越秀，重倉(cāng)白云！

就在剛剛越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣州地鐵，競(jìng)價(jià)26輪，以141515萬(wàn)元，拿下白云沙太路以西AB3101018地塊，折合樓面價(jià)約3.36萬(wàn)/平。

|地塊出讓結(jié)果

|圖源：廣州公共資源交易中心

而幾分鐘前，越秀地產(chǎn)還拿下的白云嘉禾望崗AB2112039地塊，總價(jià)48132萬(wàn)，樓面價(jià)約1.34萬(wàn)/平，溢價(jià)率15.6%！

越秀地產(chǎn)一共猛砸19億，一口氣拿下白云2宗靚地！

|地塊出讓結(jié)果

|圖源：廣州公共資源交易中心

如果再加上今天下午2點(diǎn)限時(shí)競(jìng)價(jià)、并且與039地塊幾乎算是綁定出讓的嘉禾望崗AB211050地塊。

廣州一天賣(mài)出3宗地，攬金超24億！

事實(shí)上，越秀地產(chǎn)此次重倉(cāng)，對(duì)廣州樓市也有著風(fēng)向標(biāo)的意義。

不僅代表著頭部房企對(duì)廣州土地價(jià)值的認(rèn)可，也代表著對(duì)廣州樓市前景的持續(xù)看好。

在去年，廣州成功出讓的49宗涉宅地中，越秀地產(chǎn)拿下7宗，占比14%。

可以明顯看到，越秀地產(chǎn)這兩年的拿地策略，基本是回歸中心，重新聚焦于城市核心地段、生活配套齊全的板塊。

不少地塊“小而精”，主打一個(gè)“小盤(pán)快打”：

拿地即開(kāi)工，并迅速開(kāi)售，均創(chuàng)下了廣州銷(xiāo)售佳績(jī)。

比如越秀·云悅、越秀·瓏悅西關(guān)、越秀·桂悅東曉等盤(pán)，叫好又叫座。

|越秀地產(chǎn)項(xiàng)目分布

在樓市君看來(lái)，越秀今天拿下的這三宗地，也同樣符合這種拿地策略。

我們分別來(lái)聊聊~

白云沙太路以西地塊

先來(lái)看看白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊，也就是原先白云衡器廠位置。

地塊出讓宗地面積16835平，總建面42088平，容積率2.5。

按起拍總價(jià)116515萬(wàn)計(jì)算，折合樓面價(jià)約2.77萬(wàn)/平。

不過(guò)地塊本身還需要配建3000平的街道辦事處、831平的商業(yè)、垃圾收集站150平等等，合計(jì)4171平的公建配套。

因此，實(shí)際的可售樓面價(jià)還會(huì)更高一點(diǎn)。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

這宗地的區(qū)位條件，大家也都很熟悉了。

天河白云交界、無(wú)論是城市面貌還是配套水平，都非常不錯(cuò)。

至于產(chǎn)品方面，可以參考越秀·云悅，二者直線距離僅有100來(lái)米。

再加上體量相似（云悅總建面約32770平）、容積率相同（均為2.5）、起拍樓面價(jià)相仿（云悅起拍樓面價(jià)約2.64萬(wàn)/平）等等，越秀拿下后基本可以直接當(dāng)做越秀·云悅二期開(kāi)發(fā)了。

或許正是越秀·云悅的珠玉在前，地塊在開(kāi)拍前就吸引了約10家的房企關(guān)注。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

當(dāng)然，二者還是有些不同之處。

比如說(shuō)衡器廠地塊的陽(yáng)臺(tái)率只能做到20%，而云悅是25%。

不過(guò)，廣州新規(guī)產(chǎn)品迭代速度很快，全新迭代后的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，基本可以彌補(bǔ)二者的差距。

又比如云悅有配建學(xué)校，衡器廠地塊相距不遠(yuǎn)，有較大概率劃入招生范圍。

即便是沒(méi)有劃入，衡器廠地塊北側(cè)的京溪廣智片區(qū)舊改也規(guī)劃了一所36班小學(xué)。

該舊改項(xiàng)目的改造方案在去年5月份正式獲批，將布局智慧醫(yī)療相關(guān)行業(yè)，產(chǎn)居比為44:56。

｜圖源：廣州白云發(fā)布

值得一提的是，地塊出讓條件中還提到一點(diǎn)：

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地塊地下空間與廣花城際（即18號(hào)線北延段）、26號(hào)線京溪路站一體化設(shè)計(jì)。

也就是說(shuō)，后期項(xiàng)目業(yè)主從自家的地下通道就能直接走到地鐵站。

這也意味著，地塊競(jìng)得者需要與廣州地鐵充分協(xié)調(diào)。

因此，白云衡器廠地塊給到越秀地產(chǎn)+廣州地鐵的組合去拿地，無(wú)疑可以更好地開(kāi)發(fā)。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

白云嘉禾望崗地塊

再來(lái)看看白云嘉禾望崗地塊。

今天上午正式出讓的是嘉禾望崗AB2112039地塊。

地塊宗地面積78055平，住宅占地僅10901平，計(jì)容建筑面積約35973平，容積率3.3。

按照41632萬(wàn)元的起拍總價(jià)計(jì)算，地塊起拍樓面價(jià)僅為約1.16萬(wàn)/平！

不過(guò)地塊本身配建不少。

除了自身需要配建1440平幼兒園、3000平街道辦事處、2000平社工服務(wù)站等共9105平的公建配套之外，還有2000平商業(yè)以及需要建設(shè)AB2107012地塊的54班九年制學(xué)校。

甚至，還需要配建包括停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的交通銜接設(shè)施！

｜圖源：廣州公共資源交易中心

在2024年白云區(qū)房地產(chǎn)博覽會(huì)上，關(guān)于地塊配建的54班九年制學(xué)校也有了眉目。

博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)就提到，計(jì)劃通過(guò)教育合作或者集團(tuán)化辦學(xué)打造為優(yōu)質(zhì)教育品牌。

地塊周邊還擁有包括云門(mén)NEW PARK、華師附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)在內(nèi)的商業(yè)、學(xué)校等多種配套，片區(qū)成熟度很高。

再加上2/3/14號(hào)線交匯的嘉禾望崗站，可以很方便去往珠江新城、白云機(jī)場(chǎng)、廣州火車(chē)站等重要區(qū)域。

再加上體量不大，對(duì)房企來(lái)說(shuō)安全性很高。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

按照規(guī)劃，嘉禾望崗AB2112039地塊和AB2112050地塊，同屬于嘉禾望崗場(chǎng)站綜合體地塊，二者協(xié)同開(kāi)發(fā)的必要性很高。

因此，這兩宗地在出讓之時(shí)就深度捆綁：

競(jìng)得房企也需要同時(shí)參與嘉禾望崗AB2112050地塊的競(jìng)投。

類(lèi)似的案例，可以參考華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府和保利天曜。

因此，即便050地塊需要在下午2點(diǎn)才開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，但大概率也是越秀地產(chǎn)的囊中之物。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

我們也順便看看050地塊的規(guī)劃條件。

地塊出讓宗地面積11533平，計(jì)容建面約34599平，容積率3.0。

按起拍總價(jià)54857萬(wàn)元計(jì)算，樓面價(jià)約15855元/平。

不過(guò)地塊本身配建同樣不少，除了公交首末站之外，還有4000平的嵌入式服務(wù)綜合體等共4915平的公建配套。

樓市君還留意到，規(guī)劃文件中還提到將在地鐵站北側(cè)設(shè)置人行天橋，連接?xùn)|西兩側(cè)地塊，并且在039和050地塊預(yù)留接口。

相比白云衡器廠地塊的地下空間連接，嘉禾望崗這兩宗地未來(lái)也能實(shí)現(xiàn)社區(qū)和地鐵的無(wú)縫連接，非常值得期待。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

有沒(méi)發(fā)現(xiàn)，這3宗地塊基本都十分符合越秀這兩年的拿地策略：

不僅學(xué)鐵商齊全，而且體量不大，總價(jià)可控。

最關(guān)鍵的是起拍樓面價(jià)都不高，給房企預(yù)留了足夠的操作空間。

因此，我們也看到越秀地產(chǎn)在產(chǎn)品上的一些“破圈”。

比如先后推出的越秀·云悅、廣府系、先鋒系等產(chǎn)品，不僅產(chǎn)品力十足，更是在充分產(chǎn)品調(diào)研的基礎(chǔ)上，給到買(mǎi)家越來(lái)越多的獲得感。

｜越秀·桂悅東曉實(shí)景

事實(shí)上，這兩年的土地市場(chǎng)也隱隱有回歸中心的趨勢(shì)。

在2025年供地藍(lán)皮書(shū)中，類(lèi)似這樣優(yōu)質(zhì)的地塊也不少。

在今年2月底的土地推介會(huì)上，今年首批計(jì)劃出讓的30宗地塊中，天河海珠荔灣白云等中心區(qū)都拿出了不少靚地。

而像外圍區(qū)的花都從化增城南沙，都僅有1宗。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這么看來(lái)，這3宗地的成功出讓?zhuān)瑸閺V州土地市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭。

對(duì)于提振廣州樓市信心，吸引房企拿地以及帶動(dòng)買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)，都非常重要。

最后，樓市君也預(yù)告一下，5月6日早上10點(diǎn)，番禺融媒體大廈北側(cè)的地塊也將限時(shí)競(jìng)價(jià)。

據(jù)悉也有房企盯上了，感興趣的買(mǎi)家不妨關(guān)注起來(lái)~