◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

　　在日本電視臺記者的報道中，走在東京街頭，中文標識、中餐館、中國風小店隨處可見。

　　一路下來，連記者自己都不禁發問：這里究竟是日本，還是中國縣城？

　　新一批華人移民，開始扎堆涌向日本。

　　根據日本出入國管理廳的數據，截至2024年底，在長期定居在日本的外國人中，有近四分之一的居民來自中國大陸，以87萬3千人遙遙領先。

　　而且未來兩年內，這個數字只會有增無減。據日經網預測，最快將在2026年迎來百萬華人時代。

　　華人紛紛涌入，把中文標識、中餐館等帶到了日本的街頭巷尾，開啟了日本的“中國縣城化”。

　　但如今，中文招牌不止出現在老舊的城區邊緣，而是直接搬到了東京CBD的摩天大樓腳下。

　　簡單來說，新一批華人移民的生活足跡，越來越聚攏于東京核心區。

　　數據顯示，在過去7年間，中國人漲幅超過80%的區都在核心區，如文京區（109%）、中央區（105.2%）、千代田區（91.3%）以及澀谷區（85.6%）。

　　一方面，新華人移民變得更加富有。

　　中國富豪爆買東京都心房產的新聞，時不時就能登上日媒熱搜。在報道中，這些富裕階層帶著大量現金，直奔上億日元的都心豪宅。

　　3月初，三菱UFJ信托銀行的調查顯示，在千代田區、港區和澀谷區的新建公寓中，外國買家的占比普遍在2成至4成之間，其中大部分都是中國買家。

　　另一方面，購買房產也相當于買入資源。

　　在移居日本的中國家長眼中，文京區可謂是“東京海淀區”。不僅擁有東京大學，御茶水女子大學，筑波大學等名校，還有日本4所頂尖小學“3S1K”——窪町小學校、誠之小學、千馱木小學和昭和小學。

　　文京區的學霸氣場一傳十，十傳百，中國家長便迅速涌入。數據顯示，2024年文京區的外國籍小學生為467人，其中中國籍學生占比高達 81%。

　　如今，富裕中產家庭變成了國人移民日本的主力軍，他們往往攜家帶口，也更重視后代的教育。

　　這就導致華人新貴的身影，在東京核心區中越發常見。

　　能夠滿足想全家同時都移居日本，大多數國人申請的無疑是經營管理簽證。

　　根據日本入管局的統計，截止2024年6月末，持有經營管理簽證的中國人共計2萬5百人，與10年前相比翻了近三倍。

　　經營管理簽證也稱自雇簽證，需要申請人在日本經營一份事業。

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　　有意思的是，日媒采訪發現，很多華人做的不是日本人的生意，而是中國人自己，包括仍在國內的人士，和已經定居日本的華人。

　　三年前，張先生和妻女一起從福建搬到東京，開始了貿易生涯。

　　起初，想到要在陌生的國家和語言環境中經營事業，他還略有不安，后來發現顧客中有三分之二是中國人，便安下心來，“相當于直接和國人做生意”。

　　中餐店更是如此，在某熟食店工作的店員表示，平日里八成顧客都是中國人。雖然只會說幾句日語，但生活從來沒有不便，從租房、申請駕照、購買手機，再到日常社交，”一切都能在華人經濟圈中順利完成。“

　　可以發現，這批新移民的心態發生了翻天覆地的轉變。相比于數年前通過留學簽努力留下來的學生，他們似乎只想換一個生活環境，幾乎不使用日語，也不求融入日本社會。

　　依靠華人圈，新移民們過得游刃有余，應酬中國客戶、見中國朋友、吃中國菜，連上網沖浪用的也多是國內軟件。

　　如此看下來，與其說是換了一個國家生活，不如說是從中國的一個城市換到另一個城市，各個圈子和以往相差無幾。

　　未來，日本的國際社區會如何變化，沒有人能斷下結論。但可以肯定的是，近百萬赴日國人，正逐漸走向權力與財富的集中地。