距離放假還有1個小時!

今天聊點輕松，說說最近的各種八卦和小道消息。

事先說明，以下內容如有雷同純屬巧合，請各開發商和樓盤不要對號入座。

01

海珠西新盤狠狠降價！

還要做舊改安置房？

海珠西，有個樓盤降價了。

單價直降7000~10000元，等于打了個8折！降價以后，這個項目直接成為板塊單價最低的新規盤。

至于為什么降價，一是項目去化不太理想，開盤至今兩個月，后臺網簽數量還是個位數。

迫于銷售以及競品壓力，只能降價。

二是海珠西板塊，新房供應太多、太快。

要知道，這里幾乎是市區新盤最密集的區域，新盤面積和戶型高度雷同，近身肉搏異常激烈。

尤其是前段時間，綠城·馥香園（《海珠西修羅場，“小魔王”要來了！》）開盤了，單價5.2～5.8萬/平，比之前吹風價6萬+yao低不少。

新來的競爭對手選擇了低開策略，在售的項目算是被裹挾了。降價，成為唯一出路……

但是話說回來，海珠西這邊的新盤，從社區規劃、公區質感到交標，其實都很不錯。

無論是前面說到的那個降價盤，還是剛剛開盤不久的綠城·馥香園，品質感的呈現都很驚喜。

由此可見，板塊幾個新盤對于客群、定位和價格，本來是有更高的期待。

可惜，事實證明“品質感"很難幫助普通樓盤爭取更高溢價，讓買家心甘情愿去付錢買單。

以我們對市場以及購房者的觀察，一般的改善買家往往只對價格、戶型、學位敏感。

會所大不大，園林美不美，可以是加分項，但不是必須項。

跟買家說這些，還不如多一個折扣來得吸引。

對了，關于前面說的那個降價樓盤，不僅越賣越便宜，還要作為村民兌換房票的主力樓盤之一。

想當初，這可是一個差不多6萬/平的高改盤！

可想而知，這個項目以及板塊去化壓力有多大。

02

柯木塱恨拆？

拆補方案8千/平同意了！

第二則爆炸性消息，來自柯木塱。

上周，我們才寫過河木塱拆補方案（《廣州舊改，下狠手了！》），很多網友都在下面留言，說棄產8000元/平太低了。

哎，你們別嫌低，人家村民表決通過了！

圖源網絡 僅供參考

講真，我以為村民跟政府起碼拉扯幾輪，將拆補標準提高一點，才會通過的……

這個過程中發生了什么，工作人員是如何說服村民的，也沒必要深究了，反正結果就這樣。

由此延伸，可以看到廣州這波舊改是真的狠，也真的快，政府態度非常堅決。

而對村民來說，這或許有更深遠的意義。

譬如同在天河，拆遷工作已在日程上的元崗&長湴兩條村村民，看到河木塱這樣，估計也是頭大：

8000元/平，你們都能同意？我們還怎么談？

還是那句話——

村民們要做好思想準備，未來廣州的拆補標準不會高。再怎么離譜的方案，都有可能通過。

另外，也想提醒一下市區買家。

根據廣州規自局的規劃，截至2035年前，天河全區將推動大概29條城中村的改造。

短時間內，出現如此大量的拆遷項目，上一個區還是黃埔。而舊改集中爆發的結局，大家都看到的。

新一輪舊改會不會對天河，尤其是天河東剛需剛改市場、一二手樓市價格帶來沖擊？

答案，大家自行想象。

按照節前國際慣例，我們給大家統計了五一期間有開盤/加推的項目，需要的記得自取——

最后，祝大家小長假愉快??

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。