廣西
近日，在北京市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級商業房產拍賣，一宗位于北京市朝陽區天力街16號樓-1至1層房產被拍賣，此次拍賣為第一次拍賣，起拍價6291.6萬元，評估價8987.91萬元，相當于在評估價基礎上打七折進行拍賣。結果，不等到第二次降價拍賣，第一次拍賣就吸引了一個人報名競拍，以起拍價拿下了這宗房產。
此次拍賣的房產，實際上是一棟商業房產，只不過這棟商業房產樓層比較低，地上只有一層，然后地下有一層。產權證載明建筑面積1102.7平方米。該棟商業樓為北京朝陽區富力城B區的臨街商鋪，只不過其不是商住樓棟的一樓鋪面，而屬于獨立的一棟商業樓而已。該房產被分割為五部分，其中一間房屋空置，其余四間房屋已出租，租客包括餐飲、服裝店等，此次拍賣是帶租拍賣。
此次拍賣的商業房產，應該說地段非常不錯，屬于臨街商鋪。所在的富力城是一個非常大的小區，分成了多個片區。其東邊還有一個大型商業綜合體北京富力廣場購物中心(雙井橋店)以及北京富力萬麗酒店。商鋪距離地鐵站雙井橋站七百多米。而且這里還是北京三環之內的區域，區位優越，居住人口也多，商業價值高。
按照建筑面積計算，此次拍賣的商業房產，成交單價為5.7056萬元/平方米，大家覺得這個價格算便宜嗎？從租賃來看，目前該商業房產四個租客租賃的四間鋪面，年租金大概是206萬元，如果另外一間鋪面也能出租，以50萬元一年計算的話，那一年總租金就是256萬元，6291.6萬元拿下該房產，年投資回報率就是不到4%，不算高。當然，以后租金能上漲的話，投資回報率還是會更高。這個地方的鋪面，應該還是不愁租的，就看租金多少。
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