4月報名季來了，家長們的焦慮，幾乎要溢出屏幕！前幾天，亞運城一場番禺學位講座的火爆場面，就是最好的證明——艾莎媽媽分享會涌入了近百位家長，大家熱血沸騰，瘋狂錄屏做筆記，現場座無虛席！

艾莎媽媽學位講座現場爆滿

這背后，其實是家長們經歷的“雙重困局”一來，番禺這兩年雖然引入不少集團公辦分校，但因為是新校，有的還沒正式招生；就算開了的，辦學時間也大多不滿3年，成績怎么樣，教得好不好？得等幾年才能見分曉。轉投民辦學校？教育質量不錯，但天價學費讓人窒息！比如博萃德小學一年23.8萬學費，初中加上住宿費飆到29.3萬。這哪是讀書，分明在開碎鈔機！二來，更可怕的是，未來10年，廣州中考升學壓力，堪稱地獄級！你看，過去10年來，廣州中考人數大概在10萬出頭。而2016-2017年是生育高峰，這批娃將在2032-2033年迎接中考，人數超25萬不出奇。所以接下來10年，很多學生將會面臨巨大的升學壓力。為了讓孩子贏在起跑線，很多家長早早就開始籌劃小升初；而選對初中，往往是決勝關鍵！剛需買房焦慮，被它一掌擊碎！這不，講座結束后，我們立刻收到一位家長粉絲W小姐的咨詢。她預算200來萬，既要解決孩子今年入學問題，又要搞定小升初銜接；既要（準）現房即買即住，免去租房支出；又要下樓有商場公園遛娃，地鐵直達珠城/琶洲方便上班。我們發現，老黃埔/番禺南，有幾個網紅新規盤，價格在她的預算內——這些盤有地鐵，但商場、公園這些配套要等；有集團分校引入，但學校還沒開學，缺乏成績驗證。雖然是新規，但要1-2年后才收樓，擔心交付開盲盒......為了上車一套實景學位好房，W小姐快愁禿了頭！她的糾結，也是很多廣州剛需的縮影他們猶豫的不止是預算，還有時間：孩子在長大，學校沒開學？配套是工地？真的等不起！其實，一座超級大城亞運城，就能一鍵擊破三大買房焦慮！——打破「升學」焦慮——10年鐵一定海神針，19所學校兜底就在前幾天，亞運城最后一塊教育拼圖——天際配套幼兒園，終于正式交付這是一個里程碑時刻！從2012年鐵一番禺校區開學，到天際配套幼兒園交付，至此，亞運城19所學校全部落成！這意味著什么？NO.1半徑1.2公里內聚集19所學校廣州很多新城，甚至廣鋼、奶廠、天河東等教育勝地，也沒有如此數量級的學校資源！正因為學位夠充足，當天河/越秀/荔灣/海珠紛紛曝出小學預警，亞運城業主卻絲毫不慌——據實地走訪業主了解，目前為止，沒有出現人戶一致的應屆孩子，讀不了亞運城學校的事。

NO.2對口直升鐵一王牌，小升初確定性高縱觀中心教育強區，荔灣廣鋼、越秀、海珠均要搖號，天河也要取消直升，甚至不少家長為小升初折騰換房，焦慮到失眠！

而亞運城業主子女，小學對口直升3所鐵一系初中！

從鐵一招生范圍就能看到，初中部只招生亞運城戶籍的業主子弟，不僅生源更純粹，也給了小升初一張安全牌。

2024年番禺公辦初中招生計劃 來源：番禺教育局

不僅如此，15年來，亞運城18所學校已經開學，口碑和成績都經過家長們驗證。

幼兒園到初中，一站式12年全齡教育，最大程度在教學連貫性、系統性上，減少家長的無效焦慮。

NO.3鐵一系高進高出，升學有保障

作為升學的決勝關鍵，亞運城還有一根定海神針——鐵一中學番禺校區，已經開辦10年！有成績，有口碑，經得起時間考驗。

2012年初中部開學，首屆中考成績就沖到全區公辦學校第一名！近年中考成績一直都是穩居番禺公辦學校第一名。（來源：廣鐵一中宣傳資料）

高中部近4年高優率穩定在90%以上。

2024年，600分以上人數接近考生人數1/3，中大、華工上線人數比去年增加，2位學霸圓夢清華北大。

進入鐵一系，相當于一只腳邁入重點高中/大學。

為什么這么牛？首先，鐵一分校少，辦一所成一所，有強大的加工和出口能力當下廣州很多“掛牌名?！北榈亻_花，一定程度會資源稀釋。而且新校區多，辦學時間短，短期沒有成績驗證。要知道，越是拔尖的學校，越珍惜口碑，不會盲目貼牌擴張，影響辦學質量。所以你看，鐵一系學校，分校少，全市僅有7所，堪稱教育界的清流，含金量是不一樣的。

比如白云鐵一，2022年首屆中考成績，位列白云區公辦學校NO.1！黃埔鐵英，首屆中考近50%考生過700分，同樣排在黃埔第一梯隊，成材率很高。

其次，鐵一老帶新、強管理的校風，和本部管理、教學高度統一7所鐵一系學校里面，只有3所核心校，番禺鐵一就是其中之一。和另外2所核心校一樣，在管理上實行“五統一”模式：統一辦學理念、統一育人目標、統一管理模式、統一校園文化、統一質量監控。在教學上實行“五同步”：同教材、同教輔、同進度、同教研、同考試。所以，相比其他管理相對松散的集團分校，鐵一大部分教師都是從本部精挑細選派調來，它能「老帶新，具備完善的教師管理體系」。這就保證了管理理念、教學師資和本部高度統一。根據家長們的真實反饋——

@家長A：學校管理比較嚴，老師們很少找家長，每周班級內部都有各種評比。老師年輕有熱情，會跟學生打成一片，氛圍很好！

@家長B：集團管理得很好，老師們很有經驗和方法，學習上負責，日常生活和學生也有很好的互動。孩子愛和老師溝通，甚至比和我們家長說得還多。

而且集團內部自招的資源傾斜，一定程度也可對抗番禺中考強大的分流。

所以，當其他家長還在為"小升初"四處奔波，亞運城家長孩子正在享受"一站式通關"爽感——

從優質小學到王牌鐵一初中，19所學校給足學位，15年口碑成績驗證，12年全齡教育閉環......

一條龍解決家長的后顧之憂！夯實孩子未來的升學贏面。

——打破「盲盒式收樓」焦慮——實景現房所見所得，交付即住今年作為亞運城的交付/兌現大年，除了教育體系的全落地；這個月底剛交付的「天際」組團，正是中海入主后交出的第一份答卷。我們在收樓現場看到，外立面采用現代風格，簡約大氣！設計師考慮了很多種鋪裝，最后才選擇真石漆。因為石材或者瓷磚，容易脫落傷人，而亞運城剛好在廣州入?？冢磕甓加泻ｏL穿行。所以抗風的真石漆，搭配豎向線條設計，讓外立面看起起來富有節奏與調性，又足夠安全，做出了4-5萬的質感走進園林，更是一眼驚艷，其背后是一份對土地的深刻理解。

作為整個亞運城的中心，C地塊天際組團三面環水，造園手法借勢蓮花灣中心湖，打造一場榕樹下的水岸生活。

主入口水景空間，疊水流瀑，造型優美的佛手樸樹佇立一旁，庇佑家宅安寧。

對稱的八棵紅花玉蕊，地面類石材鋪磚，打造一條專屬大道，歸家禮序充滿儀式感。

再進來，中央花園造了一片高達12米的鳳凰木林，郁郁蔥蔥。

林中融入兒童樂園、會客廳、青年羽毛球、休息亭、陽光草坪等功能區，人在林下游走，自然又愜意。

兒童樂園，開發商投入了不少心思，圍繞一棵大樹，打造森林樹屋主題樂園。

這里有不同年齡段的多功能設施：低齡寶寶在搖搖樂蹦床爬行，大孩子能在滑梯、親子秋千、蹺蹺板上嬉戲。

在家長的陪伴下，2-12歲孩子都有專屬童趣。

游走在園林中，處處可見人性化細節。

陽光草坪連接各個功能區，孩子們能隨時在草地里嬉戲；也能在一旁的休憩亭子，舉辦生日會、親子露營、桌游、手工課堂......給生活增添儀式感。

大人們則可以在標準羽毛球場、活動熱身約鄰居切磋球技，揮灑熱汗。

漫步在小區，房產君最大的感受是，相比以往亞運城的組團，園林注重高大名貴喬木搭配，高低錯落，富有層次感！

主路口百年大樸樹，象征安寧，中心園區鳳凰木林，寓意吉祥；佛手樸樹、紫花風鈴木、油橄欖等也被搬進了這里。

一年四季都有景，清幽和自然感迎面而來。

這背后由奧雅集團操刀，這是國內十大景觀設計機構之一。佛山銷冠盤中海文錦國際，以及很多豪宅盤園林都出自它家之手！

每個細節都嚴格把控，在甚至園林的每一棵灌木生長的高度、排布距離，都是拿尺子反復校準。

不僅如此，C地塊作為亞運城最繁華的中心水岸，天際組團坐擁“內外雙園”——除了內部園林圍繞水岸造景，外部還融入街角公園、島尖公園，走出小區也水岸生活。下樓就是蓮花灣中心湖、島尖公園，曬曬太陽、散步慢跑；過條橋就是喜街，買杯咖啡，看場電影......生活舒適又愜意。看不到實景的房子，不能盲目去沖，真正的好房子，要眼見為實。當很多樓盤還在用沙盤/PPT賣房，亞運城家長們已經在公園里上搭帳篷，在現房的林蔭道上等孩子放學......在亞運城，沒有"盲盒式購房"的焦慮。——打破「兌現」焦慮——15年成熟大盤，打造一生之城當然，沒有經市場驗證的項目，很多人很心慌，擔心自己買錯了。15年造城，亞運城這座“銷冠之城”，商場、地鐵、醫院、教育、公園全維度兌現——集聚萬家燈火，成長為一座有生命力的大城。當然，很多人不會忘記，15年前，亞運城作為廣州體育造城的先行者、里程碑，承載國際賽事、城市升級雙重使命；而在15年后的今天，全運會春風吹來，這一次，它不再需要「造城」的宏大敘事，而是以成熟社區的身份，迎來人居生活的煥新起點。15年脫胎換骨的蛻變，美好才剛剛開始。

下樓繁華，約40萬㎡商業快速兌現

如果你有時間來亞運城走走，會被眼前的景象擊中！夜幕降臨，燈火通明的美食街，早已飄出煙火氣；幾步之遙的廣場，吉他歌手在輕唱，孩子們踩著滑板追逐嬉笑，一片熱鬧。
不僅如此，亞運城約40萬㎡商業，正以肉眼可見的速度呈現——新華里商業mall預計7月開業；廣州第二座環宇城（原6萬㎡亞運城廣場擴容升級）已動工，預計27年開業。還有碧樂時光廣場、國際風情商業街、8大住宅商業街......未來下樓溜達，生鮮超市、潮玩據點、輕奢買手店、各色品牌餐飲，吃喝玩樂一應俱全。

公園煥新，家門口水岸生活

家門口約40萬平商業，只是亞運城業主繁華生活的一面。隨著約10萬平濱江公園、C地塊島尖公園也在逐步落地，加上啟動改造的蓮花灣中心湖......

島尖公園

碧水環繞，晨起下樓慢跑，或在飯后的傍晚和家人散步、露營、欣賞落日......自然愜意的公園水岸慢生活，就在家門口。

地鐵兌現，暢達珠金琶

交通也迎來爆發，3號線東延段通車后，亞運城終于實現一軌暢達珠江新城。未來家門口還有3號線東延段二期廣州新城東站（規劃）；加上4號線，和未來8號線南延段，不用換乘，一集新聞聯播的時間內，便能直達大學城、琶洲、金融城。無論你在珠江琶，還是在萬博、大學城工作，上班通勤高效便捷人文/社群煥新，持續品牌化運營
作為15年大城，亞運城聚集12萬業主，沉淀出濃厚的社區基礎——從「為賽會造城」到「為人建城」。尤其是中海入主之后，亞運城啟動了「HI知己」大家庭社群的建設。4大社群IP活動「龍舟賽」、「籃球賽」、「城超」、「春晚」，“天涯若比鄰”的溫暖，正在發生——從端午劃龍舟的合作，到籃球賽的比拼，從業主足球聯賽，到社區春晚的彩排，
3萬多個家庭，在這里找到志趣相投的伙伴

鄰里們打破物理隔閡，從陌生人變成能相互照應、同頻共振的熟人朋友。

你能看到，15年亞運城，交出了一份經得起時間考驗的答卷——真正從「賽事IP」蝶變成「生活IP」，從「亞運新城」到「一生之城」這不是單一的生活住區，而是全維度的超級大城。你能舒坦踏實居住5年，10年，甚至20年，都不舍得換掉的房子。要知道，在樓市復雜多變的時代，眼見為實的確定性就是“硬通貨”。從2019年，亞運城以123億網簽金額位居全國第一；到2024年，廣州網簽(單價2-3萬/㎡）套數/面積/金額NO.1；再到2025年（2-4月上半月）廣州單價(單價2-3萬/㎡）2-3萬/㎡網簽套數冠軍（克而瑞數據）。亞運城“冠軍之城”實至名歸，真正扛住了時間的考驗。當其他樓盤還在用“未來預期”賣房，這座500萬方的全維度生活大城——早已用現成的學校、地鐵、商業和萬家燈火，穿越時間周期，證明了什么是“時間的朋友”。別人還在等兌現、熬配套，而你入住已是繁華。

中心組團天際加推5棟

實景（準）現房交付在即

不可否認，廣州新規產品層出不窮，實用率干到100%+的樓盤比比皆是。

但對于真正居住的剛需來說，買房買的是生活。而生活不只是單一的產品，是綜合維度的舒適，生活的美好才是美好。

所以，在亞運城，剛需不必在"預算"和"學鐵商"之間做痛苦抉擇，也不必為“期房、盲盒式交付”焦慮今天的首付，能直接兌換當下的生活。想要住進來，享受這樣的夢幻生活，還有什么選擇？目前，亞運城在售天際組團，坐擁繁華的中心水岸地段，也是目前最靠近3/4號線海傍站的組團。一橋之隔就是鐵一中學（番禺校區），下樓即達島尖公園、濱江綠道，散步慢跑；過橋就是熙熙攘攘的喜街。房產君還打聽到，這個五一，天際將加推5棟建面約89-105-128㎡實景準現樓。低樓層享受濱河景觀，中高層望一線蓮花灣中心湖景，視野非常開闊！目前已經是（準）現樓，很快就能交付入住。你能站在實體陽臺，享受清風，欣賞中心湖碧波蕩漾，丈量真實的采光視野和樓距！樓下的實景園林已經逐步呈現，現場走一圈，就能感受到園林品質感。另外，天幕灣組團，在售約180㎡4房3衛/237㎡4+2空間3衛臨湖大平層，景觀視野無敵，下樓就是濱水綠道。

天逸組團，主推建面約115㎡/118㎡/141㎡/227㎡三至五空間。

江園雙景，樓下就是湖畔風光，生活宜居性很強！

最后再給大家一個彩蛋，五一期間，來售樓部打卡天際園林，就有機會抽取露營裝備！如果成交，還能享國補5萬元，前20名送2年物業費！感興趣的朋友，快來實地看看吧！

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