重磅！就在昨天

2025年廈門第二場(chǎng)

土拍結(jié)果出爐

4塊宅地全部成交

攬金八十多億！

攬金88.3億

廈門土拍大戰(zhàn)打響！

4月24日

廈門市自然資源和規(guī)劃局舉行

2025年第二次商住用地拍賣會(huì)活動(dòng)

本次拍賣會(huì)

共成交4宗商住用地

思明1幅、湖里2幅、集美1幅

占地面積約17.05公頃

總建面約33.06萬㎡

土地出讓金88.29億元

那這些地塊的

大致位置在哪里呢？

1、湖里五緣灣片區(qū)2025P09地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于湖里五緣灣片區(qū)灣區(qū)核心，環(huán)島干道與鐘宅路、五緣灣道交會(huì)處，擁有一線灣海景觀資源，緊鄰五緣灣沙灘，享濱海居住體驗(yàn)。五緣灣內(nèi)灣生態(tài)環(huán)境良好，景觀優(yōu)越，被譽(yù)為廈門的城市新客廳，將打造高附加值現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市新區(qū)。片區(qū)擁有眾多高等級(jí)的優(yōu)質(zhì)公共配套資源，居住氛圍濃厚，深受廈門新市民喜愛，集聚了眾多高端品質(zhì)居住區(qū)，對(duì)購(gòu)買力充足的高凈值群體具有強(qiáng)勁的吸引力和號(hào)召力。

2、湖里枋湖片區(qū)2025P10地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于湖里北部枋湖片區(qū)，是湖里區(qū)的行政中心所在地，匯集了區(qū)政府、區(qū)法院等政府機(jī)構(gòu)，公共配套資源密集。片區(qū)定位為區(qū)級(jí)行政及公共服務(wù)中心、生態(tài)宜居的城市更新展示區(qū)，未來將依托枋湖客運(yùn)中心提升改造的契機(jī)，增強(qiáng)公共文化、城市服務(wù)、休閑娛樂等功能，新增市民中心、文化館、運(yùn)動(dòng)館、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施等業(yè)態(tài)，商業(yè)及居住氛圍將得到顯著提升。

3、思明前埔片區(qū)2025P08地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于廈門島東部的前埔片區(qū)，廈門國(guó)際會(huì)展中心西側(cè)、城市職業(yè)學(xué)院東側(cè)，片區(qū)內(nèi)生活配套完善，煙火氣十足，居住氛圍濃厚。片區(qū)周邊分布有會(huì)展商務(wù)區(qū)、開元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)、軟件園二期等大型產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，有明顯的產(chǎn)城融合優(yōu)勢(shì)，未來將打造成為產(chǎn)、城、學(xué)、人深度融合的國(guó)際化創(chuàng)新社區(qū)。片區(qū)內(nèi)城中村改造已經(jīng)于2024年底開始，未來將釋放大量房票資源，有效促進(jìn)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，利好周邊的新房項(xiàng)目。

4、集美鳳林片區(qū)J2025P01地塊

地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

地塊位于集美區(qū)東部新城鳳林片區(qū)，是我市跨島發(fā)展，拓展城市空間、提升城市能級(jí)的重要區(qū)域，也是集美大橋出島第一站。作為我市近年重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，片區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施正在快速成熟完善，且擁有海景資源，景觀條件優(yōu)越。緊鄰集美老城區(qū)、進(jìn)島第一站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和海景資源使片區(qū)市場(chǎng)認(rèn)可度較高。

需要指出的是

加之今年第一次

成功出讓的5幅地塊

（攬金74.7億元）

今年1-4月廈門的

土地市場(chǎng)攬金162.99億

這個(gè)體量相比去年同期

（46.1億元）漲幅超250+%

優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶

廈門房企拿地愈發(fā)慎重

與以往土拍不同的是

本次土拍包含了

多個(gè)關(guān)鍵的信息點(diǎn)：

1、核心地塊依然是房企首選，特別是隨著核心景觀地段的開發(fā)趨于飽和，接下來這類型優(yōu)質(zhì)地會(huì)逐步缺失。從今年的供地計(jì)劃來看，廈門共計(jì)劃供應(yīng)21幅宅地，其中島內(nèi)10宗，截止目前，島內(nèi)已成功出讓5宗。

（來源：克爾瑞）

2、房企們更愿意把資金投入到優(yōu)質(zhì)地塊上，土地供應(yīng)更加貼合市場(chǎng)需求。今年以來核心城市的高溢價(jià)地塊亦頻繁涌現(xiàn)。截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)20.1%。

就廈門而言，不同以往，土地市場(chǎng)的供應(yīng)占比發(fā)生轉(zhuǎn)變，如今島內(nèi)供應(yīng)成為主力，這次廈門土拍4宗地中島內(nèi)有3宗，占比相比此前，明顯更大。這也進(jìn)一步契合當(dāng)下的樓市行情，提高房企拿地的積極性。

(2021年-2024年6月島內(nèi)樓面價(jià)情況趨勢(shì))

（2025年廈門第一次土拍情況表）

3、經(jīng)過樓市盤整，拿地房企愈發(fā)集中，值得一提的是建發(fā)作為廈門土地市場(chǎng)的大咖，這段時(shí)間也是頻頻出圈。除了在廈門“大刀闊斧”，他在其他城市也是接連拿地布局，今年一開年，在北京、成都、杭州的土地市場(chǎng)上，火力全開，例如位于杭州西湖區(qū)的蔣村地塊，起拍價(jià)不到16億，經(jīng)過102輪激烈競(jìng)價(jià)，建發(fā)擊敗十幾家開發(fā)商，以34億代價(jià)拍下，溢價(jià)率超過115%，果然是“發(fā)哥”。

從此次土拍結(jié)果可以看出

當(dāng)前樓市大環(huán)境仍舊不樂觀

房企拿地的態(tài)度十分審慎

除了擁有一線海景資源

以及豐富配套加持的

五緣灣2025P09地塊

吸引了軌道、建發(fā)、國(guó)貿(mào)&安居

保利、中海5家房企奪地外

湖里枋湖2025P10地塊

吸引了建發(fā)報(bào)名

思明前埔2025P08地塊

吸引了聯(lián)發(fā)報(bào)名

而集美鳳林J2025P01地塊

則只吸引了中交報(bào)名

這也說明了廈門房企們

拿地都越來越慎重了

房?jī)r(jià)下探空間加大

廈門買房選擇空間變大

不過

這對(duì)買房人來說

卻不一定是壞事

畢竟拿地的價(jià)格降了

房企造房的成本也就降了

房?jī)r(jià)也有了一定下探空間

未來廈門島內(nèi)

或許會(huì)有不少

“親民”的新盤冒頭

再加上近期

廈門房票新政的出臺(tái)

房票不僅可以購(gòu)買

新房、競(jìng)配建房

安置房、安商房

還可以購(gòu)買二手房

且二手房不限區(qū)域

全市范圍內(nèi)均可購(gòu)買

可以說2025年

對(duì)于島內(nèi)買房人來說

仍舊是十分友好的

最后

關(guān)于本次土拍信息

你有什么看法呢？

一起來評(píng)論區(qū)聊聊吧~