學校效果圖

今天，我們收到了一個猛料！

一直備受全城改善客關注的新世界·天馥，全新樓棟首發價格出來了！

做好心理準備——這個價格，我想會讓整個主城區的市場，為之震動！

• 江景三房，總價308萬起！
• 園景四房，總價378萬起！
• 江景大平層，總價498萬起！

項目現場實拍圖

這個價格有多炸裂？！

對比荔灣其它在售樓盤，單價足足優惠了5000元/㎡！而且不要忘了，新世界·天馥的豪華裝修，高達5500元/㎡。疊加一起，相當于買入天馥，勁省10000+元/㎡！

據我們了解，不少前期關注的客戶，一聽聞價格，立即請假飛奔到售樓部。甚至有客戶本來已經在別的樓盤下定，一聽說天馥的價格，寧愿撻定也要買入！

不少客戶都已經開始擔心，以這個價格開盤，必然“秒光”，會搶不到房...

項目現場實拍圖

五一假期還沒到來，但主城區TOP1之位，我想已經提前失去了懸念。

也難怪有同行驚嘆：都說新世界是“卷”王。沒想到如今不僅產品能卷到極致，連價格都能卷到在主城區沒有對手！

而這對于全城改善客來說，無疑是巨大的福音！

如今改善客，早已過了隨便買一套先上車的階段，而是看重“一步到位”的長期居住價值。

而目前市場上大多數新盤，要么遠離主城區，要么置業門檻過高，大多數人預算只夠得著小三房。都只適合作為過渡產品，而無法長期居住。

而新世界·天馥，就完全破解了主城改善客的困局。

從產品的打造，到帶來的生活方式，都精準回應了主城改善客長期居住的需求。

主城人居，需要怎樣的躍級

為什么唯有新世界·天馥，能滿足改善客的這份需求？

當你了解新世界·天馥與主城其它項目的不同，就知道了答案。

首先，項目的產品力，是能讓改善客在主城區，實現長期性、跨越式的生活品質提升。

如今主城區新盤雖多，但仔細了解會發現，大多數只能做到“夠住”。

在改善客的主流預算范圍內，只能買到小三房，或者空間逼仄的“偽四房”。家庭想要更好的品質、更大的空間時，還得苦惱于置換。

而新世界·天馥的解法，是用一套房子，就能“一步到位”滿足改善客對居住環境、生活空間的長期需求。

一方面，此次上新的樓棟，正能滿足家庭對居住環境的需求。

樓棟正處于樓盤的中心位。東南面能望到一線江景，另一面則能望中心園林。

如今主城區新盤由于地塊素質所限，大多避免不了環境嘈雜、景觀一般等硬傷。

而天馥的新樓棟，就為改善家庭留住了舒適的景觀與靜謐的環境。

白鵝潭實景圖，圖源廣州PLUS

另一方面，上新的產品，憑著更友好的面積段、更舒適的空間打造，面向從首改到終極改善的購房者，都打開了居住品質的晉階通道。

先看看改善客需求最旺盛的四房產品。

如今海珠、荔灣的新盤，四房產品門檻較高。熱門板塊四房的套均面積均在120㎡以上，總價動輒600-700萬起步。

而新世界·天馥的四房，不僅起步面積罕見的來到100㎡以內，景觀視野、室內空間，相比其它項目同面積段的“剛需型”四房，都是全方位躍級。

例如，一步做到終極改善級別的建面約128㎡戶型，就堪稱江景大平層的“平權”。

要知道，廣州的住宅素來以望江為貴。尤其在主城區，南向望江產品，基本都是總價千萬級的頂尖豪宅。

而天馥的建面約128㎡產品，就擁有五開間東南向的闊綽望江面，超16米的南向景觀面，江園雙景，從客廳到各間臥室，都是珠江觀景臺，視野比肩珠城頂豪。

邀請親朋好友來訪，看著窗外的浩瀚江景，欣賞白鵝潭春節煙花秀，自豪感自會油然而生。

闊綽的空間，也能帶來滿足大家庭生活的大宅體驗。

像餐廳，足以放下能坐下6人的圓桌，家庭聚餐綽綽有余。房間的靈活性，也能適應家庭的不同生活需求。例如兩間次臥，可以打通為一間大房，父母來住時，也能有自己的江景房。

相比荔灣、海珠其它新盤同面積甚至更大面積的四房，從景觀、空間、地段，都更占優勢。

而且，這套江景四房的總價，還不到500萬，僅相當于海珠一套三房的價格！

這種生活品質、乃至身份感的躍級，對主城改善客來說是難以抵擋的吸引力。

建面約98㎡四房，在區域內，首次將四房的門檻做到100㎡以內。

在其它項目只能做到上車小三房的面積段，已經能一步到位，滿足家庭各個階段的需求。

像小家庭時，可以在家中打造多一間書房、影音室，容納生活中的興趣愛好；有了二孩，或者需要與父母同住時，也無需再做置換，改造多一間次臥，一家人都能有獨立的居住空間。

除了四房產品，項目的建面約76-87㎡三房，也為主城區首置、首改的購房者，打通了入主白鵝潭的通道。

要知道，如今像白鵝潭這樣的主城區高價值地段，住宅的豪宅化是難以逆轉的趨勢。小面積三房已經接近缺貨狀態。

而且即便是小面積三房，居住品質也不需要“將就”。

建面約76㎡戶型，在其它項目只能做兩房或者逼仄的“1+2”房的面積段，不僅做到了真正實用、舒適的真·三房，更難得的是本次新品還在景觀上全面升級，做到了江園雙景！

每個家庭成員都能有獨立、舒適的居住空間，次臥也足以放下雙人床和衣柜。

除了戶型的設計，新世界·天馥更加令主城區其它項目難以企及的，是其“豪橫”的裝標。

要知道，新世界中國，素有“豪宅專家”之稱。其打造改善產品的手筆，對其它項目來說，就是降維打擊。

造價40-70萬的交標，高出市場標準3倍多，隨處可見的都是高儀、博世、東芝、松下等國際一線大牌。

從園林、建筑到產品層面，新世界還創新性實踐“開發商+四大頂尖設計團隊+業主代表”三方共創。

這都是將豪宅同款的生活方式，帶給改善客群。

這樣的住宅，帶給業主的是日常生活體驗的躍級。會讓你在真正長住之后，在日常生活的點滴之中，感受到生活的美好。

園林效果圖

可以說，了解了新世界·天馥的產品打造，你就能明白為什么有客戶愿意為TA等待半年。

它是用友好的面積段疊加躍級的生活品質，回應改善客對主城區高品質生活的渴求，并且破解了后期置換的焦慮。

白鵝潭，何以成為主城改善的首選

在居住空間之外，新世界·天馥能受到改善客的青睞，還在于TA滿足了改善客另一個層次的需求——

生活的確定性與增長性。

改善客在選擇置業板塊時，往往會有很難兩全的考量。既希望當前能享受成熟的配套，又希望未來能有增量，確保之后十年的生活品質，以及資產的保值。

而新世界·天馥所在的白鵝潭，就是主城區僅有的，能同時兼具確定性和增長性的板塊。

白鵝潭大灣區藝術中心實景圖，圖源廣州PLUS

在本月舉行的白鵝潭產城融合發展推介會上，白鵝潭打造世界級濱水活力區的藍圖，再次向世人鋪開。

不同于廣州其它板塊，白鵝潭兼具著歷史厚度、文化高度與國際廣度。既是承載廣州千年榮耀的城市文脈、商脈，又是與珠城并肩的CBD。

它的未來，不僅是廣州的經濟發展極，更是灣區的高端商業極和文化極。這也賦予了白鵝潭難以估量的發展上限。

而且，白鵝潭的這份藍圖，早已開啟了兌現的步伐。

去年，白鵝潭大灣區藝術中心的投用，就已讓世界的目光匯聚于此。

接下來，全國首座濱江萬象城、聚龍灣太古里、星河COCO Park（已開業）等頂奢商業，還將共同構筑起這處世界級商圈。

在其它板塊還在為規劃落地的不確定性頭疼之時，白鵝潭，已有著官方背書及兌現速度做強支撐的確定性。

天馥的業主收樓時，就能享受到現成的頂奢商業、文化配套、濱江城市界面。

未來，隨著白鵝潭藍圖的逐步兌現，還能進一步擁抱CBD的生活圖景，享受世界級商圈的繁華。

放眼主城區，白鵝潭都是改善客不二的首選。

學鐵商全高配，主城區僅此改善范本

在白鵝潭這樣的CBD地段，隨著區域內商業、產業的發展，宜居屬性會不可避免的被削弱。

近年來白鵝潭的新盤，也多以功能單一的小盤為主。

對于想享受白鵝潭發展的利好，進而在此實現晉階居住體驗的改善客來說，新世界·天馥，就是唯一解。

市場數據，也印證了改善客的選擇。

在群雄并起的白鵝潭市場，新世界·天馥持續穩居成交套數與成交面積的雙冠。

新世界·天馥與白鵝潭其它項目的不同在于，TA從來沒有停留在只滿足購房者單純的“上車”需求，而是通過持續25年的深耕，憑配套、圈層、生活方式的整合，滿足改善客深層次的生活需求。

首先，在地段上，新世界·天馥所在的白鵝潭中央生活區（CLD），是白鵝潭中最為宜居的區域。

攤開白鵝潭的版圖就可以看到，天馥與萬象城、太古里等齊聚的頂奢商業圈保持著恰當的距離，讓社區能隔絕于密集人流的喧囂。

而通過白鵝潭大道，又能與頂奢商場、產業中心、地標建筑，實現步行或騎行可達。

出，能享受世界級CBD的繁華；入，則能漫步于江畔，享受與自然無界的靜謐。

這對于改善客來說，正是為高端生活而設的天選之位。

其次，配套方面，新世界·天馥周邊，已經形成高能級學鐵商資源匯聚的高配生活圈。

距離項目僅約200米，便是串聯白鵝潭、環市東、珠江新城、金融城等CBD的黃金動脈地鐵5號線始發站。

無需換乘，即可一線直達廣州的商業、產業中心。日常通勤上班，也比別人多一份掌握時間的松弛感。

此外，通達主城區的地鐵6號線、11號線，也均在項目周邊。未來如意坊隧道開通后，還可以一腳油門直達海珠。

對于孩子教育這個家庭生活的頭等大事，項目周邊，也已有著一個全齡、全優的“學霸 ”教育圈。

這其中，項目自身配套家樓下的6班幼兒園。而據我們了解，項目也已經納入西關培正小學芳信校區招生范圍。明年首批業主入住后，子女有望9月就能入學。（具體入學安排，以當年教育局政策為準）

這所新校區，不僅師資團隊將從本部及凱粵灣校區教師團隊中擇優選拔，還將配備可容納400人的立體多功能報告廳、科學實驗室、舞蹈室、超2000㎡運動空間等，讓孩子能享受底蘊深厚的師資力量以及嶄新的校園設施。

此外，廣州四中、真光中學附屬小學等多所優質學校，也都環伺于項目周邊。

生活于此，每一個家庭成員的生活，都能得到很好的呵護。

年輕人能有高效的上班通勤效率，小朋友能從小得到優質教育的熏陶。生活品質，自會在潤物細無聲中得到提升。

最后，在我看來，真正將新世界·天馥區隔于其它項目的，也直抵改善客內心的，是其深層次的生活氛圍。

身處新世界中國打造的120萬㎡人文大城之中，項目所在的社區，已匯聚超萬戶業主，且大多是各行各業的高知、高素質群體。

日常生活中，你的鄰里，或許就是各行業的精英、企業高管，或者教師、醫生。孩子從小結識的，是來自高知家庭的子女。

這樣的居住圈層和生活氛圍，帶來的不僅是如今在主城區中，已難得的煙火氣、人情味，更讓家庭的視野、孩子的成長，在潛移默化中發生質變。

從長遠來看，這也是房產價值的有力保障。

像位于珠江新城，同樣由新世界中國打造的凱旋新世界，正由于其超脫于其它社區的居住圈層、社區環境，歷經20年，如今成交均價依舊穩定在20萬+/㎡，是廣州獨一檔的豪宅標桿。

凱旋新世界實景圖，圖源廣州PLUS

了解了這些，我想大家就能明白，為什么新世界·天馥這次新推樓棟的價格，能讓改善客如此震動！

目前白鵝潭主流新盤的在售價格，是在4.8-5.3萬/㎡的區間。而新世界·天馥，在擁有更高居住品質的同時，更是誠意拉滿，優惠一步到位！對于同區域的新盤，完全是降維打擊。

更何況，相比其它新盤，天馥不僅有更高標準的豪裝，并且收樓時間比同區域其它新盤更早！最早明年年中即可收樓，還能省去“賣一買一”的時間成本和租房成本！

對于改善客來說，這絕對是可以閉眼入的選擇！

開賣之時，天馥必然成為廣州又一個“日光盤”！

目前項目認籌已經相當火爆，開盤在即！

這次難得的首發入手窗口期，稍縱即逝。感興趣的朋友，真誠建議要抓緊機會了！

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