保利·西郊和煦│領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064??，項(xiàng)目由央企保利發(fā)展匠心打造，落子松江洞涇板塊，占位G60科創(chuàng)走廊與佘山國際生態(tài)區(qū)交匯處，毗鄰地鐵12號(hào)線西延伸滬松公路站（在建），3站直達(dá)莘莊商務(wù)區(qū)，25分鐘通達(dá)徐匯。

利·西郊和煦│領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064??，項(xiàng)目總建面約12萬方，容積率1.5，規(guī)劃288席建面約126-165㎡精裝聯(lián)排及少量建面約96㎡墅境洋房，聯(lián)排總價(jià)約900萬起，定義西郊低密人居新標(biāo)桿。

利·西郊和煦│領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064??，建筑外立面采用新亞洲風(fēng)格，以米色石材搭配深咖色鋁板，搭配坡屋頂與大開間玻璃窗，實(shí)現(xiàn)“戶戶有天有地”。主力聯(lián)排戶型含地下約5.4米挑高空間（可打造雙層會(huì)所）、地上三層功能分區(qū)，

利·西郊和煦│領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064??，首層配備約7.2米寬廳與中西雙廚，二層雙套房設(shè)計(jì)，三層主臥含星空露臺(tái)與獨(dú)立書房，并享南北雙花園（約50-120㎡）。全屋精裝嚴(yán)選博世、唯寶等品牌，地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)三大系統(tǒng)全配。

利·西郊和煦│領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064??，項(xiàng)目三面環(huán)水，毗鄰廣富林遺址公園、辰山植物園等生態(tài)資源，周邊華二松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）、上海第一人民醫(yī)院（南院）等配套逐步落地。

利·西郊和煦│領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064??，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“一軸三園”景觀體系，配備私家會(huì)所（含恒溫泳池、健身房），以1.5超低容積率與全人車分流設(shè)計(jì)，重塑上海西郊墅居范本，成就高凈值人群的終極改善之選。

利·西郊和煦│領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064??，

保利·西郊和煦丨領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064?，延續(xù)建業(yè)里嘉佩樂度假式酒店為靈感，匠作濱水藝境下沉式會(huì)所空間，精心設(shè)計(jì)高配景觀體系，實(shí)景演繹四季各異的宅間園色。

聯(lián)排藝墅建筑風(fēng)格

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。

以紅磚風(fēng)貌延承，致敬百年上海人文繁茂

墅境洋房建筑風(fēng)格

現(xiàn)代簡(jiǎn)潔是基調(diào)，采用樸素親切的暖灰色調(diào)與精致斜切的腰線組合。

與簡(jiǎn)潔的坡屋頂一起形成高級(jí)寧靜的住區(qū)氛圍

約1.01超低容積率，自然濱水墅區(qū)

西郊十年未見級(jí)臻席低密墅區(qū)，約1km雙水岸環(huán)抱，約20米寬景觀生態(tài)河道，約270°廣角河景

洋房戶型鑒賞↓

聯(lián)排戶型鑒賞↓

一期在售洋房戶型鑒賞↓

保利物業(yè)

央企物業(yè)品牌TOP1，近200萬戶業(yè)主的選擇

國家首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，截至2023年6月底，保利物業(yè)已經(jīng)構(gòu)建起涵蓋209個(gè)城市、2230個(gè)在管項(xiàng)目、188+萬戶業(yè)主的全國化布局，在管面積約6.5億平方米，其中上海已服務(wù)約60余個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模化優(yōu)勢(shì)持續(xù)上揚(yáng)。

企業(yè)綜合實(shí)力穩(wěn)居全國物業(yè)行業(yè)TOP2、央企TOP1，2023年品牌價(jià)值突破218億元，是物業(yè)行業(yè)規(guī)模和品質(zhì)的領(lǐng)軍者及標(biāo)桿示范企業(yè)。

以四時(shí)共賞的雅集生活，禮遇高品質(zhì)生活體驗(yàn)

通過“閑·情·雅·智”4大維度，將7X24h的管家深度服務(wù)、關(guān)愛長幼的全齡段知交體驗(yàn)、見微知著的雅致生活情境營建及全景智能化的便捷安全守護(hù)，融入“和字系”都市新煙花主義的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064?，旨為以四時(shí)景觀打造藝術(shù)感的生活情境體驗(yàn)，把四時(shí)優(yōu)雅融入生活，以智慧化的貼心服務(wù)，為圈鄰知交呈現(xiàn)出更有生命的空間、更有溫情的社區(qū)、更有質(zhì)感的生活。

保利·西郊和煦│領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064?

板塊配套

西郊科創(chuàng)低密墅區(qū)崛起 與西郊延綿成片

上海地傾西南，別墅片區(qū)開發(fā)與城市發(fā)展脈絡(luò)同頻，莘莊副中心第二輪擴(kuò)容。

傳統(tǒng)虹橋路-西郊別墅區(qū)向西南延伸；

徐涇-莘閔別墅區(qū)、洞涇-新橋別墅區(qū)相繼開發(fā)，西郊別墅濃蔭區(qū)綿延成片。

G60龍首燙金脈絡(luò)，最美產(chǎn)業(yè)天際線

2021年3月，G60科創(chuàng)走廊正式納入“十四五規(guī)劃”重點(diǎn)

G60科創(chuàng)走廊以臨港科技城為起點(diǎn)，與科創(chuàng)云廊一期、二期（在建）形成最美產(chǎn)業(yè)天際線！

“一廊九區(qū)”超千億GDP聚合地，吸引騰訊超算中心、海爾智谷、正泰啟迪港等，勢(shì)能強(qiáng)勁。保利·西郊和煦│領(lǐng)墅官方售樓處:400-1010-064?

交通配套

超級(jí)樞紐 9/12號(hào)線雙軌交匯 帷幄中心城區(qū)

12號(hào)線——素有“換乘王”稱號(hào)，串聯(lián)市區(qū)/科創(chuàng)及產(chǎn)業(yè)極核

9號(hào)線——通往市區(qū)的重要通勤線

滬松公路快速路高架（在建）

滬松快速路（在建）：松江第一條快速路，自駕速達(dá)七寶、虹橋樞紐及莘莊各地

商業(yè)配套

項(xiàng)目周邊擁有同樂商業(yè)廣場(chǎng)和匯涇商業(yè)廣場(chǎng)，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設(shè)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步提升板塊的商業(yè)能級(jí)。

滬松公路TOD - 未來灣項(xiàng)目（規(guī)劃）

總建筑規(guī)模約為114萬平方米，未來灣南北區(qū)域打造TOD綜合活力中心、都市運(yùn)動(dòng)中心，形成“一廊雙心”空間發(fā)展軸線。

生態(tài)科技城TOD - 龍湖云廊天街（開業(yè)）

教育資源

項(xiàng)目周邊公立教育齊全，洞涇學(xué)校（小學(xué)）、洞涇學(xué)校（初中部）

華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（簡(jiǎn)稱：華二松江實(shí)驗(yàn)）落址洞涇

“松江華二”占地70畝，按63個(gè)班進(jìn)行設(shè)計(jì)，目前已面向社會(huì)招生。

醫(yī)療資源

上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海交通大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院松江分院、海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院松江分院（二甲）、洞涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

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