佛山剛需真的急了！

這兩年，改善大平層供應(yīng)爆發(fā)，剛需戶型占比下跌，小戶型房源正在變得越來越稀缺，有人甚至瞄向了配售房。

那么，在“好房子”大年，未來的剛需將何去何從？

小戶型被問爆了！

近2千套配售型房源曝光

開年以來，全國各地都在加快推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)。

佛山方面出臺(tái)了配售型保障房相關(guān)細(xì)則，引起了市場(chǎng)的熱烈討論，樓市君后臺(tái)也收到了不少咨詢。

| 來源：樓市君后臺(tái)截圖

相關(guān)細(xì)則提到，佛山配售型保障房分為新建和籌建兩大類，目前公開的僅有3個(gè)新建類項(xiàng)目。

這3個(gè)項(xiàng)目分別為德鄰里、安然居、西樵康怡城，累計(jì)規(guī)劃房源近2000套。

其中，德鄰里是佛山首個(gè)配售型保障房項(xiàng)目，項(xiàng)目為兩棟雙C型布局，呈現(xiàn)退臺(tái)式跌落的建筑形態(tài)，致力打造都市中的生態(tài)綠谷。

| 德鄰里效果圖

| 來源：順控城投

禪城和南海的兩個(gè)配售型保障房項(xiàng)目，也已公布效果圖和相關(guān)規(guī)劃，并已動(dòng)工建設(shè)。

禪城安然居

西樵康怡城

至于產(chǎn)品方面，這三個(gè)配售型保障房，基本是以建筑面積為50-100平的小戶型為主。（根據(jù)配售型保障房細(xì)則預(yù)估）

樓市君想提醒的是，配售型保障房雖然面積小，總價(jià)低，但也有一定的準(zhǔn)入門檻和限制條件。

第一，申請(qǐng)人需要有佛山戶籍，或是符合引進(jìn)要求的人才；

第二，申請(qǐng)人不單要在佛山無自有房，或有房且人均面積不超過15平米，還要在佛山累積繳納12個(gè)月的社保或公積金。

此外，配售型保障房需滿5年可掛牌轉(zhuǎn)讓，流動(dòng)性有限，對(duì)于很多買家來說會(huì)有更深的考量。

| 來源：配售型保障房細(xì)則文件

近5年小戶型供應(yīng)下降81%

剛需市場(chǎng)存在缺口

話說回來，最近大家之所對(duì)配售型保障房如此關(guān)注，背后的原因也很明顯。

可以看到，近年來適合剛需購房者的小戶型房源正在變得越來越稀缺。

一方面，新房市場(chǎng)小戶型供應(yīng)越來越少，禪桂中心區(qū)更鳳毛麟角。

中指院數(shù)據(jù)顯示，近5年來佛山面積100㎡以下的新房戶型供應(yīng)量從6萬多套減少至1.1萬套，整體下降81%。

如果把范圍縮小來看，在禪桂中心等熱門置業(yè)板塊，近一年來100㎡下小戶型的供應(yīng)，在全市占比僅為15%。

另一方面，佛山未來的供應(yīng)趨勢(shì)，仍舊在往大戶型產(chǎn)品靠攏。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì)，在今年已亮相或入市的10個(gè)新項(xiàng)目中，規(guī)劃有100㎡以下戶型的項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，分別為越秀星匯燈湖和保利錦鯉堂悅。

除此以外，皆是清一色大平層單位，戶型起步門檻都在140平左右。

而接下來佛山還有多個(gè)超新規(guī)或四代宅項(xiàng)目待入市，未來很長(zhǎng)一段時(shí)間里，大平層都將成為市場(chǎng)供應(yīng)主流。

也正是因?yàn)樾粜凸?yīng)稀少，今年新入市的小戶型新盤，市場(chǎng)表現(xiàn)也很不錯(cuò)。

像今年一季度入市開賣的越秀星匯燈湖，主打86平和106平的小戶型，首開一批次產(chǎn)品1小時(shí)售罄。

同樣備受關(guān)注的還有祖廟新盤保利錦鯉堂悅，主推89-138平的戶型，但小面積產(chǎn)品占比不是很多，誠意登記已過組千。（數(shù)據(jù)來源項(xiàng)目）

項(xiàng)目規(guī)劃建14棟住宅，帶來片區(qū)首個(gè)新中式園林和下沉式會(huì)所，將于5月3日開放東方美學(xué)展示區(qū)。

|項(xiàng)目效果圖（設(shè)計(jì)過程稿，僅供參考）

另外，樓市君還了解到，南海熱銷盤保利瑯悅今年也推出了少量小戶型單位，為中心市場(chǎng)解渴。

小戶型成交占比全市第一

剛需產(chǎn)品也需要超強(qiáng)迭代

目前，佛山市場(chǎng)剛需小戶型產(chǎn)品存在明顯缺口。隨著“00后”新一代購房主力軍的加入，這一需求還會(huì)被放大。

從成交結(jié)構(gòu)來看，在改善當(dāng)?shù)赖男路渴袌?chǎng)，剛需小戶型成交占比仍是主流。（注：剛需產(chǎn)品以建面約100㎡以下的戶型為例）

中指院統(tǒng)計(jì)，2024年1-4月佛山新房網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)中，100㎡以下的產(chǎn)品占比達(dá)38%，位于全市第一。（數(shù)據(jù)截止到4月23日）

所以，在接下來的產(chǎn)品供應(yīng)上，市場(chǎng)也要充分考慮剛需購房者的適配性，以平衡市場(chǎng)的需求。

尤其是，在大力推進(jìn)“好房子”的時(shí)代背景下，超新規(guī)、四代宅產(chǎn)品供應(yīng)集中爆發(fā)，但大多數(shù)廣泛應(yīng)用在改善大平層，留給剛需的選擇空間少之又少。

| 順德澐璟示意圖

| 來源：項(xiàng)目資料

站在市場(chǎng)的角度，開發(fā)商也可以適當(dāng)調(diào)整策略，把更好的設(shè)計(jì)應(yīng)用在小戶型上，讓更多的人住上好房子。

畢竟，對(duì)于大多數(shù)普通人來說，“好房子”不是越大越好，而是要“適合自己”。

｜越秀星匯燈湖約86平戶型樣板間效果圖

值得一提的是，這種想法并不是天馬行空，而是市場(chǎng)早有反饋案例。

像廣州南沙的招商林嶼境，產(chǎn)品主打85-125平的三至四房，在疊加四代宅和使用率140%的超新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，開盤即賣爆。

這不僅打破了市場(chǎng)對(duì)于小戶型的認(rèn)知，也為接下來的佛山新房小戶型產(chǎn)品迭代提供新思路。

| 佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

更關(guān)鍵的是，佛山正處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，也在面向全國招人搶人，需要更友好的上車門檻，和更高品質(zhì)的社區(qū)，讓大家愿意來佛山，留在佛山。

讓每一個(gè)在佛山奮斗的人，都能實(shí)現(xiàn)“一方屋檐遮風(fēng)雨，燈火歸處是吾家”的理想。

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