2011年，膠州李哥莊鎮(zhèn)打算啟動第十四中學(xué)新校工程，于是找到山東青島金某某置業(yè)有限公司，希望該公司先行墊資完成項目建設(shè)。做為回報，鎮(zhèn)政府劃定350畝凈用地或結(jié)合舊村改造產(chǎn)生的商住開發(fā)用地，按供地計劃進行掛牌出讓給該公司。

中間發(fā)生意外，工程干到一半換了建設(shè)單位。

此后雙方的利益主張無法調(diào)和，一路糾纏到了法院，2021年的司法判決顯示，法院認為雙方簽訂的合同中，暗含了鎮(zhèn)政府將350畝土地出讓給金某某公司抵頂合同價款的意思表示，因此判定合同中部分內(nèi)容無效。

簡單說，就是企業(yè)的5000萬資金放在項目上很多年，只能拿回來本金，沒有其他收益。

金某某公司感覺不公，遂四處呼喊。

勾地協(xié)議是否有效或者全部條款有效，在當(dāng)前司法實踐中仍存在較大分歧，所以，企業(yè)四處呼喊其實沒什么用處，還可能影響日后的業(yè)務(wù)開展。

當(dāng)然，糾紛蔓延開來，對鎮(zhèn)里的形象也有影響。

所以，沒有贏家。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

張村河地王延期交付？

最近某某和樾府傳出延期交房的爭議，用業(yè)主的話說：在沒有任何解釋的情況下，通知交房時間從2025年年底改為了“142平戶型會在2025年年底交付，其余的會在2026年6月交付”。

業(yè)主說，賠償方案并未達成，開發(fā)商官方就堂而皇之的用迂回方式宣布延期交房。

因為不了解內(nèi)情，這里不便評價，但是想起兩年前開發(fā)商歷經(jīng)136輪競價拿地時的雄姿英發(fā)，終是抵不過市場摧殘而灰飛煙滅，也是蠻唏噓的。

不過耐著性子想一想，萬事有輪回，連地王都撞了墻，可能轉(zhuǎn)機就在不遠處了。

2

錦安路萬達廣場解決了錢袋子！

城陽棘洪灘片區(qū)的房子越來越多，但是搬過來居住的居民們面臨著商業(yè)配套缺乏的問題，所以，錦安路萬達廣場何時能建成運營就頗引人關(guān)注。

8年前在資本市場上摔了一跤之后，萬達開始推行輕資產(chǎn)模式，就是資產(chǎn)由投資方持有，運營管理由萬達負責(zé)。這種模式的特點就是投資方一旦缺錢，萬達毫無辦法。

錦安路萬達就是這樣的例子，用施工單位的話來說就是：前期受資金等問題的影響，項目建設(shè)進度緩慢。

不過最近負責(zé)工程建設(shè)的青島北岸控股集團有限公司相關(guān)工作人員表示，目前資金問題已經(jīng)基本解決，很快就將復(fù)工，順利的話今年年底或明年年初正式開工，計劃2026年7月開業(yè)。

大家耐心等待吧。

3

北岸綠茵城拍胸脯了！

毗鄰青春足球場的北岸綠茵城項目計劃于2025年5月31日前交付，但是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，以目前的施工進度而言很難保證按時交付。

面對業(yè)主和媒體的質(zhì)疑，開發(fā)商青島北岸控股集團的工作人員表示：集團不存在資金問題，完全能確保在合同約定日期內(nèi)交付。

行吧，國企拍胸脯應(yīng)該沒問題，反正離交房的日子也不遠了，大家就耐心等待吧。

也不用替北岸集團捏一把汗，國企要面子，可能加班加點就把活趕出來了。

4

請記住這個院子的承諾！

來自東營的海通地產(chǎn)在城陽開發(fā)了一個叫海通·桂語蘭庭的項目，號稱“一樓帶80~150平入戶花園，1.8米獨立院墻，可花園入戶”。

一樓帶院，帶的是個什么院？

這是樓市著名的是非之問：買房的時候一樓有院子，交房的時候院子沒了，由此引發(fā)的索賠糾紛屢見不鮮。

而且打起官司來的話，私占公共綠地肯定屬于違規(guī)，相關(guān)協(xié)議都是無效的，因為損害了公共利益。

所以，業(yè)主們要想辦法全程留痕，把開發(fā)商的承諾固定下來。

5

房產(chǎn)中介真是藏龍臥虎！

要不是市場不好，你都想不到中介們有多大潛力，跨行到自媒體上拍視頻寫文章已是常見，直播砍價也不稀奇，還有一邊做演員一邊賣房的：李滄有個房產(chǎn)中介，做演員日薪800左右，近幾年還幫影視圈朋友成交了15套房。

當(dāng)然，他的資本是身高180cm體重230斤、肌肉達到“野獸級”。

做過健身教練的他來買房子，源自前些年房地產(chǎn)市場的火爆，彼時從開發(fā)商到中介，很多“能人異士”奔著優(yōu)渥的收入和良好的前景而來。

如今蕭條的樓市盛不下他們的才華，就外溢的到處都是。

只是不知道溢完了，還能不能回來。

編輯：周道