一、雙十中學(xué)新增分校：雙十中學(xué)金海分校。闊別一段時(shí)間的“滿城盡是名校”重回江湖？廈門(mén)學(xué)區(qū)再次變天了？以前的那些名校現(xiàn)在發(fā)展如何？

1、辦學(xué)規(guī)模：

近日，雙十中學(xué)金海分校落地，一所九年一貫制學(xué)校，建設(shè)規(guī)模為小學(xué)部48個(gè)班（平均每個(gè)年級(jí)8個(gè)班），可提供2160個(gè)小學(xué)學(xué)位；初中部24個(gè)班（平均每個(gè)年級(jí)8個(gè)班），可提供1200個(gè)學(xué)位。

2、師資力量：

翔安與雙十舉行托管辦學(xué)簽約儀式，該校將由雙十中學(xué)委派骨干教師、中層干部。

金海分校臨近雙十中學(xué)翔安校區(qū)，得益于距離地段優(yōu)勢(shì)，雙十中學(xué)翔安校區(qū)和金海分校資源共享，雙十中學(xué)將會(huì)常態(tài)化組織各學(xué)科名師和骨干教師參與并指導(dǎo)金海分校教育教學(xué)、科研等活動(dòng)。

3、教育資源：

與此同時(shí)，在教學(xué)資源、教學(xué)場(chǎng)地、師生活動(dòng)上實(shí)現(xiàn)資源共享。推動(dòng)總校、校區(qū)和金海分校開(kāi)展學(xué)生交流互動(dòng)，共享優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源。

總而言之，雙十、雙十中學(xué)翔安校區(qū)與金海分校將會(huì)深度合作。

二、一雙外島外校區(qū)的二手房?jī)r(jià)：

近一年，廈門(mén)一中海滄校區(qū)、廈門(mén)外國(guó)語(yǔ)集美校區(qū)、廈門(mén)雙十中學(xué)翔安校區(qū)，這三所一雙外島外校區(qū)的二手房?jī)r(jià)匯總，如下圖表：

4萬(wàn)/平米以上：主要以外國(guó)語(yǔ)集美校區(qū)所在的亭北板塊為主，幾乎一騎絕塵。4萬(wàn)以上的成交主力為：中海杏林鷺灣、建發(fā)央著；此外，雙十中學(xué)翔安校區(qū)旁的國(guó)貿(mào)學(xué)原45平米極致小鋼炮，也成為近年來(lái)翔安溢價(jià)最高的戶型。

壹、外國(guó)語(yǔ)集美校區(qū)：

從規(guī)劃看，集美新城的核心在于西亭，甚至從亭北的命名也可以看出是“西亭北部”。但是，當(dāng)前集美的房?jī)r(jià)高點(diǎn)卻不在西亭，而是亭北，有人說(shuō)是因?yàn)橥鈬?guó)語(yǔ)集美校區(qū)，但西亭也加掛了廈門(mén)五中集美校區(qū)，單價(jià)仍差異上萬(wàn)/平米，真的只是單純因?yàn)閷W(xué)區(qū)嗎？

橫向?qū)Ρ葋?lái)看，翔安東山片區(qū)更是集中了廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和雙十中學(xué)翔安校區(qū)，雙頂級(jí)名校，在學(xué)校量級(jí)上無(wú)疑更勝一籌。

再縱向拉長(zhǎng)時(shí)間周期回顧：2020年，翔安東山一手房?jī)r(jià)（國(guó)貿(mào)學(xué)原、書(shū)香府邸）不亞于當(dāng)時(shí)同期的亭北新盤(pán)，國(guó)貿(mào)學(xué)原更是爆出5.6萬(wàn)/平米的小戶型。

當(dāng)前，翔安東山片區(qū)的二手房?jī)r(jià)弱于亭北，其根本原因并非在于學(xué)區(qū)。

而是在于集美亭北臨近的軟件園三期，產(chǎn)業(yè)集聚，大量的外來(lái)人口導(dǎo)入，提供較大的居住需求，職住平衡優(yōu)勢(shì)。

有人，且是大量的人才導(dǎo)入，這些學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)等配套維度才能錦上添花。

貳、廈門(mén)一中海滄校區(qū)

這是一雙外3所市直屬校區(qū)最早跨島興辦校區(qū)的名校，其曾經(jīng)的巔峰期要追溯回文瀾和著曾經(jīng)的3.7-4.2萬(wàn)/平米，與書(shū)香府邸、央著齊平，如今二手房溢價(jià)率卻是3所校區(qū)中最弱，原因何在？

1、馬鑾灣片區(qū)內(nèi)的軟件園四期（馬鑾灣智慧產(chǎn)業(yè)園）尚未投入運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)集聚、人口、置換需求量短期內(nèi)仍未集中爆發(fā)。

2、大片區(qū)搖號(hào)，直接擴(kuò)大區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)的供求比例，不僅馬鑾西的幾個(gè)新盤(pán)，新陽(yáng)西樓盤(pán)也參與搖號(hào)，且錄取的梯隊(duì)概率相近，直接稀釋了一中海滄校區(qū)門(mén)口幾個(gè)新盤(pán)的“名校為鄰”優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致周邊樓盤(pán)房源套數(shù)倍增，一路之隔房?jī)r(jià)便宜百萬(wàn)。

3、馬鑾灣近年來(lái)，周邊新盤(pán)、二手房的供應(yīng)速度較快，尤其是重心傾斜向樂(lè)活島，一年一土拍，隨著近年樂(lè)活島配套的加速落地，間接分流了大量一中海滄校區(qū)的客群。

4、周邊村莊集中拆遷完畢，原住民優(yōu)先錄取，近年“拆遷、房票、土拍、新盤(pán)”這四步走，成為不少板塊新盤(pán)溢價(jià)率、成交量的最大推手。而馬鑾西的后柯、鼎美、蕓美早已拆遷完畢，軟件園四期又仍未接力成為新的購(gòu)房主力，出現(xiàn)了時(shí)間斷層。

叁、雙十中學(xué)翔安校區(qū)：

國(guó)貿(mào)學(xué)原的二手房溢價(jià)率整體較為穩(wěn)定，尤其是小戶型。

翔安東山去年再次迎來(lái)土拍，第四代住宅首現(xiàn)實(shí)小雙十片區(qū)，這也意味著，其定價(jià)大概率也會(huì)直接決定翔安南部新城的天花板。

客觀而言，翔安的教育起步最晚，所以近6年也用力最猛，島外四區(qū)的發(fā)展類(lèi)似一個(gè)天平，適時(shí)加碼，趨于動(dòng)態(tài)平衡。

翔安南部新城先后落地了科技中學(xué)翔安校區(qū)、外國(guó)語(yǔ)附屬、廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)，疊加一系列的“實(shí)驗(yàn)學(xué)校”，再加上開(kāi)頭提到的雙十中學(xué)金海分校，名校琳瑯滿目。為何？

1、吸引人口導(dǎo)入。早年翔安南部新城主打CBD，興建大量寫(xiě)字樓SOHO，空置率頗高；后改版為“名校導(dǎo)流”；

2、止跌回穩(wěn)。南部新城自東南府開(kāi)始，2018-2021年的均價(jià)3.5-3.8萬(wàn)/平米，如今幾個(gè)在售新盤(pán)悉數(shù)回歸到2字頭，急需重啟名校反哺樓市模式。

3、名校合作模式可以加快扭轉(zhuǎn)學(xué)區(qū)印象，吸納生源，生源與名校相輔相成。

4、最需要，也最迫切。

后序：

外國(guó)語(yǔ)集美校區(qū)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)周邊的房?jī)r(jià)，各自成為了區(qū)域天花板，而廈門(mén)一中海滄校區(qū)的房?jī)r(jià)，卻成了謎一般的存在，你覺(jué)得是為什么？