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01綠城管理麒麟G39地塊規劃打造四代宅

02金陵中環今日試營業

03華僑城翡翠天域新添四代宅組團

01.

城東麒麟首個四代宅項目來了

綠城管理G39地塊將打造9棟住宅

麒麟科創園首個四代宅項目正式出爐！

近日，江寧區人民政府官網公布了G39地塊的規劃設計方案，規劃打造為9棟16-17層住宅。

作為板塊內的首個四代宅項目，G39地塊將刷新片區人居封面，具體來看：

• 9棟住宅中有5棟為首層架空設計，預計會打造為泛會所空間，可以為業主們提供豐富的社交活動空間；

• 社區內打造有下沉式庭院，配有大面積的水景，社區景觀濃度很高；

• 四代宅設計，每戶都配有錯層露臺空間，提高得房率也升級了人居品質。

從項目效果圖來看，外立面為質感典雅的灰色，大面積的玻璃幕墻+線條點綴，顏值很高，露臺空間分布在兩側，避免影響室內的采光。

從位置來看，G39地塊北臨智匯路，西至文瑞路，南至瑞雪路，東臨上壩河， 可享一線河景，一河之隔就是啟迪產業園。

西面與麒麟中央公園直線距離僅約500多米，日常休閑逛公園非常方便。

除去G39地塊以外，麒麟科創園還有綠城管理代建的G98地塊待上市，目前該地塊還未出規劃。

G98地塊是近年來麒麟科創園首次在繞城高速以東片區推出住宅用地，同時也是整個麒麟科創園推出的容積率最低的低密宅地，容積率低至1.05，限高僅24米，極有可能打造洋房或疊墅產品。

從二手房價格來看，目前板塊內二手房天花板是仁恒城市星徽，成交價穩定在2.8萬/㎡左右，其他小區成交價大多位于1.5萬/㎡左右。

如今片區兩個新盤待上市，不僅是人居品質的提升，對于提高板塊熱度也具有一定作用。

02.

引入超150家品牌

金陵中環今日試營業

人頭攢動！

剛剛，新街口金陵中環正式試營業，所有品牌、優惠、內部裝飾第一次真正意義上全部對外展現，這是新街口商圈近10年來最大體量的新增商業項目，為新街口商業注入了新的活力。

圖片來源見水印 侵刪

金陵中環是香港置地在中國的第四座“中寰系”高端項目，是一座總建筑面積超9萬方的商業綜合體，其定位為“精品中環”，聚焦輕潮奢、餐飲及高端生活方式，選擇了更具年輕力的路線，吸引更多年輕客群的消費。

據了解，金陵中環涵蓋30%南京首店、超50家首發品牌，現場能夠看到Lululemon概念店、方所南京首店、Ole南京首店、HARMAY南京首店、DRUNK BAKER南京首店、蕓山季南京首店、BAPE STORE首店、I.T全新形象店、Christian louboutin南京首家精品店等 首店品牌。

不僅僅是首店云集，金陵中環的顏值也很高，精致港風很適合拍照打卡。

• 東區與西區商業的地下通道，通道兩邊是變幻的美景，讓人目不暇接↓

• 地鐵1號口直通金陵中環通道，通道里是荷蘭藝術家Digway打造的金陵畫卷《紅樓回響》，48米長卷展示12金釵人物 ，極具金陵氣質↓

值得注意的是，還有多重開業福利，如零售品牌滿1000返100代金券+50 ole超市代金券、黃金數碼900團1000代金券、餐飲品牌滿500返200代金券等。

作為中華第一商圈，新街口的“吸金”能力非常強，整個新街口商圈年營業額超700億，位列全國商圈第一，金陵中環的加入將為新街口注入更多年輕活力。

當下，新街口也在全面加速“煥新”：

• 4月30日，位于新街口的蘇寧易購MAX超級體驗店將在原蘇寧生活廣場舊址煥新亮相，變身“全球智慧生活體驗中心”，走進商場，消費者即可進行沉浸式體驗，還原家庭生活空間。

• 德基三期也已經開建，建成后將與德基一期、二期緊密相連，共同助力新街口商圈的產品供給和消費能級實現持續躍升。

03.

拿地近10年

棲霞山文旅大盤開始“卷”四代宅

近日，棲霞山下的文旅大盤華僑城翡翠天域全新N地塊組團規劃方案出爐，將打造為四代宅。

華僑城翡翠天域所在地塊于2016年出讓，包含多個地塊，距今已有近10年，前期開發的住宅已經賣完，新出規劃的是位于棲霞大道北側的N地塊。

根據規劃方案，N地塊將打造為4棟9-11層多層住宅，四代宅設計，露臺錯層分布。

從效果圖看，項目外立面為銀灰色，搭配以大片的玻璃幕墻。

據了解，華僑城翡翠天域首批住宅于2018年入市，彼時開盤均價2.55萬/㎡，最新開盤的一匹房源于去年1月入市，均價2.43萬/㎡。目前暫無新房在售。

在二手房市場，華僑城翡翠天域成交單價在1.3-1.7萬/㎡之間，如翡翠天域麓園近期成交的兩套房源，單價分別為1.3萬㎡、1.47萬/㎡。

翡翠天域臻園近期成交單價為1.66萬/㎡。

翡翠天悅藝園近期成交單價為1.7萬/㎡。

從整個棲霞山板塊來看，片區二手房價格基本位于1-2萬/㎡之間，鮮少有超過2萬/㎡。

部分安置房價格則更低，只需7000-9000元/㎡，如明秀秀山苑，30多萬即可入手一套單室套，50多萬可以拿下一套兩房，甚至可能還有議價空間。

新房方面，在售有山和九著、云棲風華璟園等，競爭比較大。

純新盤還有G79地塊待上市，是板塊內首個四代宅，規劃打造為11棟5層低密住宅和1棟4層商業樓。

總的來說，棲霞山板塊價格低、文旅資源較好，但同時距離主城較遠，購房者可根據具體需求進行選擇。

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