超級重磅，繼134畝一線江景地塊之后，長沙洋湖再度推出重磅地塊。

這是洋湖核心區，近商業、近地鐵、近學校、近公園、近醫院、近產業的“六近制”王炸地，預計將拉響2025年下半年長沙樓市狂潮！

地塊信息如下：

地塊位置，在這：

地塊指標簡單介紹：

地塊面積：約70畝；

地塊性質：純居住用地；

容積率：2.4；

限高：80米；

起拍樓面價：約6300元/㎡。

這個起始樓面價，跟隔壁綠城某盤起始樓面價一致。至于最終成交樓面價，綠城樓盤為7181元/㎡，溢價約14%。更別提更早的華潤（7500元/㎡）、恒偉（8025元/㎡），一個比一個高。所以，新地塊能否會突破綠城地塊的數據？！

其實，已有對比，新地塊對比旁邊綠城樓盤，優點是距離地鐵口、商業更近。但缺點也很明顯，緊鄰潭州大道高架，有一定的不利因子影響。

三重因素，決定新地塊命運，即將開啟長沙樓市狂潮！

第一，洋湖板塊土地資源即將告罄。

洋湖生態新城，已經趨于成熟，土地資源稀缺。依據現有規劃，僅剩余三四個地塊。如下：

其中，一宗地塊位于洋湖西、且近鄰三環，稍顯弱勢。所以，洋湖真正具有與019地塊競爭的，僅有兩個地塊：

其一為洋湖東岸的江景地塊，其定位為江景豪宅，與這塊地的目標受眾有所差異，競爭相對較小；

其二是位于洋湖公園北側的低密宜居墅級地，同樣定位為高端豪宅，且產品與地塊定位不一樣，競爭力更小。

所以，定位中高端的高層品質住宅樓盤，這個新地塊很有優勢！

第二，洋湖具有打破樓市價值的能力。

洋湖，與梅溪湖、濱江同為長沙樓市天王板塊，一直處在樓市價值的前列，曾一度引領長沙樓市價值。

周知，去年末長沙樓市冷清，眾多樓盤期望破局、卻又不得其門而入。直到毗鄰019地塊的綠城樓盤，首開直接爆火，打破樓市界限，成為首個掀起銷售熱潮的樓盤；后續每一次開盤都能引發搶購熱潮。

由此可見，這宗與綠城樓盤相鄰的新地塊，勢必會在樓市中激起層層漣漪。如果直接由綠城拿下，合并成一盤，更有優勢！

第三，洋湖最核心位置，“六近制”神區位。

洋湖板塊的生活配套已經成熟，以這塊新推出的地塊為例，周邊環繞著京東mall、宜家薈聚、卓伯根等商業配套，生活便捷程度可見一斑。這些商業配套近在咫尺，步行僅需兩三分鐘即可到達，下樓即可開啟愜意的逛街之旅。而且，各個商業的定位獨具特色，每一次逛街都能帶來全新的體驗。

地塊與洋湖濕地公園近在咫尺，真正實現了在繁華都市中覓得一方寧靜，能夠盡享頂級的生態資源。

此外，洋湖板塊是長沙的教育高地，規劃的10所品牌名校均已落地。特別是該地塊附近，雅禮洋湖、麓山國際等名校近在眼前。這里還分布著眾多文體場館，無疑是長沙宜居宜業的理想之選。

洋湖核心區，雙盤爭霸，如何選？

那么，新地塊的最大競爭者，是誰？

答案其實就在今年的土拍里。今年4月9日，永州嘉信以11.66億元競得一線臨江地塊，成交樓面價6300元/平方米，與新地塊起始樓面價相當。

該地塊，為洋湖稀缺的一線江景地，本來應該定位的是江景豪宅，但該地塊西側附帶一個小地塊，不臨江，沒有大景觀，理應會與江景地塊做出產品差，將于19#地塊直接競爭！

嘉信地塊，拿地當天即開工，預計年中就會推出。而019地塊，將在5月底出結果，預計年底也將推出。屆時，兩大王炸盤，直接打對臺，洋湖樓市仍將引領長沙！

來源：長沙土地資源、李白樓語堂、網易號等綜合整理