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大家好，我是地產高富帥。

回顧今年前四個月的地產行情，行業止跌回穩已經進入主流快車道，在改善市場更是迎來了一大波叫好又叫座的好項目。

在一二線城市核心市場，行業確實已經回到了大家希望看到的局面：不玩高周轉，不玩大規模，房企堅守一個信念：好產品才是可持續發展硬通貨。

在頭部房企陣營里面，中國金茂在央企陣營更是刮起了一陣產品升級風潮，全新升級的四大產品線“金玉滿堂”全國開花，市場反饋也非常熱烈。

中國金茂也是今年組織變動最大的央企之一，從集團董事長的更新換代到整體組織系統的全線升級，都給很多其他友商做出了全新的表率。

要知道，中國金茂曾經也在江湖低迷了兩年時間，2022到2023年兩年，中國金茂在全力消化早期的高價土地，也在內部重新定位未來的核心戰略。

2023年作為中國金茂成立這么多年最至暗的時刻，營收724億元，同比下滑13%；凈利潤虧損48.58億元，同比下降193%；

同時也面臨換帥風波，整體內部士氣低迷，拿地方面也屈指可數，很多區域存量巨大，也面臨虧損持續，整體外人來看，確實是不太客觀。

不過，多少人沒想到的是，經過兩年的調整期，中國金茂確實又起飛了，從近期發布的2024年的年報來看，這家超級央企正在邁向一個新的明天。

中國金茂近期發布的業績報告顯示，公司2024年扭虧為盈，全年實現營收590.53億元，毛利率為15%，較2023年同期上升3個百分點公司所有者應占利潤10.65億元。

可以看到，不僅僅營收頂住了行業下滑的巨大壓力，更在盈利這個關鍵點殺出了一條血路，這或許也是最新班底能力最好的證明。

隨著陶天海正式扶正成為集團一號位之后，中國金茂從組織，產品，人效與內部精細化管控方面都得到了持續煥新，也迎來了這家央企全新的局面。

在這兩天，地產一品塘也獨家獲悉，中化集團也對旗下各個二級單位做出了一系列人事任命，中國金茂的多個核心高管得到了提拔。

具體任命名單如下：

現任中國金茂控股集團有限公司華南區域黨委書記、總經理李興，擬提拔使用任二級單位領導班子副職崗位。

現任中國金茂控股集團有限公司首席營銷官、營銷管理部總經理李劍，擬提拔使用任二級單位總經理助理級崗位。

現任中國金茂控股集團有限公司華東區域黨委書記、總經理關翀，擬進一步使用任二級單位總經理助理級崗位。

現任北京金茂綠建科技有限公司總經理、黨委副書記梁笑辰，擬進一步使用任三級單位領導班子正職崗位。

可以看到，三個金茂的核心高管正式得到晉升，成為了中國金茂副總裁級以上的絕對核心高管序列。

其中兩位是金茂的嫡系部隊，也是跟著陶總打天下的第一批人，其中關翀作為華東區域的掌舵人，絕對的集團副將之一，也是用業績證明自己的種子選手。

關翀，出生于1973年，建筑學專業出身，曾在設計院工作6年，其后的地產生涯也含金量十足，也一直沒離開過華東區域。

2001年關總加盟當時的豪宅專家仁恒置地，操盤豪宅設計管理多年，其中很多項目也是當年的絕對的優秀產品。

2013年關總加盟中國金茂上海擔任區域副總兼項目總，正是操盤了讓金茂名聲大噪的大寧金茂府，也讓金茂這個名字在華東區域有了自己的江湖地位。

因此關總是金茂在華東區域布局的絕對靈魂人物，本次升職也是實至名歸。

李興，出生于1974年，早期是作為集團投資部總經理也為中國金茂全國拓展做出了該有的貢獻，作為中化集團外派的高管之一，含金量還是很夠的。

李總在溫州城市總位置鍛煉多年之后，2020年晉升為金茂東南區域總裁，2023年東南并入華南后擔任金茂華南區域總裁。

華南區域作為金茂較為困難區域之一，其實李總應該也承擔了不小的壓力，整體而言也做到了平穩落地，存量去化仍然也是華南區域核心工作之一。

不過值得關注的是，華南區域在近期也開始拿地了，或許也是華南區域最好的開始吧。

在2025年廣州首批土拍中，金茂以10.77億元奪得廣州天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（天河世界大觀四期地塊），折合樓面價47317元/平方米，溢價率為2.86%。

有了新項目，華南區域也看到了一些希望，也期待后期廣州新項目的面世。

最值得關注的三大高管里面當屬李劍了，作為唯一外聘的地產明星高管，前期入職并沒給到很高的級別，本次升到班子也是對其工作業績的充分肯定。

李劍，出生于1982年，本碩均畢業于清華大學，龍湖2007屆仕官生，也是如今年很多龍湖系核心高管的標準地點。

李總在龍湖從土木工程師一路做到城市總，先后擔任龍湖長沙公司總經理，集團品牌營銷中心總經理、海廣公司總經理等。

在短暫加盟海南國企之后，2024年初加入中國金茂擔任集團首席營銷官，這一年時間也是金茂產品在全國大放異彩的一年。

第四位提拔的高管是梁笑辰，也是金茂系老人，早期擔任金茂產發總經理，金茂科技系統的核心運營商就是金茂綠建，也是金茂產品能夠具備競爭力的幕后功臣。

可以看到，四位高管的提拔與任命，其實也從側面說明一個核心問題，業績仍然是如今職場的最核心競爭力。

在官宣取消區域公司之后，整體來看，中國金茂很顯然加強了總部管控策略，14個城市公司總經理的任命馬上就要排上日程。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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