金茂璞印梅溪是長沙梅溪湖二期的高端低密別墅+洋房項目，由央企中國金茂開發(fā)，主打稀缺性和改善型需求。

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一、核心優(yōu)勢

1. 產(chǎn)品稀缺性

項目以3層真別墅為主（容積率0.92），搭配低密洋房（容積率1.62），是長沙主城罕見的純墅區(qū)，尤其別墅在梅溪湖板塊近10年無新供應(yīng)，稀缺性顯著。

別墅戶型贈送率高（如215㎡實得約580㎡）、獨門獨院設(shè)計、地下室及花園配置，滿足高端改善需求。

該戶型屬于中戶，共有58套，屬于主力戶型。

改造后地上有三層，地下有負(fù)一層和夾層，可做5房2廳4衛(wèi)。

花園面積約82平，綜合計算后的實際使用面積高達(dá)約580平，非常夸張！

再看建面約248㎡戶型：

該戶型屬于邊戶，共有37套，相比中戶來說多了一面花園。

改造后同樣是地上有三層，地下有負(fù)一層和夾層，可做5房2廳5衛(wèi)。

花園面積約120~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計算后的實際使用面積高達(dá)約650平，相當(dāng)驚人！

最后看建面約268㎡戶型：

該戶型也是邊戶，共有20套，數(shù)量稀少。

改造后同樣是地上有三層，地下有負(fù)一層和夾層，可做6房2廳6衛(wèi)。

花園面積約140~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計算后的實際使用面積高達(dá)約780平，令人震驚！

毛坯交付還能帶來非常靈活的自主改造空間：

餐廳足夠容納中島臺+高端櫥柜，輕松擺下8-10人大圓桌。

家政間、保姆間、娛樂室、藏書閣、瑜伽室、健身房、酒窖都能隨心定制。

奢華主臥套房、父母套房，親子房......讓每個房間都是頭等艙。

金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北區(qū)，南區(qū)只有2棟洋房。

北區(qū)洋房為8棟11-12層板樓，5#棟一梯一戶，其它樓棟一梯兩戶，共有329戶。

地段與未來規(guī)劃

緊鄰地鐵6號線象鼻窩站（直線約500米），未來梅浦聯(lián)絡(luò)線通車后可快速連接洋湖、大學(xué)城等區(qū)域。

周邊規(guī)劃有雷鋒湖中央公園、象鼻窩森林公園等生態(tài)資源，但當(dāng)前部分仍處于初步建設(shè)階段。

容積率僅1.2，板塊最低密墅區(qū)

項目由32棟別墅+10棟洋房組成，容積率1.2，完勝周邊競品（如中海閱溪府1.8、綠城招商桂語雲(yún)峯1.5）。

東方美學(xué)建筑，細(xì)節(jié)彰顯匠心

立面設(shè)計：洋房采用公建化立面，“大面積玻璃+鋁板”，別墅以全干掛石材+玻璃+鋁板為主，歷久彌新。

五重園林景觀，復(fù)刻岳麓書院意境

項目打造“三進(jìn)禮序歸家動線”，移植百年羅漢松、烏桕等名貴樹種，并以“桐蔭別徑”“柳塘煙曉”等八景致敬岳麓書院。下沉庭院、風(fēng)雨連廊、琉璃橋等設(shè)計，營造“可行、可望、可游、可居”的沉浸式體驗。

雙會所+四感地庫，高定生活方式

北區(qū)“山居雅苑會所”配備恒溫泳池、私宴廳、瑜伽館；南區(qū)別墅會所主打商務(wù)社交。地下車庫采用鋁板吊頂、結(jié)晶磨石地坪，媲美五星酒店大堂。

金茂物業(yè)護(hù)航，安全與服務(wù)雙保障

金茂服務(wù)（港股上市）提供24小時智慧安防、專屬管家及特色社群活動（如金鄰節(jié)、急救響應(yīng)），曾獲業(yè)主多次錦旗表彰。

集中供能+綠色科技

依托梅溪湖二期能源站，項目實現(xiàn)集中供暖供冷，外立面無外機懸掛，美觀且節(jié)能。

金茂璞印梅溪的別墅總共有4個戶型，具體分布如下圖所示：

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