【首開倒計時】普陀 寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??8.55萬/㎡起！雙軌交+梁志天私宅定制，桃浦智創(chuàng)城準(zhǔn)現(xiàn)房爆款登場！附官方預(yù)約通道！

[Countdown to the First Opening] Putuo The official sales office hotline of Baohua Ziwei Star ??: 400-9966-940 ? ?? Starting from 85,500 yuan per square meter! With access to two subway lines and private residence customization by Steve Leung, the quasi-ready-to-move-in blockbuster properties in Taopu Smart City are making their grand debut! An official reservation channel is attached!

項目及價格

「寶華紫薇之星」 營銷中心熱線：400-9966-940??位于普陀智創(chuàng)城，由寶華、東苑聯(lián)合打造。臨近 11 號線祁連山路站，直線距離約 700 米。項目規(guī)劃 11 幢 14F 住宅，容積率 2.5 。主推建面約 98-188㎡的 3-4 房，均價 8.55 萬 /㎡ ，5 月 5 日前認(rèn)購，限時特惠 8.3 萬 /㎡ ，總價 742 萬起，精裝交付。

生活配套

交通便捷，周邊 11、15 號線雙軌交，還有規(guī)劃中的 20、26 號線 。商業(yè)豐富，自帶商業(yè)，周邊 TOP 智創(chuàng) A 地塊桃浦灣已開業(yè)，約 1.2 公里處 TOP 金光匯下半年開業(yè) 。教育有新規(guī)劃的上外附屬學(xué)校 。醫(yī)療上，西部區(qū)域醫(yī)療中心在建，周邊還有多家醫(yī)院及康養(yǎng)中心 。「寶華紫薇之星」 營銷中心熱線：400-9966-940??

房產(chǎn)小知識

房屋產(chǎn)權(quán)按土地用途區(qū)分，居住用地 70 年，商業(yè)用地 40 年等 。70 年產(chǎn)權(quán)房拿地成本高，房價通常更高 。落戶政策不同，70 年產(chǎn)權(quán)住宅可落戶，40 年產(chǎn)權(quán)商業(yè)辦公房一般不行 。交易稅費有差異，如 70 年產(chǎn)權(quán)住宅滿足條件可免個稅，40 年產(chǎn)權(quán)則需繳納 。「寶華紫薇之星」 營銷中心熱線：400-9966-940??

購房建議

買房前先明確自身需求，是剛需自住、改善，還是投資 。依據(jù)經(jīng)濟狀況，算好首付、貸款、稅費等，留足裝修與應(yīng)急資金 。著重考察地段，關(guān)注交通、配套與區(qū)域規(guī)劃 。實地考察小區(qū)環(huán)境、物業(yè)等，多對比不同樓盤后再做決策 。「寶華紫薇之星」 營銷中心熱線：400-9966-940??

「寶華紫薇之星」
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? 為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！這是一個從城市站位、規(guī)劃能級、生態(tài)環(huán)境、配套資源、社區(qū)產(chǎn)品等全方位領(lǐng)先的新房項目，超高性價比的價格買入！

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桃浦科技智慧生態(tài)區(qū)

11、15號線雙軌交

建面約100-121㎡3房

建面約141-188㎡4房

均價約8.55萬/㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房

售樓處線上火爆預(yù)約中

請務(wù)必報名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目基本信息

【項目名稱】寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

【所在區(qū)域】：上海市普陀智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)

【開發(fā)商】寶華集團&東苑集團

【可售樓棟】：待售

【項目戶型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 價】：均價8.55萬/㎡

【建筑類型】：板樓

【建筑風(fēng)格】：現(xiàn)代風(fēng)格

【規(guī)劃層數(shù)】：14層

【規(guī)劃戶數(shù)】：560戶

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：裝修交付

【規(guī)劃幢數(shù)】：11棟

【交付時間】：待定（具體以購房合同約定的時間為準(zhǔn)）

【容積率】：2.5

【綠化率】：35%

【得 房 率】：約70%-73%

【車位配比】：1：1.2

【樓 間 距】：約30米

【層 高】：3.15米

【物業(yè)公司】：待定

【物業(yè)費】：待定

【人車分流】：是

項目特色：

裝修狀況：精裝修

全齡戶型 任你挑選

強強聯(lián)手 品質(zhì)保障

智創(chuàng)城核心 城市界面全新

定制大師級私境

精裝交付 高裝修標(biāo)準(zhǔn)

高品質(zhì)住宅 石材外立面

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目推售詳情

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??樣板間內(nèi)部實景圖▼

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目地塊及配套信息

2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯(lián)動價85500元/㎡。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據(jù)寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目規(guī)劃設(shè)計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”

桃浦智創(chuàng)城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的一流標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃建設(shè)桃浦智創(chuàng)城。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

從定位上來說，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學(xué)城有點像，但是要更加細(xì)致、功能更全。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

光商辦體量就規(guī)劃了約207萬方，已經(jīng)超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對值得期待。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

這些并不是“喊口號”，而是實打?qū)嵉脑谥鸩铰涞亍?/p>

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前部分建成的體量中最大的項目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬方，同時已經(jīng)開始對外招商。

作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項目，由臨港集團下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導(dǎo)開發(fā)。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進(jìn)材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實業(yè)等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業(yè)。已經(jīng)能夠可以形成產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈的基礎(chǔ)，而這種園區(qū)集聚、龍頭帶動的業(yè)態(tài)也是桃浦產(chǎn)業(yè)發(fā)展從零開始的一個很好開端！寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

另外，周邊幾個商辦地塊也在推進(jìn)進(jìn)度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉(zhuǎn)型項目，604地塊的英雄天地項目寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會有大量的高知人才在此居住和工作。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

交通配套方面：項目臨近滬嘉高速，可快速直達(dá)虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

此外，規(guī)劃的26號線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設(shè)立站點，同時區(qū)政府也在積極推進(jìn)軌道交通20號線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

商業(yè)配套方面：靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。此外項目周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個便民超市。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖

教育資源方面：目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學(xué)段的教育設(shè)施，引入了高水平的國際化教育學(xué)校，核心區(qū)已建成上海安生學(xué)校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國語大學(xué)附屬普陀實驗學(xué)校，目前均已招生入學(xué)；區(qū)教育部門根據(jù)桃浦智創(chuàng)城的建設(shè)進(jìn)度，按照對標(biāo)上海一流，適度超前的原則，統(tǒng)籌加快推進(jìn)高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學(xué)校等高質(zhì)量教育設(shè)施落地。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

上海安生學(xué)校實景圖

醫(yī)療資源方面：周邊有上海德濟醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟醫(yī)院寶山分院、上海市同濟醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

上海德濟醫(yī)院實景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項批復(fù)，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區(qū)域醫(yī)療中心。未來將成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院。而這一項目更是被列入了普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點項目之一寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

其他重點設(shè)施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創(chuàng)森態(tài)中央公園，其規(guī)模相當(dāng)于長風(fēng)公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說是目前絕無僅有的。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設(shè)計理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開放式公共綠地。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「 寶華紫薇之星」

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