重磅新聞！河西區又添一所實力名校！

4月27日，天津市新華中學河西校正式掛牌！

這座河西“教育新地標”，正成為全城關注的焦點。

天津市新華中學河西學校

天津市新華中學河西學校

天津市新華中學河西學校

作為創意之城城市更新的教育配套，由新華中學辦學集團及閩侯路小學辦學集團，共同組成九年一貫，命名為天津市新華中學河西學校。

天津市新華中學河西學校

在2025年河西教育局發布的學片劃分文件中，天津市新華中學河西學校已經“榜上有名”。

5月即可報名，9月正式開學。

雖說天津近幾年大規模輸出名校，但天津市新華中學河西學校落地創意之城，從層級和定位上，都不一樣。

? “市字頭”學校，規格高。

天津市新華中學河西學校，并非普通“掛牌校”。

它是天津城投集團與天津市教育委員會戰略合作之下，專為創意之城引入的市教委直屬學校。

由市級城市更新主體與市教委共同主導，屬于“市字頭”學校。

為板塊補充教育資源，肩負著國企擔當以及民生職責，是天津城市發展中的一環。

這與大多數新盤“為銷售而花錢引名校”完全不同。

? TOP級“老牌名校”，教育實力強。

天津不缺學校，只缺“確定的優質學校”。

天津市新華中學，是天津市教育委員會直屬重點中學，始建于1914年，是一所百年名校。

獲評全國中小學心理健康教育特色校、全國足球特色校、天津市特色鮮明學校、首批市級品牌高中培育學校。

教學質量、校風被家長們譽為“第一梯隊”，口碑極佳。

新華中學河西校，將延續新華中學的師資力量，教學質量有保障。

同時，河西區的教育實力再次提升。

天津市新華中學河西學校教室示意圖

實力名校的落地，讓創意之城成為優質教育和居住品質得以完美平衡的選擇。

更重要的是，名校進駐往往代表著頂尖名師以及優質生源的匯聚，自然而然形成高知的人文氛圍和生活圈層。

未來，名師、學霸、高知人群將成為創意之城的“業主主體”。

名校和社區，從來是相輔相成的，概莫能外。

從北京“最牛小學”中關村一二三小，到深圳的北大附中南山分校，都是他山之石。

學霸家庭的匯聚，讓學校的整體水平有牢固基礎；而優質生源的輸出，又反哺周邊社區，形成高知生活圈。

創意之城，是天津首個實質落地的城市更新項目，由天津城投集團主導建設。

隨著重磅教育資源落地，板塊價值繼續“核爆”。

也再次領略了其城市更新的“超頻模式”！

2023年啟動至今，“三年大城初長成”。

以“三步并作兩步走”的姿態完成蛻變，堪稱天津城市更新的“效率標桿”。

用基建狂魔、產業矩陣、活力商街、居住迭代“四大篇章”，詮釋了一個潛力板塊的全維爆發。

【基建狂魔】

從2023年8月開工到2025年4月正式掛牌，創意之城的學校落地僅用了21個月，實現教育先行、住學一體。

這種效率在天津教育基建史上，絕對是扛旗者！

據了解，板塊預計今年再掛牌一宗教育用地，補充幼兒園配套，形成全齡教育鏈的閉環。

政府對板塊建設，持續重點投入。

作為板塊“大動脈”的軌道交通路網，已搭好骨架。

創意之城內的地鐵10號線柳林路站、地鐵11號線學苑北路站，均開通運營。

連接海河北岸的春意橋已建成。

2023年柳悅橋啟動建設，2025年完成合龍，年內即可投入使用。

【產業矩陣】

創意之城的產業版圖始終前置發力，上演“三級跳”。

首期產業載體69號地智匯中心大廈2023年開工建設，2025年竣工交付。

包括辦公區、商業配套設施及酒店，將打造集商務、休閑、居住于一體的多功能空間。

創意之城智匯中心大廈示意圖

創意之城智匯中心大廈示意圖

二療+營銷中心名為“創意之城·文化藝術中心”，定位為文化藝術類。

以文化藝術為主題，構筑集聚各類創新要素的“強磁場”。

打造公共、開放、共享的新型活動空間，營造文化藝術氛圍。

創意之城產業運營服務中心投入使用

外部草坪式廣場（創意·PARK）、充滿歷史韻味的建筑，已成為天津城市更新的網紅IP。

創意之城·文化藝術中心實景

為大家提供了一處市中心難得的生態休閑場所，吸引眾多市民前來體驗打卡。

這也第二工人療養院“更新再生”被賦予了新價值，重新“融入”城市。

比如，在即將到來的五一小長假，這里將舉辦【一起來“攤”玩藝術生活節】。

包括草地音樂節、創意market等豐富多彩的活動，是休閑娛樂的好去處。

天津城投集團將板塊內8000多平米的低效閑置空間，打造為創意之城·三創基地。

2024年啟動盤活，2025年已開放運營。

吸引了眾多科技型企業、周邊高校創新創業團隊等企業入駐。

創意之城·三創基地示意圖

創意之城·三創基地實景

三重引擎的產業矩陣形成系統驅動力，產業載體“點-線-面”的格局已經形成，前置釋放產業活力。

城市競爭、板塊競爭，歸根結底是產業競爭。

僅不到三年時間，創意之城“產-城-人”的發展模式雛形已現。

【活力商街】

更值得期待的是即將開放的活力商街——創意之城·箱遇BOX。

天津城投集團利用閑置地塊，打造了一處沉浸式新銳消費交流聚集地。

今年，將以集裝箱主題的潮流街區向大眾開放，創新力十足。

特色餐飲、精品零售、休閑漫步……將成為天津網紅打卡的新地標，預計年中開放。

創意之城箱遇BOX示意圖

據了解，創意之城G地塊規劃為文產商綜合體，未來繼續補充板塊商業配套。

顯然，這些硬核配套的落地速度，遠超常規開發周期。

創意之城的城市更新，是一場從藍圖到現實的“效率革命”。

打破傳統板塊“配套滯后”的痛點，為天津提供了更新范本。

創意之城示意圖

【居住迭代】

在居住方面，創意之城三年時間出讓三宗宅地（70#、67#、68#），并完成了一場居住迭代。

2023年，經典之作蘭園，開啟創意之城居住高品質的元年。

經典法式風格，散發出別具一格的厚重感。

2024年，錦園迭代升級，用最新一代產品，匹配改善需求。

地標級的外立面，拉高了板塊審美，顏品兼備。

局部創新引入架空層，打造疊瀑綠島式下沉庭院，豪宅標配的會所也“驚喜而至”。

戶型設計更是“爆點”，得房率超高，后發優勢極強。

2025年，在最新出讓的68號地，將落地高端改善——璞園！

這將是一次驚艷的跨越式升級，是全新的改善PLUS產品線。

創意之城·璞園示意圖，過程稿，僅供參考

創意之城·璞園規劃為僅有11棟的純小高層社區。

按地塊容積率來說，“擠一擠”也能做出洋房，但建筑密度較高。

為了保證居住舒適度和視覺舒朗度，全部設計了小高層，社區中心區域能預留出超大景觀組團，保證均好性。

這也是一線豪宅的“慣用手法”。

面積最大做到約168平米，社區以中大戶型為主。

可見，創意之城·璞園已拔升到大改善的段位。

另外，還有很多值得期待的亮點。

架空層的設計、開放式陽臺、新穎外檐、內外雙園……

從蘭園的首開示范，到錦園的品質升級，再到璞園的改善躍升，這種產品線的縱向延伸，印證著板塊定位從普通改善到高端改善的躍升軌跡。

無論空間進化、圈層定位還是生活方式，板塊吸引的目標客群，正從工薪階層轉向中產家庭。

從生活方式來說：

當居住、教育、商業、產業、交通等要素全部就位，創意之城就已從“居住社區”進化為“城市功能體”。

大城生活的想象力已經打開，是城市核心難得的高品、高效的生活方式。

在15分鐘生活圈內，享受目送式教育、一站式購物玩樂、生態公園的漫步、高新產業的工作機會……

這種“全場景生活閉環”正是城市精英的理想生活狀態。

從房產價值來說：

創意之城的住宅，具備“產品力+配套力”的雙輪驅動。

趨勢很明顯了，“有學區而無居住”的房子已沒有競爭力。

只有“全能配套”+“住學一體”的品質樓盤，才是真正值得把握的優質資產。

創意之城的價值兌現，具備了“三重邏輯”：

·政策紅利：作為河西區重點打造的“城市更新樣板區”，政府持續投入建設。

有建設才能發展，能發展才能增值。

·市場驗證：蘭園、錦園持續熱銷，多次位居河西新房成交榜NO.1。

買房人的共識越來越強，共識是價值兌現的基礎。

·生活溢價：全維生活場景、高能級的配套，讓居住體驗超越傳統單一社區。

所以，選擇創意之城，不僅是安家之所，更是押注城市未來價值的“確定性選擇”。

2025年，創意之城將迎來眾多關鍵節點。

蘭園交付；錦園、璞園實景示范區開放；璞園新盤首開；學校交付并招生運營；智匯中心大廈交付；箱遇BOX對外開放……大城崛起的“乘數效應”愈發明顯。

優質教育吸引年輕家庭入駐，高新產業帶來高端就業人口，開啟人口流入時代。

產業矩陣帶動區域經濟能級躍升，形成指數級增長的虹吸力，建設發展良性循環。

它的底層邏輯，不是“造房子”而是“造城市”！