2020年棚改叫停以后，老房子的解決方法基本上都采取修繕改造。

就意味著以后拆遷致富的機(jī)會越來越少了，但依舊可以改善居住品質(zhì)。

但是，預(yù)制板樓房的情況有點不同，這種住宅建造年份比較久，而且隨著時間的推移，各種問題凸顯，

而眼下，大家最為關(guān)注的就是，2025年預(yù)制板樓房能不能迎來全面拆除機(jī)會？屆時，居民又將如何安置？

01、預(yù)制板樓房的質(zhì)量堪憂
當(dāng)前，國內(nèi)的預(yù)制板樓房基本上都是八，九十年代的建筑產(chǎn)物，那個時候不僅城鎮(zhèn)化建設(shè)小區(qū)大面積使用預(yù)制板，甚至農(nóng)村建房也采取的是預(yù)制板。

這種房子最大的優(yōu)勢就是能夠在短時間內(nèi)很快速的解決居民的居住問題，但凡事有利有弊，如今20多年過去了，這些房子的問題也越來越明顯：

1、預(yù)制板房防水性很差

預(yù)制板本身就自帶縫隙，如果不能及時得到修復(fù)，就很可能會出現(xiàn)滲水問題，而一旦出現(xiàn)漏水，樓下鄰居的損失，我們就得承擔(dān)賠償和維修責(zé)任。2、預(yù)制板樓房隔音隔熱效果差

預(yù)制板的厚度本身就很薄，再加上空心，而且有縫隙，隔斷不了外面的噪音和溫度，長期居住在這種材質(zhì)的住宅里，就難免要遭受各種噪音影響。

尤其是預(yù)制板樓房存在冬冷夏熱的問題，嚴(yán)重影響居住體驗。

3、安全隱患

預(yù)制板樓房的使用壽命一般只有30年左右，而有的材質(zhì)較差的預(yù)制板樓房使用壽命甚至只有20年，

這些材質(zhì)的房子只要使用壽命一到基本上就會出現(xiàn)老化，漏水，生銹，裂縫等一系列問題，需要頻繁的進(jìn)行維修和更換，大大增加了我們的居住成本。

更為關(guān)鍵的是，預(yù)制板樓房的抗震性能比較差，一旦遇上地震等災(zāi)害，房屋很容易出現(xiàn)坍塌，這樣的房子居住安全堪憂。

02、針對預(yù)制板樓房，住建部重磅利好來了

關(guān)于老房子的改造工作，前段時間住建部已經(jīng)明確將城中村改造由35城擴(kuò)大到300城，同時，還明確通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”。

更重磅的消息是，上面還明確，2025年基本完成2000年底前建成的老房子改造任務(wù)，

而且即使老房子采取修繕改造的方式，也依舊20%的老房子可能面臨拆遷機(jī)會。尤其是這一次城中村改造擴(kuò)圍以后，預(yù)制板樓房拆遷的機(jī)會更大了

03、哪些預(yù)制板房有機(jī)會拆除？

1、危房預(yù)制板樓房

預(yù)制板樓房一旦達(dá)到了經(jīng)鑒定的危房標(biāo)準(zhǔn)，并且符合了拆遷要求，這就意味著，這樣的老房子已經(jīng)不適合居住，可能會對安全帶來隱患，遲早拆遷也是必然的。

2、阻礙了城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房

城市需要發(fā)展，市政規(guī)劃必不可少，但倘若規(guī)劃過程當(dāng)中，預(yù)制板樓房阻礙了進(jìn)程的推進(jìn)，那么對其優(yōu)先拆除也是必然。

3、城市核心區(qū)域老房子

這一次，城中村改造政策的落地，重點就在核心區(qū)域，而如果預(yù)制板樓房剛好處于這片區(qū)域，在城中村改造的加速推進(jìn)下，說不定有機(jī)會優(yōu)先列入到拆遷計劃。

4、絕大多數(shù)修繕改造

除了具備拆遷條件的玉子本樓房以外，其他老房子基本上采取修繕改造的方式來提高居住品質(zhì)。

比方說給外墻重新粉刷、加固樓道、更換水電管線、加裝電梯、增設(shè)停車位等等，這些改造方式同樣可以提升居民的居住環(huán)境和居住體驗。

不過也有人擔(dān)心，如果預(yù)制板樓房不能拆遷，只是表面修繕改造，可能治標(biāo)不治本，所以大家都更傾向于原拆原建，從根本上解決居住安全問題。

不過，政治層面也是衡量了多個因素后的結(jié)果，畢竟，國內(nèi)預(yù)制板樓房的規(guī)模不少，如果針對那些不答危房標(biāo)準(zhǔn)的老房子，全部一刀切拆除，反而會對資源造成浪費(fèi)。

不過，相信隨著時間的推移，預(yù)制板樓房的拆除工作也會有序進(jìn)行，對于暫時還沒有輪到的，可以耐心等待。

03、拆遷如何安置？

目前比較主流的安置方式有兩種，一種是原地重建、還有一種是房票安置：

1、原拆原建

其實就是將原來的老房子拆除，并在原址上重新建造新房，然后再按照原來的面積分配給居民新房的一種方式，

這種方式最大的好處就是，居民不用再去適應(yīng)新的環(huán)境，住的還是那個地點，周邊還是那一群鄰居。

2，房票安置

這種方式是目前各大城市最主流的方式，比如最近深圳也加入到了房票安置隊伍。

這種方式的邏輯就是：拆完的房子不用給錢，而是給你一張房票，你拿著這個房票直接去指定的開發(fā)商那里買房子，這也算是安置了。

只是這種安置方法，拆遷就不用投入大量的資金，而且房企還可以快速去庫存，對拆遷戶來說也可以拿到新房，不用等著安置房建好了，才有房子住。

更通俗的理解，“房票”也就是拆遷后，房屋被征收人去購買商品房時的“代金券”。

結(jié)語：

預(yù)制板樓房隨著時間的推移，問題接踵而至，目前，針對不符合拆遷要求的預(yù)制板樓房，基本上采取的是修繕改造的方式，

只是也有不少人擔(dān)憂，一些預(yù)制板樓房表面上看保養(yǎng)的還不錯，可能內(nèi)部的主體結(jié)構(gòu)問題還是比較嚴(yán)重，如果只是簡單的修繕改造，可能治標(biāo)不治本，安全問題沒保障，畢竟老居民最為關(guān)心的問題還是安全問題，對此，你怎么看？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）