北京和上海，是全國(guó)最大的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域。北京和上海，在全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的方方面面，占有非常重要的地位。

從銷(xiāo)售面積看，北京和上海新建住宅商品房銷(xiāo)售面積，也一度占到全國(guó)總銷(xiāo)售面積的15.8%。

所以，北京和上海房地產(chǎn)的變化，對(duì)全國(guó)局勢(shì)影響深遠(yuǎn)。

在討論北京上海在房地產(chǎn)的影響力之前，需要先解釋一下房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)范圍。

房地產(chǎn)包括新建商品房和二手商品房，新建商品房又有住宅商品房、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等類(lèi)型。

一般來(lái)說(shuō)，住宅商品房占新建商品房的大頭，其銷(xiāo)量、價(jià)格的波動(dòng)，是受官方機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)并定期發(fā)布的。

至于二手商品房，多個(gè)房地產(chǎn)中介均有統(tǒng)計(jì)并發(fā)布，你可以在不同的房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上找到數(shù)據(jù)。當(dāng)然，官方也監(jiān)測(cè)70個(gè)大中城市的價(jià)格變化情況，你同樣可以很容易找到這組數(shù)據(jù)。

2024年，北京和上海新建住宅商品房，銷(xiāo)量如何？?jī)傻亍秶?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，均有分享這組數(shù)據(jù)。

當(dāng)然，廣州和深圳對(duì)全國(guó)地產(chǎn)的趨勢(shì)，也有較大的影響。不過(guò)非官方數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口徑存在較大差異，參考價(jià)值不大，故本篇不采用廣州和深圳的數(shù)據(jù)。

上圖收集了2002年以來(lái)的北京和上海新建商品住宅的銷(xiāo)售面積情況。

從數(shù)據(jù)的分布看，跟2010年前相比，顯然2010年以來(lái)發(fā)展更為平穩(wěn)、且地整體的銷(xiāo)量更低。

2015年和2016年，兩地合并賣(mài)出了超過(guò)三千萬(wàn)平米的新建住宅商品房，這是北京和上海房地產(chǎn)過(guò)去十年最好的時(shí)光。

2024年，兩地合計(jì)銷(xiāo)售面積超過(guò)了1360萬(wàn)平米，稍好于2017年和2018年，略低于2018年以來(lái)的其他年份。

從占全國(guó)的比重看，2010年兩地合計(jì)賣(mài)出的住宅商品房面積，已經(jīng)低到全國(guó)5%以下，在2018年這一指標(biāo)僅有1.38%。

過(guò)去的2024年，兩地住宅商品房的銷(xiāo)售面積所占比重，又上升到2.63%，論占全國(guó)的比重，是2016年來(lái)的最好成績(jī)。

很多網(wǎng)友相信，北京和上海的房子肯定會(huì)上漲，所持理由除了政策的宏觀調(diào)控外，還有人口流向的影響。

作者認(rèn)為，北京和上海房子上漲的空間并不大，因?yàn)樯蠞q意味著會(huì)有更多的人涌入這兩座城市，這與《國(guó)土空間規(guī)劃》的人口承載力要求相違背。

在官方的定義中，買(mǎi)房屬于投資，但于廣大的老百姓而言，房子是和其他日用品一樣的剛需消費(fèi)品。

這兩種理念的相左，可能會(huì)對(duì)一部分買(mǎi)房者產(chǎn)生很大的影響，請(qǐng)謹(jǐn)慎評(píng)估這件事對(duì)自己的影響力。