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01綠城管理麒麟G39地塊規(guī)劃打造四代宅

02金陵中環(huán)今日試營業(yè)

03華僑城翡翠天域新添四代宅組團(tuán)

01.

城東麒麟首個(gè)四代宅項(xiàng)目來了

綠城管理G39地塊將打造9棟住宅

麒麟科創(chuàng)園首個(gè)四代宅項(xiàng)目正式出爐！

近日，江寧區(qū)人民政府官網(wǎng)公布了G39地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃打造為9棟16-17層住宅。

作為板塊內(nèi)的首個(gè)四代宅項(xiàng)目，G39地塊將刷新片區(qū)人居封面，具體來看：

• 9棟住宅中有5棟為首層架空設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)會打造為泛會所空間，可以為業(yè)主們提供豐富的社交活動空間；

• 社區(qū)內(nèi)打造有下沉式庭院，配有大面積的水景，社區(qū)景觀濃度很高；

• 四代宅設(shè)計(jì)，每戶都配有錯(cuò)層露臺空間，提高得房率也升級了人居品質(zhì)。

從項(xiàng)目效果圖來看，外立面為質(zhì)感典雅的灰色，大面積的玻璃幕墻+線條點(diǎn)綴，顏值很高，露臺空間分布在兩側(cè)，避免影響室內(nèi)的采光。

從位置來看，G39地塊北臨智匯路，西至文瑞路，南至瑞雪路，東臨上壩河， 可享一線河景，一河之隔就是啟迪產(chǎn)業(yè)園。

西面與麒麟中央公園直線距離僅約500多米，日常休閑逛公園非常方便。

除去G39地塊以外，麒麟科創(chuàng)園還有綠城管理代建的G98地塊待上市，目前該地塊還未出規(guī)劃。

G98地塊是近年來麒麟科創(chuàng)園首次在繞城高速以東片區(qū)推出住宅用地，同時(shí)也是整個(gè)麒麟科創(chuàng)園推出的容積率最低的低密宅地，容積率低至1.05，限高僅24米，極有可能打造洋房或疊墅產(chǎn)品。

從二手房價(jià)格來看，目前板塊內(nèi)二手房天花板是仁恒城市星徽，成交價(jià)穩(wěn)定在2.8萬/㎡左右，其他小區(qū)成交價(jià)大多位于1.5萬/㎡左右。

如今片區(qū)兩個(gè)新盤待上市，不僅是人居品質(zhì)的提升，對于提高板塊熱度也具有一定作用。

02.

引入超150家品牌

金陵中環(huán)今日試營業(yè)

人頭攢動！

剛剛，新街口金陵中環(huán)正式試營業(yè)，所有品牌、優(yōu)惠、內(nèi)部裝飾第一次真正意義上全部對外展現(xiàn)，這是新街口商圈近10年來最大體量的新增商業(yè)項(xiàng)目，為新街口商業(yè)注入了新的活力。

圖片來源見水印 侵刪

金陵中環(huán)是香港置地在中國的第四座“中寰系”高端項(xiàng)目，是一座總建筑面積超9萬方的商業(yè)綜合體，其定位為“精品中環(huán)”，聚焦輕潮奢、餐飲及高端生活方式，選擇了更具年輕力的路線，吸引更多年輕客群的消費(fèi)。

據(jù)了解，金陵中環(huán)涵蓋30%南京首店、超50家首發(fā)品牌，現(xiàn)場能夠看到Lululemon概念店、方所南京首店、Ole南京首店、HARMAY南京首店、DRUNK BAKER南京首店、蕓山季南京首店、BAPE STORE首店、I.T全新形象店、Christian louboutin南京首家精品店等 首店品牌。

不僅僅是首店云集，金陵中環(huán)的顏值也很高，精致港風(fēng)很適合拍照打卡。

• 東區(qū)與西區(qū)商業(yè)的地下通道，通道兩邊是變幻的美景，讓人目不暇接↓

• 地鐵1號口直通金陵中環(huán)通道，通道里是荷蘭藝術(shù)家Digway打造的金陵畫卷《紅樓回響》，48米長卷展示12金釵人物 ，極具金陵氣質(zhì)↓

值得注意的是，還有多重開業(yè)福利，如零售品牌滿1000返100代金券+50 ole超市代金券、黃金數(shù)碼900團(tuán)1000代金券、餐飲品牌滿500返200代金券等。

作為中華第一商圈，新街口的“吸金”能力非常強(qiáng)，整個(gè)新街口商圈年?duì)I業(yè)額超700億，位列全國商圈第一，金陵中環(huán)的加入將為新街口注入更多年輕活力。

當(dāng)下，新街口也在全面加速“煥新”：

• 4月30日，位于新街口的蘇寧易購MAX超級體驗(yàn)店將在原蘇寧生活廣場舊址煥新亮相，變身“全球智慧生活體驗(yàn)中心”，走進(jìn)商場，消費(fèi)者即可進(jìn)行沉浸式體驗(yàn)，還原家庭生活空間。

• 德基三期也已經(jīng)開建，建成后將與德基一期、二期緊密相連，共同助力新街口商圈的產(chǎn)品供給和消費(fèi)能級實(shí)現(xiàn)持續(xù)躍升。

03.

拿地近10年

棲霞山文旅大盤開始“卷”四代宅

近日，棲霞山下的文旅大盤華僑城翡翠天域全新N地塊組團(tuán)規(guī)劃方案出爐，將打造為四代宅。

華僑城翡翠天域所在地塊于2016年出讓，包含多個(gè)地塊，距今已有近10年，前期開發(fā)的住宅已經(jīng)賣完，新出規(guī)劃的是位于棲霞大道北側(cè)的N地塊。

根據(jù)規(guī)劃方案，N地塊將打造為4棟9-11層多層住宅，四代宅設(shè)計(jì)，露臺錯(cuò)層分布。

從效果圖看，項(xiàng)目外立面為銀灰色，搭配以大片的玻璃幕墻。

據(jù)了解，華僑城翡翠天域首批住宅于2018年入市，彼時(shí)開盤均價(jià)2.55萬/㎡，最新開盤的一匹房源于去年1月入市，均價(jià)2.43萬/㎡。目前暫無新房在售。

在二手房市場，華僑城翡翠天域成交單價(jià)在1.3-1.7萬/㎡之間，如翡翠天域麓園近期成交的兩套房源，單價(jià)分別為1.3萬㎡、1.47萬/㎡。

翡翠天域臻園近期成交單價(jià)為1.66萬/㎡。

翡翠天悅藝園近期成交單價(jià)為1.7萬/㎡。

從整個(gè)棲霞山板塊來看，片區(qū)二手房價(jià)格基本位于1-2萬/㎡之間，鮮少有超過2萬/㎡。

部分安置房價(jià)格則更低，只需7000-9000元/㎡，如明秀秀山苑，30多萬即可入手一套單室套，50多萬可以拿下一套兩房，甚至可能還有議價(jià)空間。

新房方面，在售有山和九著、云棲風(fēng)華璟園等，競爭比較大。

純新盤還有G79地塊待上市，是板塊內(nèi)首個(gè)四代宅，規(guī)劃打造為11棟5層低密住宅和1棟4層商業(yè)樓。

總的來說，棲霞山板塊價(jià)格低、文旅資源較好，但同時(shí)距離主城較遠(yuǎn)，購房者可根據(jù)具體需求進(jìn)行選擇。

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