中國房地產市場持續惡化。近日，江西南昌江鈴時代城項目房價暴跌的消息，引發市場關注。有業主透露，她花了119萬元（人民幣，下同）買的房子，4年后市值僅剩下40萬元。

▲江西南昌江鈴時代城實景圖樓盤。（圖片來源：資料圖）

據《九派新聞》報道，南昌江鈴時代城位于紅谷灘九龍湖新城。2012年9月開盤時價格達1.2萬元/平方米。但截至2025年4月，參考均價已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出現“四折甩賣”現象，不少老業主感到被開發商背刺。

4月17日，業主王女士表示，他們家2022年購置了該小區的三室兩廳，共119萬元，沒想到最近只值40萬元了，“剩下的房貸還有70萬，就算現在能賣出去，我還得再另外花30萬”。

對此，該小區售樓部一位工作人員表示，該樓盤為國企開發，最后100套房降價清盤，要開發下一個項目了，目前賣得很快，并稱“老業主鬧的話，那不是證明新買的撿到漏了嘛”。

此事4月18日登上熱搜引發熱議：“這個房子腰斬了一半還多呀，虧死了吧。”“另一個事實是現在剩下的房子基本都別人挑剩的，各有缺點，不過對比差價也足夠讓老業主吐血了。”

“再不降價賣，開發商也沒錢了。”“現在房地產不景氣，沒辦法，這幾年房地產大環境就是這樣。”

“在房市低迷的情況下，這是正常現象。”“新房都賣不動，誰買二手房。”

“還能再跌，買到就是虧到，買越多虧的總數越大。”

“說白了就是有些地方沒升值潛力的房子泡沫爆了，說好聽點都是別人撿剩的，說不好聽再不降價，連韭菜根都割不到。”

“重慶業主一模一樣，直接虧一半多。”“這樣的比比皆是呀，我也虧了好幾十萬。”

“自住就不要在意了。投機的話，那就算投資失敗。沒什么可講的。現在的市場就這樣。買在底部你掙錢，買在高位你接盤。”

“這個階段，如果你是普通老百姓，就千萬別買房。”

還有人說，“普通家庭最怕的就是這個：辛辛苦苦干幾十年，存了一筆錢，考慮買個好點的房子住，提升下資產數量，享受更好的生活品質。結果房子剛買沒多久，價格腰斬，相當于十幾年白干了。”

4月18日，管理咨詢顧問“Leo張大志”撰文表示，很多老業主對開發商大幅降價無法接受，他們紛紛組建維權群，要求開發商補償差價或退房。

但開發商方面堅持認為降價是正常的商業行為，與老業主無關，房子是開發商的財產，降價銷售是出于市場考慮和資金回籠的需要。開發商的態度讓老業主們感到無助和憤怒，他們開始尋求地方當局和相關部門的幫助。

對于降價風波的原因，“Leo張大志”認為，首先南昌樓市供需失衡。近年來，南昌樓市供過于求的現象日益嚴重。特別是在一些偏遠板塊和新興區域，由于配套設施不完善、交通不便等因素，導致購房需求不足。開發商為了盡快回籠資金，不得不采取降價促銷的策略。

此外，官方對樓市的調控政策也對房價產生了重要影響。近年來，官方出臺了一系列限購、限貸等調控政策。這些政策在一定程度上抑制了購房需求，導致樓市成交量下滑。開發商為了應對市場變化，不得不采取降價策略。

同時，一些開發商由于資金鏈緊張或經營不善等原因，也采取了降價促銷的策略。他們希望通過降價銷售來快速回籠資金，緩解資金壓力。但這種做法往往會對老業主造成巨大損失，引發社會不滿和維權行動。

4月16日，國家統計局發布的數據顯示，2025年1至3月全國新建商品房銷售額同比下降2.1%，其中住宅銷售額降幅達0.4%。（作者：程敏）