投資需求強勢控盤

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當季投資驅動交易規模依然控盤，金額占比超過九成，自用類交易金額占比相對萎縮明顯，逐步呈現邊緣化趨勢，與之形成鮮明對比的是，涉及抵債或不良類資產的交易占比快速提升至5.3%。經濟環境持續盤整低迷的情形下，預計投資避險資金，和抄底穩定資產的投資交易驅動會持續控盤，且后市涉不良類資產的交易比重將持續增加。

內資主導外資邊緣

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內資買家持續占據絕對份額，當季占比高達97%；涉外資買家交易金額規模萎縮至2%，創占比新低。

備注：內資與涉外資分類為交易資產受讓方主體的公司性質分類，“內資”指受讓方主體為在大陸地區注冊的內資控股公司；”涉外資“為注冊地、控股方或者交易出資資金來源，三要素中至少一個涉及非大陸地區的，即歸為此類。

險資個投表現強勁

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• 前十買家行業的合計交易金額占整體全額約98.7%。

• 當季機構投資主體（含開發行業）占比約75.4%，其中除主流機構投資主體外，保險投資主體表現活躍且戰績突出。

• 當季非機構投資主體占比約23.3%，個人投資者表現活躍，多宗合計金額占比超過一成；建筑工程類主體涉及的交易主要為被動抵債；宗教主體、能源類企業和部分政府部門對滬上優質資產的收購行為熱度依然持續。

不良資產交易增長

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備注：“不良資產”，包含法拍、抵債及紓困等。

不良資產占近三成

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不良份額仍將上升

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經濟環境波動且預期不佳，除部分涉外資地產基金頻現大幅折價轉讓前期收購的商辦類型資產之外，困境企業迫于形勢也陸續將核心資產以誠意價放盤，未來越來越多機構主體還在入場中，預計該類交易份額將持續上升，值得注意的是，伴隨該趨勢也將對市場面資產價格持續發酵影響。

險資集中收購公寓

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城改類熱度攀升

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