的轉(zhuǎn)變，其實(shí)也意味著房地產(chǎn)增量時代的逐漸落幕，存量市場時代的來臨。

最近幾年，驅(qū)動房地產(chǎn)發(fā)展的因素發(fā)生了巨大的變化，房地產(chǎn)市場也隨之發(fā)生了歷史性的變化，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)是今昔不同往日了。

從整體來看，當(dāng)下的住房市場已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的階段，房價也是剛經(jīng)歷了一段普跌調(diào)整的時期。當(dāng)然在這個過程中，市場發(fā)展也是日趨成熟，住房需求也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。未來的房地產(chǎn)市場可能再也不會是像過去一樣呈現(xiàn)出單邊上漲或是下跌的行情，房價的漲跌會回歸到城市基本面及產(chǎn)品層面。在一些大城市里的好房子也許就不會難賣，也不必太過于擔(dān)心房價的下跌了。

在房地產(chǎn)增量市場時代，住房需求是剛需為主，相關(guān)的制度設(shè)計是為了促進(jìn)房企能夠更快地建設(shè)出更多的房子，以滿足快速增長的住房需求。而進(jìn)入存量市場時代后，住房需求開始會出現(xiàn)大量的改善性需求，這部分需求對住宅產(chǎn)品本身的要求就會大大提高，這也是促進(jìn)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)出臺的一大促因吧。

“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的出臺，也意味著國內(nèi)住宅市場已經(jīng)逐漸由“量”向“質(zhì)”的關(guān)鍵性轉(zhuǎn)變，住宅市場的天真的要變了！