再上幾天班，令人愉悅的五一小長假就要來了！

作為資深地產編輯，少年君先查的才不是什么旅游攻略，而是五一新盤新貨動態。

超10個標桿項目， 紛紛加入這場 推新大戰， 這個五一，有點熱鬧。

大量項目低價入市

提前“搶跑”

五一來臨，樓市躁動。

綠城馥香園、保利天奕、廣州地鐵·瓏曜、廣州地鐵瓏岄上城、珠江·天河都薈等新盤，選擇先發制人，提前“搶跑”成交。

為了在同定位、同價位的競爭中突圍，不少項目采用低價入市的策略，搶占市場份額。

比如昨天開盤的珠江·天河都薈，首期推出北區4棟，涵蓋建面約71-153平的新規戶型。

建面約71㎡三房，總價最低310萬就能在上車，難怪一推出立馬就被搶空，創下了5人搶1套房的緊張局面。

最終，經過2小時的激烈選房，項目推售的200套房源全部賣光，首戰告捷。

無獨有偶，番禺的龍湖亞倫·央璟頌也選擇昨天開盤，首開1棟和2棟的全部單位，總貨量約278套左右。

建面約95-139㎡全南向三至四房，使用率全部近130%。

所有戶型都比認籌價格便宜3000元/㎡，也算給買家一個意外驚喜。

綠城首進廣州中心區的綠城馥香園，首推6號樓此前吹風價突破6萬元/㎡，但實際開盤價僅約5.2-5.8萬元/㎡。

這低于此前吹風價近1萬元/㎡，也給不少意向的改善買家帶來一點“小震撼”。

不僅如此，項目的實力不俗，學鐵商齊全的全能配套+超120%的高使用率+綠城的品牌號召力，buff疊滿。

最后，項目喜報官宣首開熱銷超100套，去化9成，成績十分喜人。

不僅綠城掀起熱潮，廣州地鐵地產也 緊接著火力全開！

廣州地鐵·瓏岄上城的72㎡三房，單價僅為2.7萬-3.3萬元/ ㎡，總價不到200萬元即可 入手老黃埔， 幾乎一秒售罄。

憑借著價格優勢，項目一開盤斬獲熱銷3億傲人戰績，打破近兩年老黃埔開盤記錄。

另一項目廣州地鐵·瓏曜上城，首開成交額突破5億，拿下番禺成交套數榜首位置，亦是全廣州近一年首開銷售套數最高的項目。

入手總價僅100多萬，即便是要跌價，下跌空間也不多，故此項目一個月內線上曝光量超過5500萬，來訪客流超過7500組。

少年君咨詢一個購房買家，她說道200萬以內，在廣州能買4房，而且學校地鐵商業都有，還是得房率130%新房，比市區很多新盤都要有性價比。

保利地產備受市場關注的兩大豪宅項目也在五一亮相。

其中，位于琶洲南的保利天奕在4月26日開放實景示范區和樣板間，首開樓棟A1、A2、A8、A9 棟位置不錯，推售120、140、190㎡產品。

總價850-1500萬 可以上車，與 琶洲南TOD相比，項目有很大的價格優勢。

據透露，琶洲南九年制學校已確定由廣州市第五中學進行領銜辦學，距離保利天奕僅約500米，教育的不確定性也同步解決了。

少年君小結一下，中心區的新房競爭呈現愈發激烈趨勢。

隨著琶洲、海珠西、番禺廣場、萬博、老黃埔等優質板塊的新項目紛紛入市，市區300萬~500萬元、近郊200萬~300萬元置業區間項目增多，大家的選擇同步增多。

樓盤爆“驚喜價”的情況越來越多，買方進一步占據優勢。

為保業績

五一還有一 波新 房 推貨入市

除以上項目以外，五一期間，還有一大波新房項目蓄勢待發。

越秀區全新力作越秀東山云起，即將在5月1日開放城市窗口展廳。

這個項目有三個優勢：

其一，東山云起位于越秀區，與天河一路之隔，集齊了廣州政教文中心+城市中軸+珠江新城三大buff。

其二，貨量少，夠稀缺。項目僅規劃1棟38層高住宅，實際可售房源僅116套，該板塊近10年沒有新住宅供應。

其三，在戶型設計上，全部為南向四房，最小戶型98㎡，最大戶型139㎡。

作為越秀區超新規產品，項目得房率去到120-130%，優勢明顯。

東山云起外立面效果圖

天河區的保利員村絹麻廠項目——保利天曜，預計在5月1日開放營銷中心。

其主推的建面約120-210平戶型產品即將入市，吹風總價就在1200-3000萬左右，比給高端買家撕開了一個口子。

保利天曜效果圖

在海珠區，越秀珠實?皓悅的濱江售中心與樣板間璀璨已經開放，目前處于即將開盤狀態，即將推售建面約 84-107㎡新規江景戶型。

項目負責人透露，自臨時展廳開放短短兩周內，便吸引超 200 組客戶踴躍登記，熱度空前，足見市場對該項目的高度期待。

有需要的朋友可以重點關注一下。

展廳實拍圖

另外，中軸珠江后航道的越秀江灣潮起，同樣不甘示弱，推出建面約 96-195㎡的優質戶型，其超 120% 的驚人使用率，更是成為市場關注的焦點。

項目板房實拍圖

可以看出，目前廣州市場上有不少項目，積極推貨入市“搶收”以保業績。

政策基調再優化

市場持續升溫

近來，多維度相繼發聲，直指樓市，釋放利好信號：

一方面，官方也多次發聲提振樓市。

剛剛過 去的 重磅會議 上，“穩樓市 股市” 再次被提及，也是 歷史以來首次被寫入政府工作報告。

而且，這次多了個"持續"二字，意味著政策支持不是短期行為，而是長期戰略。

這五個字，釋放了中央支持長期穩定樓市的信號，給下半年樓市發展指明方向。

地產股 受政策預期影響，近期 港股地產股集體走高。

周五早盤寶發控股漲超68%，領地控股漲近30%，中國奧園、融信中國等漲逾15%，漲幅明顯。

另一方面，廣州 市 場 繼續 延續 止跌 回穩 走勢 。

比如新房成交量、價格均呈現穩步筑底回升。

今年3月，廣州新房成交量達到6442套，創下今年新高，成交價為32564元/㎡，也環比上漲3.3%（數據來源：中指院）。

又比如，全市一手住宅去庫存周期持續縮短。

截至3月末，全市一手住宅庫存面積1022.62萬㎡，比上年末（1079.26萬㎡）減少56.64萬㎡，去庫存周期為14.3個月，比1月末減少0.6個月。

所以，這個五一，無論政策，還是市場層面上，都以肉眼可見的速度回暖復蘇。

廣州樓市供給“量質雙增”，中心城區優質項目陸續上市，房企積極推貨，市場氛圍活躍。

對購房者而言，“五一”優惠力度較大，此時不錯的置業窗口時機。